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第1章 建设法规概论1

1.1 建设法规的概念2

1.1.1 建设法规及其调整对象2

1.1.2 建设法规的特征2

1.1.3 建设法规的作用3

1.2 建设法规的构成3

1.2.1 建设法规的表现形式3

1.2.2 建设法规的内容体系4

1.3 建设法规的基本原则5

1.4 建设法律关系5

1.4.1 建设法律关系的概念5

1.4.2 建设法律关系的构成要素6

1.4.3 建设法律关系的产生、变更与消灭6

本章小结7

习题7

第2章 城乡规划法律制度8

2.1 城乡规划法概述9

2.1.1 城市与城乡9

2.1.2 城市规划法的历史和我国的实际情况11

2.1.3 我国城乡规划法的历史背景12

2.1.4 城乡规划法的管理部门13

2.2 城乡规划法的制定13

2.2.1 制定城乡规划法的基本原则13

2.2.2 城乡规划和其他社会发展规划的相互关系14

2.2.3 城乡规划的内容、制定和审批15

2.2.4 各级人民代表大会在城乡规划的制定中的作用18

2.2.5 制定城乡规划法的编制单位18

2.2.6 城乡规划的审批程序19

2.2.7 城乡规划的修改19

2.3 城乡规划法的实施21

2.3.1 城乡规划法实施的基本原则21

2.3.2 建设项目用地选址意见书22

2.3.3 建设用地规划许可证制度23

2.3.4 建设工程的规划条件24

2.3.5 建设工程规划许可证制度24

2.3.6 建设工程的核实和竣工验收25

2.3.7 建设过程中的违法责任和处理26

2.3.8 城乡规划实施中应注意的其他事项26

2.4 城乡规划的监督检查和法律责任29

2.4.1 城乡规划的监督29

2.4.2 违反城乡规划法的法律责任30

本章小结31

习题31

第3章 建设工程勘察设计法律制度37

3.1 概述38

3.1.1 建设工程勘察设计的概念38

3.1.2 建设工程勘察设计法规的立法概况38

3.2 工程建设设计标准39

3.2.1 工程建设标准39

3.2.2 工程建设标准的制定与实施41

3.3 设计文件的编制和审批42

3.3.1 建设工程设计的原则和依据42

3.3.2 工程设计阶段和内容44

3.3.3 建设工程的抗震和防灾45

3.3.4 设计文件的审批和修改46

3.4 工程勘察设计质量管理47

3.4.1 工程勘察设计活动质量管理的概念47

3.4.2 施工图文件审查的概念47

3.5 工程勘察设计质量监督50

3.5.1 建设工程勘察设计监督管理50

3.5.2 建设工程勘察设计违法责任51

3.6 外商投资建设工程设计企业的管理52

3.6.1 外商投资建设工程设计企业的概况52

3.6.2 申请外商投资建设工程设计企业的程序53

3.6.3 中外合作建设工程的设计54

本章小结55

习题55

第4章 建筑法律制度60

4.1 建筑法律制度概述61

4.1.1 建筑法的概念和调整对象61

4.1.2 建筑法的立法目的62

4.2 建筑许可63

4.2.1 建筑工程施工许可64

4.2.2 工程建设从业单位资质管理68

4.2.3 工程建设专业技术人员执业资格管理75

4.3 建设工程发包与承包82

4.3.1 概述82

4.3.2 建设工程招标86

4.3.3 建设工程投标91

4.3.4 建设工程开标、评标和定标92

4.3.5 违法行为与法律责任95

4.4 建设工程监理98

4.4.1 概述98

4.4.2 建设工程监理的原则99

4.4.3 强制监理的范围100

4.4.4 建设监理合同101

4.5 建筑安全生产管理102

4.5.1 概述102

4.5.2 建筑安全生产管理的方针和基本制度103

4.5.3 建筑生产安全事故的应急救援与调查处理106

本章小结111

习题111

第5章 建设工程质量管理法律制度119

5.1 工程建设标准120

5.1.1 工程建设标准的分类120

5.1.2 工程建设强制性标准实施的规定124

5.1.3 违法行为应承担的法律责任126

5.2 施工单位的质量责任和义务127

5.2.1 对施工质量负责和总分包单位的质量责任127

