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我国的物权法律制度（代序言）王胜明1

关于公布《中华人民共和国物权法（草案）》征求意见的通知16

一、中华人民共和国物权法（草案）18

第一编 总则19

第一章 一般规定19

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭20

第一节 不动产登记20

第二节 动产交付23

第三节 其他规定23

第三章 物权的保护24

第二编 所有权25

第四章 一般规定25

第五章 国家、集体和私人所有权25

第六章 业主的建筑物区分所有权29

第七章 相邻关系31

第八章 共有32

第九章 所有权取得的特别规定34

第三编 用益物权36

第十章 一般规定36

第十一章 土地承包经营权36

第十二章 建设用地使用权38

第十三章 宅基地使用权41

第十四章 地役权42

第十五章 居住权43

第四编 担保物权45

第十六章 一般规定45

第十七章 抵押权47

第一节 一般抵押权47

第二节 最高额抵押权51

第一节 动产质权52

第十八章 质权52

第二节 权利质权54

第十九章 留置权56

第五编 占有57

第二十章 占有57

附则58

二、有关立法文件59

《关于〈中华人民共和国民法（草案）〉的说明》中关于物权法草案的说明59

全国人大法律委员会关于《中华人民共和国物权法（草案）》的情况汇报63

全国人大法律委员会关于《中华人民共和国物权法（草案）》修改情况的汇报70

三、立法资料76

第一编 总则76

1．有关不动产登记的规定、实际情况和意见76

2．不动产登记的有关规定（一）——关于不动产登记范围94

3．不动产登记的有关规定（二）——关于登记部门及登记的效力100

4．不动产登记的有关规定（三）——不动产初始登记106

5．不动产登记的有关规定（四）——不动产变更登记和注销登记111

6．不动产登记的有关规定（五）——不动产登记的查询、收费及登记错误的处理115

7．国外不动产登记的一些情况119

8．外国和我国台湾对不动产登记的有关规定122

9．德国、匈牙利土地登记制度的有关情况129

第二编 所有权134

一、国家、集体和私人所有权134

1．国有企业财产权的有关问题134

2．城镇集体所有权的有关情况139

3．法律法规关于矿产资源的规定142

4．行政法规对自然资源等其他国有财产的规定149

5．中共中央文件有关物权的规定——有关国有企业部分156

6．行政法规对物权的规定——有关国有企业部分160

7．宪法和其他法律对集体所有土地的规定164

8．法律法规关于集体所有权的规定168

9．地方性法规和规章对农村集体所有权的规定173

10．农业部关于农村集体所有权的核算办法178

11．法律法规关于乡镇企业的规定182

12．行政法规对城镇集体企业的规定185

13．法律法规关于捐赠财产的规定188

14．所有权的有关外国立法例193

二、业主的建筑物区分所有权204

1．建筑物区分所有权的几个问题204

2．建筑物区分所有权的综合情况210

3．外国和我国台湾建筑物区分所有权的规定225

4．建筑物区分所有权的外国立法例241

5．德国建筑物区分所有权的法律制度246

三、相邻关系249

不动产相邻关系综合情况249

1．共有的综合情况257

四、共有257

2．德国关于共有的规定264

五、所有权取得的特别规定266

1．善意取得制度的有关问题266

2．善意取得制度综合情况271

3．无主物、遗失物和添附的综合情况279

4．德国有关添附的规定288

第三编 用益物权290

一、建设用地使用权290

1．有关建设用地使用权的规定、情况和意见290

2．法律、行政法规有关建设用地使用权的规定295

3．部门规章和规范性文件对国有土地使用方式的规定304

4．德国有关用益物权的规定308

5．部分国家和地区有关空间利用权的立法情况及学者对如何规定空间利用权的观点312

二、土地承包经营权319

1．中共中央、国务院文件中关于农村土地承包制度的内容摘录（一）319

2．中共中央、国务院文件中关于农村土地承包制度的内容摘录（二）334

3．地方性法规有关农业承包的规定347

4．日本、意大利和我国台湾对永佃权的主要规定353

三、宅基地使用权359

1．有关宅基地使用权的规定、情况和意见359

2．地方规章、规范性文件有关宅基地使用权的规定365

四、特许物权367

1．一些国家和我国台湾地区有关特许物权的立法情况及部分专家对特许物权的意见367

2．法律、行政法规和部门规章有关取水权的规定369

3．法律和行政法规有关渔业制度的规定373

4．国外及我国澳门地区民法典有关矿产资源所有权、用益权的规定377

5．国外和我国台湾有关矿业权流转的规定380

6．我国台湾地区的水权制度386

7．日本、韩国渔业权的法律性质及其主要内容391

1．我国台湾地区和韩国民法有关典权的规定398

五、其他用益物权398

2．我国台湾地区典权和韩国传贳权的现状与前景402

第四编 担保物权406

1．按揭制度的有关情况406

2．浮动抵押制度的有关情况411

3．让与担保制度的有关情况418

4．应收账款、收费权质押的有关情况424

5．动产抵押制度的有关情况430

6．澳大利亚和新西兰担保制度的考察报告438

7．德国专家对担保物权的意见444

8．美国、加拿大担保物权的有关情况449

9．美国、加拿大专家对担保物权的意见453

10．英国、意大利和香港的企业浮动抵押和不动产抵押制度461

第五编 占有466

占有制度466

四、物权法有关名词解释470