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第一章 绪论1

第二章 物权通论16

第三章 物权变动41

第四章 物权保护103

第五章 占有130

第六章 所有权总论164

第七章 建筑物区分所有权180

第八章 相邻关系213

第九章 共有224

第十章 用益物权总论245

第十一章 土地承包经营权260

第十二章 建设用地使用权280

第十三章 宅基地使用权315

第十四章 海域使用权326

第十五章 地役权339

第十六章 准物权363

第十七章 担保物权总论416

第十八章 抵押权432

第十九章 质权518

第二十章 留置权570

物权法参考书589

第一章 绪论1

第一节 物权法的概念1

一、物权法的界定1

二、物权法的性质1

第二节 物权法的体系2

一、《物权法》为物权法的“大本营”2

二、《物权法》的体系3

三、债法与物权法的关联4

四、余论：物权法学的体系5

第三节 物权法的基本原则5

一、物权法基本原则的概述5

二、物权法上的意思自治6

三、物权法的社会政治原则7

四、物权法的结构原则8

五、物权法的效率原则8

六、物权法的和谐原则9

第四节 物权法的发展11

一、物权法发展的概观11

二、所有权的社会化11

三、物权的价值化12

四、物权类型逐渐增加12

五、物权法的国际化12

六、物权和债权的相对化12

第五节 中国物权法的制定12

一、1949年以前的中国物权立法12

二、1949年至1956年的中国物权立法13

三、1956年至1986年的中国物权立法13

四、1986年至2007年的中国物权立法14

五、《物权法》的主要内容与基本框架15

第二章 物权通论16

第一节 物权的概念16

一、物权的界定16

二、物权的性质17

第二节 物权的类型19

一、物权法定主义19

二、物权的种类23

三、物权的分类23

第三节 物权的客体28

一、一物一权主义28

二、物权客体的分类29

第四节 物权的效力33

一、物权效力的概述33

二、物权的排他效力35

三、物权的优先效力36

四、物权的追及效力40

五、物权请求权40

第三章 物权变动41

第一节 物权变动的概述41

一、物权变动的概念41

二、物权变动的原因43

第二节 物权变动的模式44

一、物权变动模式的概述44

二、债权意思主义44

三、物权形式主义44

四、债权形式主义45

五、多元混合模式45

第三节 物权变动的公示与公信48

一、公示原则48

二、公信原则49

第四节 不动产物权的变动53

一、不动产物权变动的概述53

二、基于法律行为而生的不动产物权变动53

三、非基于法律行为而生的不动产物权变动62

第五节 动产物权的变动85

一、动产物权变动的概述85

二、基于法律行为而生的动产物权变动86

三、非基于法律行为而生的动产物权变动91

第四章 物权保护103

第一节 物权保护的概述103

第二节 权利推定105

一、为动产占有人的利益而为的权利推定105

二、与不动产登记簿相联系的权利推定105

第三节 物权确认请求权106

一、物权确认请求权的定性与定位106

二、权利人和确认人107

三、物权确认请求权的内容107

四、物权确认请求权与诉讼时效108

第四节 物权请求权108

一、物权请求权的概念108

二、物权请求权存在的必要性111

三、物的返还请求权119

四、排除妨害请求权121

五、消除危险请求权123

第五章 占有130

第一节 占有的概述130

一、占有的概念130

二、占有意思131

三、占有的本质132

四、占有的主体133

五、占有与持有133

六、占有的功能133

第二节 占有的分类134

一、有权占有与无权占有134

二、善意占有与恶意占有135

三、自主占有与他主占有136

四、直接占有与间接占有137

五、自己占有与辅助占有138

六、单独占有与共同占有140

七、其他分类142

第三节 占有状态的推定142

一、占有状态推定的概述142

二、自主占有的推定142

三、善意占有的推定142

四、和平占有、公然占有的推定143

五、继续占有的推定143

六、无过失占有的推定143

第四节 占有的变更143

一、占有状态变更的概述143

二、他主占有变为自主占有143

三、自主占有变为他主占有144

四、善意占有变为恶意占有144

五、直接占有变为间接占有144

六、公然占有变为隐秘占有144

七、隐秘占有变为公然占有145

八、继续占有变为不继续占有145

第五节 占有的取得145

一、直接占有的取得145

二、间接占有的取得146

三、占有继受取得的效力146

第六节 占有的效力147

一、占有权利的推定147

二、动产物权的善意取得149

三、占有回复关系149

四、占有的保护155

第七节 占有的消灭162

一、直接占有的消灭162

二、间接占有的消灭163

第六章 所有权总论164

第一节 所有权的概念、地位与作用164

