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项目1 房地产估价概论1

任务1.1 房地产概述2

1.1.1 房地产的整体概念2

1.1.2 土地的概念4

1.1.3 建筑物的概念6

1.1.4 房地产的特性8

1.1.5 房地产的类型10

任务1.2 房地产估价概述11

1.2.1 房地产估价的概念11

1.2.2 房地产估价13

任务1.3 房地产估价的必要性与基本原则14

1.3.1 房地产估价的必要性15

1.3.2 房地产估价的原则15

任务1.4 估价师职业道德及行业发展21

1.4.1 我国资产评估师职业道德建设的现状21

1.4.2 我国房地产估价业发展的现状22

习题与参考答案24

项目2 房地产价格26

任务2.1 认识房地产价格27

2.1.1 房地产价格的概念27

2.1.2 房地产价格的形成条件27

2.1.3 房地产价格的特征28

2.1.4 房地产价格的类型30

任务2.2 房地产价格影响因素分析37

2.2.1 认识房地产价格的影响因素37

2.2.2 房地产价格影响因素分析要点46

习题与参考答案47

项目3 市场法运用50

任务3.1 市场法概述51

3.1.1 市场法的含义51

3.1.2 市场法的理论依据51

3.1.3 市场法适用对象和条件52

3.1.4 市场比较法估价的步骤52

任务3.2 搜集交易实例53

3.2.1 搜集交易实例的途径53

3.2.2 交易实例搜集的内容与房屋情况调研54

3.2.3 选取可比实例的要求56

任务3.3 建立比较基准56

3.3.1 统一房地产范围57

3.3.2 统一付款方式57

3.3.3 统一价格单位57

任务3.4 比较因素的修正与调整59

3.4.1 交易情况修正59

3.4.2 房地产状况修正60

3.4.3 交易日期调整62

任务3.5 比准价格的确定64

3.5.1 综合修正计算公式64

3.5.2 求取综合结果的方法65

市场法评审标准76

习题与参考答案77

项目4 收益法应用81

任务4.1 收益法概述82

4.1.1 收益法的含义82

4.1.2 收益法的理论依据82

4.1.3 收益法适用对象和条件83

4.1.4 收益法估价的步骤83

任务4.2 收益法运用的基本公式84

4.2.1 最一般的情形84

4.2.2 最简单的情形84

4.2.3 收益年限为有限年且其他因素不变的公式85

4.2.4 净收益在未来的前若干年有变化的公式86

4.2.5 预知未来的若干年后的房地产价格的公式87

4.2.6 净收益按等差级数递增的公式88

4.2.7 净收益按等差级数递减的公式89

4.2.8 净收益按一定比率递增或递减的公式89

任务4.3 求取净收益91

4.3.1 搜集交易实例的资料91

4.3.2 确定净收益91

4.3.3 净收益流量的类型93

任务4.4 确定资本化率93

4.4.1 资本化率的重要性94

4.4.2 资本化率的界定94

4.4.3 投资组合技术中的资本化率的分类94

4.4.4 资本化率的求取方法96

任务4.5 收益法运用分析99

4.5.1 运用案例199

4.5.2 运用案例299

收益法评审标准104

习题与参考答案105

项目5 成本法应用112

任务5.1 成本法概述113

5.1.1 成本法的概念113

5.1.2 成本法的理论依据113

5.1.3 成本法的适用对象和条件113

5.1.4 成本法估价的程序114

5.1.5 成本法的基本公式114

任务5.2 测算房地产重新购建价格116

5.2.1 重新购建价格的概念116

5.2.2 重新购建价格的构成117

5.2.3 重新购建价格的求取119

任务5.3 求取建筑物折旧121

5.3.1 建筑物折旧的概念121

5.3.2 建筑物折旧的求取方法122

5.3.3 求取建筑物折旧应注意的事项125

5.3.4 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限126

任务5.4 成本法估价应用128

5.4.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定128

5.4.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定129

5.4.3 成本法应用案例130

成本法评审标准135

习题与参考答案137

项目6 假设开发法运用141

任务6.1 认识假设开发法142

6.1.1 假设开发法的概念和理论依据142

6.1.2 假设开发法的前提条件与适用范围143

6.1.3 假设开发法评估精确度的影响因素143

任务6.2 假设开发法公式144

6.2.1 假设开发法的基本公式144

6.2.2 假设开发法的具体计算公式144

6.2.3 假设开发法估价的程序和内容145

任务6.3 假设开发法应用146

假设开发法（传统法）评审标准162

习题与参考答案163

项目7 地价评估应用169

任务7.1 路线价法及应用170

7.1.1 路线价法的概述170

7.1.2 路线价法的估价步骤171

7.1.3 深度指数172

7.1.4 路线价法的计算公式174

任务7.2 高层建筑地价分摊175

7.2.1 建筑物地价分摊的意义175

7.2.2 建筑物地价分摊的方法176

任务7.3 基准地价与标定地价177

7.3.1 基准地价与标定地价的概念177

7.3.2 基准地价的作用178

7.3.3 基准地价修正法的操作步骤178

项目8 房地产估价报告撰写与案例分析182

任务8.1 房地产估价程序183

8.1.1 房地产估价程序概述183

8.1.2 房地产估价过程中的注意事项183

任务8.2 撰写估价报告185

8.2.1 房地产估价报告概述185

8.2.2 房地产估价报告要点分析186

任务8.3 估价报告常见错误190

8.3.1 估价报告书中的内容不完整190

8.3.2 容易混淆的专业名词190

8.3.3 常见错误191

8.3.4 房地产估价技术报告195

8.3.5 房地产抵押估价报告207

项目9 综合训练218

主要参考文献228