图书介绍
房地产评估发展丛书 城市商业房地产整体估价PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 张然，杜清运，唐琳著 著
- 出版社： 北京：人民出版社
- ISBN：9787010188911
- 出版时间：2018
- 标注页数：248页
- 文件大小：32MB
- 文件页数：265页
- 主题词：城市商业－房地产价格－估价－中国
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图书目录
第一章 估价方法与技术概述1
第一节 类型特点1
一、类型定义1
二、商业类型2
三、自身特点6
第二节 发展概述7
一、发展历程7
二、实践经验8
第三节 基本方法14
一、个案估价14
二、批量估价23
三、个案估价、批量估价与整体估价的辩证关系33
第四节 税基评估研究与实践37
一、理论研究37
二、实践应用39
三、形势对策43
第二章 整体估价模型构建45
第一节 技术路线45
一、类似房地产分组划分46
二、影响因素提取与量化46
三、空间权重矩阵构建47
四、基于改进的空间误差模型整体估价计算47
第二节 模型基础47
一、理论基础47
二、关键技术50
第三节 模型设计56
一、基本假设56
二、模型建立57
三、模型特征59
四、参数解释60
第四节 模型解析62
一、应用条件62
二、适用范围63
第三章 数据收集与管理65
第一节 评估基础数据65
一、地理空间数据66
二、房地产特征数据68
三、房地产价格数据70
第二节 调查数据收集72
第三节 三维数据提取75
第四节 数据管理84
第四章 价格影响因素选择与量化88
第一节 价格影响因素分析88
一、房地产价格影响因素88
二、商业房地产价格影响因素91
三、商业房地产影响因素量化96
第二节 区位因素理论分析97
一、商圈的定义及组成98
二、商圈理论研究现状98
三、商圈发展动力机制105
四、商圈发展动力因素108
五、商圈理论在整体估价中存在的问题112
第三节 GIS技术在影响因素量化中的应用分析114
一、GIS技术概述及特点114
二、GIS技术在整体估价中应用的合理性与迫切性115
第四节 基于GIS技术的区位因素空间量化分析116
一、城市商圈分布优化117
二、商圈级别划分117
三、各商圈影响半径计算118
四、商圈影响程度测算118
五、城市规划及道路分布叠加119
六、最小评估分区划分119
第五章 房地产价格的空间拓扑关系122
第一节 基础理论122
一、基本概念122
二、网络进化流程124
第二节 拓扑结构特征127
一、度127
二、最短路径及平均距离128
三、聚类系数129
四、介数131
五、网络弹性132
第三节 复杂网络建模132
一、规则网络133
二、随机网络133
三、小世界网络133
四、无标尺度网络134
第四节 复杂网络应用研究137
一、抗攻击性和抗毁性138
二、价格影响（网络传播）机制研究138
第六章 基于模糊数学的权重计算140
第一节 研究内容140
一、权重在房地产整体估价中的应用140
二、现有权重计算方法142
三、权重计算存在问题143
第二节 模糊数学理论基础145
一、模糊子集概念145
二、隶属度及最大隶属原则146
三、贴近度及择近原则147
第三节 基于模糊数学的权重计算149
一、计算流程149
二、数据处理与转换150
三、改进的隶属度计算152
四、改进的贴近度计算155
五、权重计算157
第七章 基于改进空间误差模型的整体估价方法159
第一节 研究内容159
第二节 空间计量经济学阐释160
一、空间计量经济学研究对象160
二、空间计量经济学基础模型161
第三节 空间误差模型163
一、模型阐释163
二、空间权重矩阵164
第四节 空间误差模型改进167
一、空间权重矩阵存在问题167
二、空间权重矩阵改进168
第五节 改进空间误差模型与GIS耦合的整体估价170
一、改进空间误差模型与整体估价的结合170
二、整体估价技术路线172
三、参数解释173
第八章 实证分析：基于深圳市的商业房地产整体估价176
第一节 研究区域概况176
第二节 研究区域商业房地产评估现状177
一、分布现状177
二、整体估价存在问题178
第三节 基于改进空间误差模型的整体估价180
一、数据获取与处理180
二、类似房地产分组划分184
三、影响因素提取与量化191
四、空间权重计算192
五、评估模型计算195
第四节 评估模型有效性分析196
一、统计学检验197
二、经济学检验198
三、比率分析检验200
第五节 评估模型对比分析203
一、统计学检验对比204
二、比率分析检验对比206
三、算法效率对比207
第九章 深圳市商业房地产整体估价信息平台构建208
第一节 平台概述208
一、建设目标208
二、设计原则209
三、参考规范209
第二节 平台功能211
一、总体框架211
二、功能模块214
三、估价实施217
第三节 平台应用223
第十章 思考与展望226
第一节 理论展望226
一、市场理论226
二、发展理论227
第二节 技术展望228
一、GIS空间分析技术应用228
二、空间权重矩阵计算创新228
第三节 实践展望229
第四节 整体估价国家模型230
参考文献232
附件245