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第一章 房地产金融概述1

第一节 房地产金融的涵义及其作用1

一、房地产金融的涵义1

二、房地产金融的特征2

三、房地产金融的作用2

第二节 我国房地产金融系统的运行6

一、我国房地产金融系统的形成6

二、房地产金融系统的结构6

三、我国房地产金融系统运行的有效性评价7

四、促成房地产金融系统有效运行的条件17

五、中房指数系统26

第二章 房地产信贷业务28

第一节 房地产信贷资金来源28

一、建立房地产信贷基金的必要性28

二、房地产信贷资金的来源渠道29

三、房地产信贷计划的编制31

第二节 房地产贷款业务34

一、房地产贷款业务的政策原则34

二、房地产贷款业务的种类35

三、房地产贷款业务的程序与管理40

第三节 房地产信贷机构59

一、房地产信贷机构的职能59

二、房地产金融机构的类型60

三、房地产信贷部的主要业务内容60

四、房地产信贷部的经营管理模式61

第三章 房地产抵押贷款63

第一节 房地产抵押贷款业务的内容63

一、房地产抵押贷款的概念63

二、我国开办房地产抵押贷款的意义63

三、房地产抵押贷款的形式64

四、房地产抵押贷款的业务种类64

五、我国房地产抵押标的物74

六、抵押标的价格的确定77

七、抵押率的确定79

八、关于假按揭问题80

第二节 房地产抵押贷款的一般程序81

一、生产经营性房地产抵押贷款的发放程序81

二、消费性房地产抵押贷款的发放程序90

三、按揭贷款的程序及条件96

四、抵押期限104

第三节 房地产抵押贷款的原则及要求104

一、房地产抵押贷款的原则104

二、房地产抵押贷款的要求106

第四节 房地产典当117

一、房地产典当的含义118

二、房地产典当的特征118

三、办理房地产典当的一般手续118

四、出典的权利119

五、房地产典当和房地产抵押的区别120

第四章 住房抵押贷款证券化121

第一节 住房抵押贷款证券化的基本结构121

一、住房抵押贷款证券化运作的基本结构121

二、住房抵押贷款证券化运作的现金流122

第二节 住房抵押贷款证券化的运作机理122

一、风险分散机理123

二、资产组合机理123

三、资金配置机理124

四、信用分工机理125

五、利益驱动机理125

第三节 我国实施住房抵押贷款证券化的现实意义127

第四节 我国住房抵押贷款证券化的模式选择128

一、我国住房抵押贷款证券化运作的模式选择128

二、我国住房抵押贷款证券化运作模式选择132

三、中国住房抵押贷款证券化运作的程序设计134

第五节 我国实施住房抵押贷款证券化的举措136

一、满足技术支持的要求136

二、扩大住房贷款规模136

三、实现抵押贷款信息管理标准化137

四、完善一级市场的风险控制机制138

五、批发、包装抵押贷款与出售抵押贷款集合138

六、规避定价风险138

七、力求合理避税139

八、准备相关法律文件及相应的报告139

第五章 房地产贷款项目评估140

第一节 房地产贷款项目评估概述140

一、房地产贷款项目评估的必要性140

二、房地产贷款项目评估的主要依据141

三、房地产贷款项目评估的主要内容144

四、房地产贷款项目评估的主要方法148

第二节 房地产贷款项目的财务评价149

一、房地产贷款项目的财务评价概述149

二、货币的时间价值149

三、净现值156

四、内部收益率159

第三节 房地产贷款项目的不确定性分析162

一、房地产贷款项目的经济评价162

二、不确定性因素分析166

第四节 房地产贷款项目的综合评价171

一、房地产贷款项目的综合评价171

二、房地产贷款项目的评估报告172

第六章 房地产价格评估180

第一节 房地产价格特征及其构成180

一、房地产价格的一般特征180

二、房地产价格181

三、房地产价格构成183

四、房地产价格的影响因素184

第二节 房地产价格评估原则和程序187

一、房地产价格评估的意义187

二、房地产价格评估的应用范围188

三、房地产价格评估原则189

四、房地产评估程序191

第三节 土地价格评估方法192

一、收益还原法192

二、市场比较法193

三、成本法195

四、剩余法195

五、路线价法196

六、长期趋势评估法196

第四节 房产价格评估的方法与程序198

一、对照法198

二、成本法200

三、重置法200

四、交易实例比较法204

五、经济适用房价格构成因素205

第五节 房地产总体价格评估方法206

一、房地产价格评估的主要方法206

二、房地产价格评估实例207

第七章 房地产信托业务209

第一节 房地产信托概述209

一、房地产信托的概念209

二、房地产信托关系成立的必备条件209

三、房地产信托业务种类210

四、房地产信托业务特点211

五、房地产信托的职能及作用212

第二节 房地产信托存贷款业务213

一、房地产信托存款213

二、房地产信托贷款216

三、房地产委托贷款217

第三节 房地产信托投资218

一、房地产信托投资的种类与方式219

二、房地产信托投资的条件220

三、房地产信托投资与开发的程序223

四、房地产信托投资项目管理230

五、房地产信托投资的会计处理232

第四节 房地产信托其他业务236

一、房地产信用担保236

二、代理买卖、保管房地产有价证券238

三、房地产买卖信托240

第五节 房地产回租方案242

一、顶底回租242

二、区间顶底收益方案243

三、并列回租244

四、利润均享方案244

五、有政府参与的房地产回租245

第六节 国外房地产信托业务247

一、房地产投资领域的信托业务247

二、房地产流通领域的信托业务250

第八章 房地产保险252

第一节 房地产保险概述252

一、房地产保险的涵义252

二、房地产保险的特点252

三、房地产保险的当事人253

四、与房地产财产有关的损失类型253

五、房地产保险的作用254

六、房地产保险应遵循的基本原则254

七、近因原则256

八、房地产保险合同256

第二节 房地产保险的种类及内容257

一、房屋财产保险257

二、房地产责任保险259

三、房屋建筑工程保险261

四、信用保险261

第三节 房地产投保与理赔程序265

一、房地产投保程序265

二、索赔程序266

三、理赔程序267

第九章 房地产金融市场272

第一节 房地产金融市场概述272

一、房地产金融市场的涵义272

二、建立房地产金融市场的必要性272

三、房地产金融市场的产业特点273

四、建立房地产金融市场应具备的条件273

五、房地产金融市场的种类与业务内容274

第二节 房地产金融市场主体及业务种类280

一、房地产金融市场的主体280

二、我国主要的房地产金融机构282

三、金融机构的房地产业务285

第三节 房地产证券的发行与交易289

一、房地产证券289

二、房地产证券的发行290

三、房地产证券的发行价格291

四、房地产证券的交易291

五、房地产金融市场的展望294

第十章 外国房地产金融借鉴295

第一节 美国住房抵押贷款制度295

一、住房抵押贷款业务种类295

二、美国住房抵押市场的基本特点297

第二节 日本的房地产金融制度298

一、日本的住宅金融公库298

二、日本的住房合作社299

三、设立职责分明的管理机构300

四、住房金融制度的配套措施300

第三节 德国的住房储蓄体系301

一、德国的住房储蓄制度301

二、住宅储蓄业务过程302

三、政府对住宅储蓄的支持304

四、德国的住房金融机构304

五、奖励政策305

六、住房储蓄法306

第四节 新加坡的公积金制度306

一、公积金的基本内容与做法306

二、中央公积金局及其运作307

参考文献310