一、所有权的界定164

二、所有权的性质165

三、所有权的地位与作用166

第二节 所有权的内容167

一、所有权的积极权能167

二、所有权的消极权能167

第三节 所有权的限制168

一、私法上的限制168

二、公法上的限制170

第四节 所有权的种类170

一、国家所有权170

二、集体所有权172

三、私人所有权175

四、法人所有权177

第七章 建筑物区分所有权180

第一节 建筑物区分所有权的概述180

一、建筑物区分所有权的界定180

二、建筑物区分所有权的性质181

三、建筑物区分所有权制度的必要性与必然性183

第二节 专有权183

一、专有权的概念183

二、专有权的客体183

三、专有部分的范围185

四、专有部分的使用、修缮、管理、维护186

第三节 共有权187

一、共有权的概念187

二、共有部分的构成与法律性质188

三、共有部分的分类189

四、共有部分的具体考察190

五、共有权的内容197

第四节 共同管理权200

一、共同管理权的概念200

二、共同管理权的内容201

三、共同管理权的落实途径（Ⅰ）205

四、共同管理权的落实途径（Ⅱ）211

第八章 相邻关系213

第一节 相邻关系的概述213

一、相邻关系的概念213

二、建筑物区分所有权制度中的相邻关系的特色215

第二节 对不动产所有权限制的根据215

第三节 相邻关系的类型216

一、用水、排水的相邻关系216

二、相邻通行关系219

三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系220

四、通风、采光和日照的相邻关系221

五、不可量物侵入的相邻关系222

六、相邻不动产损害之避免223

第九章 共有224

第一节 共有的概述224

一、共有的概念224

二、共有的类型226

第二节 按份共有228

一、按份共有及份额的概述228

二、按份共有的内部关系229

三、按份共有的外部关系240

第三节 共同共有240

一、共同共有的概念240

二、共同共有的类型241

三、共同共有的内部关系242

四、共同共有的外部关系243

五、共同共有的消灭243

六、共同共有物的分割244

第四节 准共有244

第十章 用益物权总论245

第一节 用益物权的概念245

一、用益物权的界定245

二、用益物权的性质245

第二节 用益物权的分类247

一、典型用益物权与准物权247

二、有偿用益物权与无偿用益物权247

三、无从属性用益物权与有从属性用益物权247

四、让与性用益物权与限制让与用益物权248

第三节 用益物权与相关权利248

一、用益物权与所有权248

二、用益物权与担保物权249

第四节 用益物权的效力冲突及其协调251

一、土地承包经营权与有关权利之间的效力冲突及其协调251

二、建设用地使用权与有关权利之间的效力冲突及其协调253

三、宅基地使用权与有关权利之间的效力冲突及其协调254

四、海域使用权与相关物权之间的效力冲突及其协调255

五、地役权与用益权之间的效力冲突及其协调257

第十一章 土地承包经营权260

第一节 土地承包经营权的概述260

一、土地承包经营权的界定260

二、土地承包经营权的性质260

三、土地承包经营权的精神实质263

四、农村土地承包的原则264

第二节 土地承包经营权的取得265

一、概述265

二、通过家庭承包方式设立土地承包经营权265

三、通过招标、拍卖、公开协商等方式，设立“四荒”土地承包经营权268

第三节 土地承包经营权的效力270

一、土地承包经营权人的权利270

二、土地承包经营权人的义务277

第四节 土地承包经营权的消灭278

一、土地承包经营权消灭的事由278

二、土地承包经营权消灭的法律后果279

第十二章 建设用地使用权280

第一节 建设用地使用权的概述280

一、建设用地使用权的界定280

二、建设用地使用权的类型281

三、建设用地使用权的性质289

四、建设用地使用权与有关权利的辨析290

第二节 建设用地使用权的取得292

一、建设用地使用权取得的概述292

二、行政划拨建设用地使用权的取得292

三、出让的建设用地使用权的取得293

四、建设用地使用权的出让方式296

第三节 建设用地使用权的效力301

一、建设用地使用权人的权利301

二、建设用地使用权人的义务310

第四节 建设用地使用权的消灭310

一、建设用地使用权消灭的事由310

二、建设用地使用权消灭的法律后果313

第十三章 宅基地使用权315

第一节 宅基地使用权的概述315

一、宅基地使用权的概念315

二、宅基地使用权与建设用地使用权319

第二节 宅基地使用权的取得319

一、概述319

二、宅基地使用权的设立320

三、宅基地使用权取得的时间点321

第三节 宅基地使用权的效力321

一、宅基地使用权人的权利321

二、宅基地使用权人的义务324

第四节 宅基地使用权的消灭324

一、宅基地使用权消灭的事由324

二、宅基地使用权消灭的法律后果325

