不动产估价PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

不动产估价PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章　不动产估价概述1

1.1　不动产估价的历史回顾1

1.2　不动产估价7

1.3　不动产价格的影响因素分析14

1.4　不动产估价的原则23

1.5　不动产估价的应用领域29

复习思考题30

第2章　不动产估价基础知识31

2.1　财政数学基础31

2.2　市场分析方法42

2.3　数理统计知识53

2.4　其他基础知识85

复习思考题111

第3章　不动产估价职业资格及认证制度112

3.1　中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CIREAA）112

3.2 中国土地估价职业制度——中国土地估价师协会（CREVA）122

3.3 国际上的其他不动产估价管理机构128

附录　有关国家和地区资产评估准则结构一览表133

复习思考题138

第4章　市场比较法139

4.1　市场比较法概述139

4.2　比较法估价过程143

4.3　注意事项151

4.4　应用举例153

复习思考题157

第5章　收益法158

5.1　收益法的基本概念158

5.2　直接资本化法160

5.3　报酬资本化法的基本公式163

5.4　净收益求取174

5.5　资本还原利率选取176

5.6　应用举例183

复习思考题186

6.1　成本法概述187

第6章　成本法187

6.2　不动产成本价格构成189

6.3　成本法基本公式193

6.4　重新构建价格195

6.5　建筑物折旧199

6.6　我国有关规定205

6.7　应用举例211

复习思考题220

第7章　假设开发法221

7.1　假设开发法概述221

7.2　假设开发法有关公式224

7.3　现金流折现法与传统方法226

7.4　有关参数227

7.5　应用举例229

复习思考题232

第8章　地价评估234

8.1　我国的地价体系234

8.2　城镇土地分等定级236

8.3　农用地分等定级246

8.4　城镇基准地价评估252

8.5　宗地价格评估和基准地价系数修正法264

复习思考题266

9.1　路线价估价法原理268

第9章　路线价估价法268

9.2　路线价评估方法和步骤270

9.3　路线价估价法应用举例273

复习思考题279

第10章　长期趋势法281

10.1　长期趋势法基本原理281

10.2　数学曲线拟合法282

10.3　平均增减量法286

10.4　平均发展速度法288

10.5　移动平均法289

10.6　指数平滑法291

10.7　长期趋势法的功用292

复习思考题293

第11章　不动产估价程序294

11.1　获取估价业务294

11.2　受理估价委托及明确估价基本事项295

11.3　拟定估价作业方案297

11.4　搜集估价所需资料298

11.5　实地查勘估价对象300

11.6　选定估价方法计算300

11.7　确定估价结果300

11.8　撰写估价报告301

11.9　交付估价报告307

11.10　估价资料归档307

复习思考题308

第12章　高价值商业不动产评估的基本准则309

12.1　引言309

12.2　价值决定因素311

复习思考题318

第13章　估价信息系统319

13.1　估价信息系统概述319

13.2　估价信息系统设计321

13.3 系统核心——自动化交易案例搜集整理系统（ASPCS）323

13.4　产品的生产和表达324

13.5　系统的实现与未来的发展327

参考文献328