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第一部分 房地产纠纷与处理疑难问题释解1

第一章 房地产纠纷概述3

一、房地产概述3

二、我国房地产纠纷类型4

三、房地产纠纷产生的原因分析8

第二章 房地产开发纠纷10

一、房地产开发概述10

二、房地产开发企业资质11

三、房地产开发经营管理13

四、房地产开发经营纠纷15

一、土地使用权出让问题23

第三章 房地产开发用地纠纷23

二、土地使用权的出让合同25

三、土地使用权的划拨27

四、土地使用权抵押法律问题28

第四章 商品房交易纠纷29

一、最高人民法院解释的适用范围29

二、商品房买卖合同的效力30

三、商品房交付和风险分担32

四、商品房贷款的规定33

五、商品房买卖的违约责任34

一、商品房预售的条件36

第五章 预售商品房纠纷36

二、商品房预售合同的法律效力和性质37

三、预售商品房的价格和违约责任39

四、购房者利用合同自我保护42

五、购买预售商品房应注意的问题44

第六章 合建房屋纠纷48

一、合建房屋的类型48

二、双方当事人的义务49

三、房屋合建纠纷的处理50

四、房屋合建相关权纠纷的处理52

五、集资建房纠纷的处理53

六、名为联营实为借贷纠纷的处理55

第七章 房屋租赁纠纷59

一、房屋租赁合同的效力59

二、出租房屋装修纠纷的处理60

三、装修物赔偿问题的解决61

四、租赁双方的权利和义务62

第八章 垫资建房处理纠纷65

一、垫资建房的原因分析65

二、垫资建房的性质68

三、对垫资建房案件的处理原则69

四、垫资建房纠纷的具体处理70

二、房屋拆迁价值的评估74

第九章 城市房屋拆迁纠纷74

一、城市房屋拆迁纠纷概述74

三、拆迁人和被拆迁人的权利义务75

四、拆迁纠纷的处理76

第十章 夫妻离婚房屋纠纷81

一、夫妻离婚房屋分割原则81

二、离婚中公房使用和承租问题82

三、夫妻双方对住房优惠政策均应享受83

四、单位自管房售出后离婚时的处理84

五、部分产权纠纷的竞价方式85

一、一审民事案件诉讼指南87

第十一章 房地产案件的民事诉讼程序87

二、法院对一审案件的立案和审理93

三、起诉的诉讼费用97

四、二审和再审案件诉讼指南101

五、起诉应注意的其他问题105

第十二章 房地产案件的行政诉讼程序111

一、房地产行政诉讼的受案范围111

二、房地产行政案件的一审程序113

三、房地产行政诉讼的二审程序115

四、房地产行政案件的执行程序117

五、房地产行政案件的审判监督程序118

1．叶某与张某房屋抵押纠纷案123

第二部分 房地产纠纷与处理案例解析123

2．齐某与哈尔滨天顺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案128

3．周某诉源潭镇人民政府宅基地使用处理决定案134

4．重庆市房地产管理局与重庆市金昌商务公司房屋买卖合同纠纷案137

5．郭某等与福建东山太平洋房地产有限公司涉外预售商品房合同纠纷案142

6．广州市海珠区富港发展公司与广州市全盛房地产开发有限公司房屋合作开发纠纷案148

7．桑植县搬运公司与解某房屋租赁纠纷案155

8．上海利华经济发展有限公司诉上海东昌物业公司、上海申美集团总公司联合建房及担保合同案159

9．张某等诉海淀区房管局拆迁纠纷裁决案165

10．离婚房屋产权纠纷案170

11．张某与松江区房屋土地管理局拆迁纠纷案172

中华人民共和国城市房地产管理法185

第三部分 房地产纠纷与处理相关法律法规185

建设项目（工程）竣工验收办法197

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知200

最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效的复函201

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复202

最高人民法院关于不服政府或房地产行政主管部门对争执房屋的确权行为提起诉讼人民法院应作何种案件受理问题的函203

最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复204

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答205

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释213

最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答220