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一、综合1

《中华人民共和国物权法》导读1

中华人民共和国物权法（2007.3.16）3

《中华人民共和国土地管理法》导读66

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）68

中华人民共和国土地管理法实施条例（2011.1.8修订）105

《中华人民共和国城市房地产管理法》导读111

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）112

二、物权公示132

1.不动产登记132

（1）土地登记132

土地登记办法（2007.12.30）132

土地登记规则（1995.12.28修正）138

在京中央国家机关用地土地登记办法（2000.10.23）145

林木和林地权属登记管理办法（2011.1.25修正）147

国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（1990.7.27）148

土地登记资料公开查询办法（2002.12.4）150

国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定（1993.2.23）151

（2）房屋产权登记154

房屋登记办法（2008.2.15）154

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）164

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）167

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）169

房屋权属证书印制管理办法（2002.6.6）172

建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知（1995.8.16）173

建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告（1997.11.12）174

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27）175

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15）175

（3）其他登记176

中华人民共和国船舶登记条例（1994.6.2）176

中华人民共和国民用航空器权利登记条例（1997.10.21）183

机动车登记规定（2008.5.27修订）185

企业国有资产产权登记管理办法（1996.1.25）196

企业国有资产产权登记业务办理规则（2004.10.30）197

2.动产交付201

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）201

中华人民共和国拍卖法（节录）（2004.8.28修正）206

拍卖管理办法（节录）（2004.12.2）208

二手车流通管理办法（2005.8.29）210

最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函（2000.12.25）213

文书范文214

买卖合同214

商品房买卖合同215

汽车买卖合同221

典型案例227

张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案227

三、所有权231

1.一般规定231

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）231

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正）231

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009.8.27修正）233

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3修正）233

土地权属争议调查处理办法（2003.1.3）238

2.国家所有权和集体所有权、私人所有权241

（1）国有财产241

中华人民共和国企业国有资产法（2008.10.28）241

企业国有资产监督管理暂行条例（2011.1.8修订）248

（2）集体财产252

中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（2010.10.28修订）252

中华人民共和国乡镇企业法（节录）（1996.10.29）253

中华人民共和国乡村集体所有制企业条例（2011.1.8修订）254

中华人民共和国城镇集体所有制企业条例（2011.1.8修订）258

（3）私人财产264

中华人民共和国归侨侨眷权益保护法（节录）（2009.8.27修正）264

中华人民共和国台湾同胞投资保护法（节录）（1994.3.5）264

中华人民共和国个人独资企业法（节录）（1999.8.30）265

中华人民共和国外资企业法（节录）（2000.10.31修正）265

中华人民共和国中外合资经营企业法（节录）（2001.3.15修正）265

典型案例266

刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案266

3.业主的建筑物区分所有权269

（1）一般规定269

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）269

（2）专有部分与共有部分271

住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26修正）271

高层居民住宅楼防火管理规则（1992.10.12）275

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30）276

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4）277

典型案例283

大成物业管理公司与长安新城业主因封闭阳台引起的物业管理纠纷案283

（3）业主自治285

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）285

文书范本291

业主公约291

业主大会议事规则299

（4）物业服务303

《物业管理条例》导读303

物业管理条例（2007.8.26修订）304

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26）323

物业服务企业资质管理办法（2007.11.26修正）327

物业承接查验办法（2010.10.14）329

物业服务收费管理办法（2003.11.13）333

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）335

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）336

文书范本337

物业管理委托合同337

物业管理服务合同342

物业服务合同349

实用图表352

物业管理法律操作流程图352

典型案例353

青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案353

4.共有和相邻关系356

（1）共有356

中华人民共和国婚姻法（节录）（2001.4.28修正）356

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988.4.2）356

典型案例357

杜海生、杜满生诉杜喜生房产确权纠纷案357

（2）相邻关系359

中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正）359

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988.4.2）359

典型案例359

南京市鼓楼区房产经营公司、钟宝强等诉江苏盛名实业有限公司房屋侵权纠纷案359

5.所有权取得的特别规定363

最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释（1996.12.16）363

最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家工商行政管理局关于依法查处盗窃、抢劫机动车案件的规定（1998.5.8）366