第十四章 海域使用权326

第一节 海域使用权的概念326

第二节 海域使用权的取得331

一、海域使用权取得的概述331

二、海域使用权设立的程序331

三、海域使用权的母权332

第三节 海域使用权的效力333

一、概述333

二、海域使用权人的权利333

三、海域使用权人的义务334

第四节 海域使用权的消灭335

一、海域使用权消灭的事由335

二、海域使用权消灭的法律效果335

第十五章 地役权337

第一节 地役权的概述337

一、地役权的概念337

二、地役权与相邻关系346

三、地役权与建设用地使用权347

第二节 地役权制度的历史沿革348

第三节 地役权的分类350

一、地役权的种类350

二、地役权的分类350

第四节 地役权的取得352

一、概述352

二、通过地役权合同设立地役权352

第五节 地役权的效力355

一、地役权人的权利与义务355

二、供役地权利人的权利与义务357

第六节 地役权的消灭359

一、地役权消灭的事由359

二、地役权消灭的法律后果360

第十六章 准物权361

第一节 准物权总论361

一、准物权的概念361

二、准物权的类型364

三、准物权与用益物权364

四、准物权的取得365

五、准物权的物权效力369

六、准物权的消灭371

第二节 矿业权372

一、矿业权的概念372

二、矿业权的客体374

三、矿业权的主体375

四、探矿权的内容377

五、采矿权的内容379

六、矿业权的转让381

第三节 取水权382

一、取水权的概念382

二、取水权的主体390

三、取水权的设立393

四、取水权的优先权393

五、取水权的转让397

第四节 渔业权399

一、渔业权的概念399

二、渔业权的性质402

三、渔业权的主体406

四、渔业权的取得407

五、渔业权的内容407

六、渔业权的物权效力410

第十七章 担保物权总论413

第一节 担保物权的概述413

一、担保物权的概念413

二、担保物权与人的担保415

三、担保物权与金钱担保416

四、担保物权与所有权保留416

五、担保物权的社会作用417

六、担保物权的类型418

第二节 担保物权的担保范围421

一、概述421

二、主债权422

三、利息422

四、违约金422

五、损害赔偿金423

六、保管担保财产的费用423

七、实现担保物权的费用423

第三节 担保物权与人的担保的并存424

一、概述424

二、解决方案424

第四节 担保物权的消灭427

一、担保物权消灭的事由427

二、担保物权消灭的法律后果427

第十八章 抵押权428

第一节 抵押权的概述428

一、抵押权的界定428

二、抵押权的性质428

第二节 抵押权的取得436

一、抵押权取得的概述436

二、抵押权的设立439

第三节 抵押权的效力（Ⅰ）449

一、概述449

二、抵押权的效力所及的标的物的范围450

第四节 抵押权的效力（Ⅱ）457

一、在同一抵押物上设立多个抵押权的权利457

二、在抵押物上设立用益物权的权利458

三、出租、出借抵押物的权利458

四、转让抵押物的权利460

第五节 抵押权的效力（Ⅲ）466

一、抵押权的顺位权466

二、抵押权的处分473

三、抵押权的保全474

四、物权请求权476

五、侵权损害赔偿请求权478

六、抵押权的实行478

第六节 抵押权的消灭484

一、抵押权消灭的事由484

二、抵押权消灭的效果485

第七节 特殊抵押权485

一、共同抵押权485

二、财团抵押权489

三、浮动抵押权490

四、最高额抵押权495

五、所有人抵押权510

第十九章 质权513

第一节 质权的概述513

一、质权的概念513

二、质权的类型513

三、质权的社会作用515

第二节 动产质权516

一、动产质权的概念516

二、动产质权的取得517

三、动产质权的效力518

四、动产质权的实行526

五、动产质权的消灭526

第三节 权利质权527

一、权利质权的概述527

二、票据质权532

三、债券质权541

四、存款单质权544

五、仓单质权546

六、提单质权551

七、股权质权552

八、基金份额质权558

九、知识产权质权558

十、应收账款质权561

十一、其他财产权的质押569

第二十章 留置权570

第一节 留置权的概述570

一、留置权的概念570

二、留置权与动产质权的区别571

三、留置权与同时履行抗辩权的关系572

四、留置权与抵销权的区别574

五、留置权的分类574

第二节 留置权的取得575

一、概述575

二、留置权成立的积极要件575

三、留置权成立的消极要件581

第三节 留置权的效力582

一、留置权所担保债权的范围582

二、留置权的效力所及于标的物的范围582

三、留置权人的权利义务582

四、留置物所有权人的权利义务584

五、留置权与动产抵押权、质权的竞存585

六、留置权的实行585

七、留置权的消灭587

物权法参考书589