5.2.2 按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定128

5.2.3 对建筑材料、设备等进行检验检测的规定129

5.2.4 施工质量检验和返修的规定131

5.2.5 建立健全职工教育培训制度的规定132

5.2.6 违法行为应承担的法律责任132

5.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务133

5.3.1 建设单位相关的质量责任和义务134

5.3.2 勘察、设计单位相关的质量责任和义务137

5.3.3 工程监理单位相关的质量责任和义务139

5.4 建设工程竣工验收制度141

5.4.1 竣工验收的主体和法定条件141

5.4.2 施工单位应提交的档案资料142

5.4.3 规划、消防、节能、环保等验收的规定143

5.5 建设工程质量保修制度146

5.5.1 质量保修书和最低保修期限的规定146

5.5.2 质量责任的损失赔偿148

5.5.3 违法行为应承担的法律责任149

本章小结150

习题150

第6章 城市房地产管理法155

6.1 城市房地产管理法概述156

6.1.1 房地产与房地产业156

6.1.2 城市房地产管理法概况157

6.2 建设用地制度160

6.2.1 土地、建设用地的概念160

6.2.2 土地使用权161

6.2.3 国有建设用地161

6.2.4 房地产开发用地164

6.3 房地产开发171

6.3.1 房地产开发概述171

6.3.2 房地产开发企业173

6.3.3 房地产开发项目管理174

6.4 国有土地上房屋征收与补偿176

6.4.1 国有土地上房屋征收概述176

6.4.2 国有土地上房屋征收决定178

6.4.3 国有土地上房屋征收补偿179

6.5 房地产交易182

6.5.1 房地产交易概述182

6.5.2 房地产转让184

6.5.3 商品房预售187

6.5.4 商品房现售189

6.5.5 房地产抵押192

6.5.6 房屋租赁195

6.6 房地产产权产籍管理197

6.6.1 房地产产权产籍管理的概念197

6.6.2 房地产权属登记制度198

6.6.3 房屋产籍管理制度201

6.7 物业管理203

6.7.1 物业管理概述203

6.7.2 业主与业主大会205

6.7.3 前期物业管理206

6.7.4 物业管理服务208

6.7.5 物业的使用与维护209

本章小结212

习题212

第7章 合同法219

7.1 合同法概述220

7.1.1 合同的概念和分类220

7.1.2 合同法的概念与结构221

7.1.3 建设工程合同概述222

7.1.4 合同法的基本原则224

7.2 合同的订立224

7.2.1 合同当事人的主体资格224

7.2.2 合同的形式和内容226

7.2.3 合同订立的方式227

7.2.4 建设工程合同订立的程序229

7.2.5 缔约过失责任230

7.2.6 建设工程合同的主要条款230

7.3 合同的效力234

7.3.1 合同生效234

7.3.2 合同无效234

7.3.3 可撤销合同236

7.3.4 效力待定合同238

7.4 合同的履行239

7.4.1 合同履行的原则239

7.4.2 合同履行过程中约定不明的情况处置240

7.4.3 建设工程合同履行中的抗辩权241

7.4.4 建设工程合同的保全242

7.4.5 建设工程合同履行的担保243

7.5 合同的变更和转让245

7.5.1 合同的变更245

7.5.2 合同的转让245

7.5.3 建设工程合同的变更与转让247

7.6 合同的权利义务终止247

7.6.1 合同终止的基本内容247

7.6.2 债务清偿248

7.6.3 合同的解除248

7.6.4 抵销249

7.6.5 提存250

7.6.6 债权人免除债务250

7.6.7 债权债务混同250

7.7 违约责任251

7.7.1 违约责任的概述251

7.7.2 违约责任的构成要件252

7.7.3 违约行为的种类252

7.7.4 承担建设工程合同违约责任的方式253

本章小结257

习题257

习题参考答案262

参考文献271