6.征地与拆迁补偿367

（1）征地补偿367

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正）367

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011.1.8修正）369

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2009.8.27修正）371

征收土地公告办法（2010.11.30修正）371

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2006.7.7）373

文书范本380

集体土地征用补偿安置协议380

建设工程征用土地合同381

实用图表384

土地征用流程图384

典型案例384

陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案384

（2）拆迁补偿388

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）388

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）397

四、用益物权401

1.土地承包经营权401

《中华人民共和国农村土地承包法》导读401

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正）403

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27）431

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003.12.1）436

农村土地承包经营权流转管理办法（2005.1.19）438

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29）441

文书范本444

土地联产经营承包合同444

实用图表446

农村土地承包操作流程图446

农村土地承包纠纷仲裁流程图447

2.建设用地使用权448

（1）国有土地使用权出让448

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）448

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（2011.1.26修正）451

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28）452

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）455

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18）457

文书范本460

国有土地使用权出让合同460

外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同）464

典型案例466

重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案466

（2）国有土地使用权划拨473

划拨土地使用权管理暂行办法（1992.3.8）473

国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1998.2.17）476

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003.4.16）478

划拨用地目录（2001.10.22）479

文书范本482

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）482

（3）国有土地使用权租赁487

国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知（1999.7.27）487

文书范本489

土地使用权租赁合同489

3.宅基地使用权490

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正）490

中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（2010.10.28修订）490

中华人民共和国妇女权益保障法（节录）（2005.8.28修正）491

村庄和集镇规划建设管理条例（节录）（1993.5.7）491

实用图表492

宅基地申请、审批法律流程图492

五、担保物权493

1.一般规定493

《中华人民共和国担保法》导读493

中华人民共和国担保法（1995.6.30）495

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）515

最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复（2002.11.23）525

国务院办公厅关于严禁行政机关为经济活动提供担保的通知（1993.2.23）525

2.抵押权526

（1）一般规定526

公证机构办理抵押登记办法（2002.2.20）526

森林资源资产抵押登记办法（试行）（2004.5.25）527

最高人民法院关于财产保险单能否用于抵押的复函（1992.4.2）530

最高人民法院经济庭关于同一抵押物设立数个抵押权依次受偿问题的函（1992.4.18）530

最高人民法院关于债务人有多个债权人将其全部财产抵押给其中一个债权人是否有效问题的批复（1994.3.26）530

（2）不动产抵押531

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正）531

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）535

中央国家机关个人住房担保委托贷款办法（试行）（1998.6.12）537

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3）542

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14）543

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（节录）（1995.12.27）544

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.3）545

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录）（2003.4.28）545

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003.10.17）546

最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004.3.23）547

附：国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知（2004.1.15）547

典型案例547

桂馨源公司诉全威公司等土地使用权转让合同纠纷案547

（3）动产抵押555

动产抵押登记办法（2007.10.17）555

国家国有资产管理局关于国有企业办理抵押贷款若干问题的批复（1994.3.16）557

最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复（2002.6.18）558

文书范本559

财产抵押合同559

典型案例561

中国长城资产管理公司济南办事处与中国重汽集团济南卡车股份有限公司、山东小鸭集团有限责任公司借款抵押合同纠纷案561

3.质权568

个人定期存单质押贷款办法（2007.7.3）568

单位定期存单质押贷款管理规定（2007.7.3）570

应收账款质押登记办法（2007.9.30）573

文书范本575

质押合同575

典型案例577

中国投资银行天津分行诉天津市轻工业对外贸易公司票据质押纠纷案577

4.留置权578

最高人民法院关于能否对连带责任保证人所有的船舶行使留置权的请示的复函（2001.8.17）578

文书范本579

财产留置通知书579

财产留置异议书579

典型案例580

玛丽娜维法航运公司与中国五金矿产进出口总公司滞期费纠纷案580