新会计准则房地产开发企业会计实务与涉税避税操作技巧 新编版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第一章 概述1

1.1 新会计准则对房地产开发企业的影响1

1.2 我国房地产业的发展历史及现状4

1.2.1 发展史4

1.2.2 现状7

1.3 现阶段房地产开发企业存在的问题9

1.4 中国房地产企业如何实现可持续发展12

1.4.1 中国房地产业正面临着深刻变革12

1.4.2 引入房地产基金，促进中国房地产业的可持续发展14

1.5 中国房地产的支柱产业地位不会改变17

第二章 房地产开成企业会计与一般企业会计比较18

2.1 房地产开发企业会计对象的特殊性18

2.2 会计任务与会计核算21

2.2.1 会计任务21

2.2.2 会计核算24

2.3 对会计工作组织的特殊要求26

2.3.1 建立健全会计机构26

2.3.2 制定合理的会计制度27

2.3.3 加强会计队伍建设27

第三章 几个重要的会计科目29

3.1 货币资金29

3.1.1 库存现金29

3.1.2 银行存款32

3.1.3 其他货币资金40

3.2 应收款项43

3.2.1 应收票据的核算43

3.2.2 应收账款的核算47

3.2.3 预付账款的核算51

3.2.4 其他应收款的核算54

3.3 存货55

3.3.1 概述55

3.3.2 存货取得与发出的核算57

3.3.3 开发产品的核算76

3.4 固定资产82

3.4.1 概述82

3.4.2 固定资产的取得85

3.4.3 固定资产折旧96

3.4.4 固定资产减少的核算101

3.4.5 固定资产期末计价105

3.5 投资性房地产107

3.5.1 概述107

3.5.2 投资性房地产的核算108

3.6 负债112

3.6.1 概述112

3.6.2 流动负债的核算114

3.6.3 长期负债的核算122

第四章 房地产开成企业项目开发成本核算129

4.1 项目开发成本的构成129

4.2 土地开发成本的核算131

4.2.1 土地开发成本核算对象的确定131

4.2.2 土地开发成本项目的设置132

4.2.3 已完土地开发成本的结转135

4.3 配套设施开发成本136

4.3.1 配套设施开发成本核算对象的确定136

4.3.2 配套设施开发成本核算项目的设置137

4.3.3 配套设施开发成本的核算137

4.3.4 已完设施开发成本的核算138

4.4 房屋开发成本的核算139

4.4.1 房屋开发成本核算对象的确定140

4.4.2 房屋开发成本项目的设置141

4.4.3 房屋开发成本的核算142

4.5 开发间接费用的核算146

4.5.1 开发间接费用的组成146

4.5.2 开发间接费用的核算147

4.5.3 开发间接费用的分配148

第五章 房地产开发企业收入与利润的核算150

5.1 房地产开发企业产品销售、转让核算150

5.1.1 房屋销售核算150

5.1.2 土地转让核算153

5.1.3 代建工程结算收入核算154

5.2 产品出租的核算156

5.2.1 出租产品投入经营的核算156

5.2.2 出租开发产品销售或转让的核算159

5.3 房地产经营利润的核算160

5.3.1 经营收入的核算160

5.3.2 经营成本的核算161

5.3.3 营业税金及附加的核算162

5.4 成本费用的核算164

5.4.1 成本费用核算的基本要求164

5.4.2 成本费用的归集和分配165

5.5 利润与利润分配的核算171

5.5.1 房地产企业利润的构成172

5.5.2 利润分配的核算178

第六章 财务会计报告181

6.1 财务会计报告的种类及作用181

6.1.1 财务会计报告的种类181

6.1.2 财务会计报告的作用182

6.2 资产负债表183

6.2.1 资产负债表的结构184

6.2.2 资产减值准备明细表192

6.3 利润表193

6.3.1 利润表的结构193

6.3.2 利润表的编制方法195

6.4 现金流量表197

6.4.1 现金流量表的结构197

6.4.2 现金流量表的编制200

6.5 警惕假报表207

6.5.1 假报表的几种常见形式207

6.5.2 编制假报表的动机212

6.5.3 如何鉴别会计报表的真假215

第七章 房地产企业各阶段涉及税种全程介绍224

7.1 前期准备阶段224

7.2 建设施工阶段230

7.3 销售阶段253

7.4 保有阶段337

第八章 房地产企业税收优惠政策346

8.1 关于做好稳定住房价格工作的意见346

8.2 关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知350

8.3 关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知351

8.4 关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房地产税的通知352

8.5 关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知352

8.6 关于营业税若干政策问题的通知354

8.7 关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知356

8.8 关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知368

第九章 房地产企业税收优惠政策应用实例分析369

9.1 房地产合作开发方式税收筹收369

9.2 销售收入与工程款分开核算371

9.3 股权转让方式免除大额税款372

9.4 销售普通标准住宅的税收筹划373

9.5 不动产投资入股免去上亿税收376

9.6 设独立销售公司取得经济效益378

9.7 土地转让形式的最佳节税案例379

9.8 房产出售变投资的税收筹划382

9.9 服务变转包，节税整两万385

9.10 改变原材料购买方的税收筹划386

9.11 境内劳务由境外提供可节税387

9.12 房地产开发分两步走可节税388

9.13 公司分立节省200万契税390