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产业观察篇——老龄化趋势下的朝阳产业2

第一章 概念简析2

第一节 了解养老产业2

一、养老产业的概念2

二、养老产业的特点3

第二节 界定养老服务业3

一、养老服务业概念3

二、养老服务业分类4

三、我国发展养老服务业的重要意义5

第三节 定义养老地产6

一、养老地产概念6

二、养老地产发展历程和类别7

三、养老地产的特点9

四、新趋势下的养老地产的内涵11

第四节 养老地产关联产业要素分析12

一、健康产业——与人类健康紧密相关的服务领域12

二、健康服务业——健康产业的技术依托13

三、养生文化——健康产业的产品灵魂18

第二章 宏观环境助推养老产业突进21

第一节 产业政策助力21

一、国家政策高度关注与支持养老产业发展21

二、地方政府鼓励养老产业发展27

第二节 宏观环境支持29

一、宏观环境简析29

二、宏观环境对养老产业的影响31

第三章 养老产业市场概况33

第一节 养老产业发展历程和趋势33

一、养老产业发展历程33

二、养老产业市场发展现状34

三、养老产业市场趋势35

第二节 养老产业细分行业市场分析36

一、健康养老服务业市场分析36

二、老年服务市场分析38

三、老年休闲娱乐市场分析39

四、老年旅游市场分析40

纵览商机篇——系统判断商业机会44

第四章 养老地产需求预测44

第一节 传统养老机构的市场供给概况44

一、传统养老机构分类44

二、养老机构供给总体状况45

三、传统养老机构需求状况47

四、传统养老机构供需对比分析50

第二节 养老地产需求预测50

一、国际养老地产发展规律51

二、我国养老地产供需状况55

三、我国养老地产需求容量测算56

第三节 开发养老地产的机会点57

一、老龄化助推养老地产需求爆增57

二、未来老年人的市场消费能力增强59

三、养老地产的开发供应量不足61

四、佐证商机——国外老年公寓开发商进入中国61

第五章 养老地产的投资区域与主题选择63

第一节 养老地产的投资区域判断63

一、养老地产开发机会的宏观维度63

二、中观维度分析养老地产可进入的城市区域65

三、微观视角下的养老地产项目选址条件68

第二节 养老地产项目用地取得策略71

一、案例地块情况72

二、各编号地块土地价值判断73

三、取地范围分析80

四、取地范围的确定和取地次序85

第三节 养老地产的投资主题选择87

一、驱动因素分类的养老地产投资主题89

二、开发区域分类的养老地产主题模式95

第六章 养老地产投资区域调研案例97

第一节 案例A：某城市养老地产供需研究97

一、养老地产发展历程97

二、养老地产供应状况98

三、养老地产需求分析100

第二节 案例B：某市中高端养老地产调研102

一、区域养老地产业宏观背景研究102

二、养老地产供需分析103

三、竞争项目研究：亲和源会员制养老社区110

开发模式篇——创建适宜的盈利方法118

第七章 养老地产开发模式118

第一节 养老地产金融链及角色分工118

一、美国养老地产金融链中的角色分工118

二、美国养老地产系统核心120

三、房地产投资基金公司养老地产的物业开发与运营模式122

第二节 案例解析养老地产投资开发模式123

一、HCP——全美最大的养老地产房地产投资基金公司123

二、Ventas——委托经营模式下剩余收益的分享125

三、HCN——运营商参股模式下的低成本扩张126

四、SNH——分拆后的纯出租模式128

第三节 养老地产开发模式129

一、养老地产项目开发案例129

二、开发商可借鉴的开发模式133

第八章 养老地产盈利模式案例剖析142

第一节 盈利模式概述142

一、主要收入模式142

二、适宜我国养老地产的盈利模式143

三、盈利模式思考144

第二节 全部出售型案例的盈利模式149

一、东方太阳城概况149

二、产品体系和客群分析150

三、规划设计152

四、案例总结155

第三节 “销售＋持有”型案例的盈利模式155

一、北京太阳城项目概况155

二、项目开发策略与客群分析156

三、案例成功因素158

四、 “会员制管理”模式159

第四节 “只租不售”型案例的盈利模式160

一、燕达国际健康城概况160

二、开发模式161

三、盈利模式与运行状况163

第九章 养老地产项目规划设计167

第一节 养老地产项目规划总体要求167

一、规划选址要求167

二、环境景观要求169

三、交通要求170

四、规划尺度要求170

五、日照通风卫生要求171

六、对公共服务设施的要求171

第二节 养老地产项目关键设计指标参考172

一、总体规划设计指标172

二、公共空间设计关键参考指标173

三、室内空间的关键设计指标177

第三节 养老地产项目具体设计任务全案186

一、总体设计要求186

二、老年住宅单体室内设计要求188

三、单体施工设计要求191

四、设计服务计划209

第十章 养老地产项目规划案例210

第一节 项目开发条件分析210

一、基本情况210

二、环境本底分析212

三、开发适宜性分析214

四、项目机遇和限制215

第二节 项目定位与规划框架215

一、目标客群定位215

二、项目定位216

三、规划框架219

第三节 项目规划设计方案222

一、规划设计方案A222

二、规划设计方案B227

三、A、B方案总结对比231

成功运营篇——系统服务定成败234

第十一章 养老服务需求评估与服务规范234

第一节 养老服务需求评估234

一、主要评估项目234

二、评估报告形成240

第二节 健康评估服务243

一、健康评估要求244

二、健康评估内容和分类244

三、健康分级标准245

四、评估的管理246

第三节 养老服务规范247

一、主要养老服务项目定义247

二、养老服务基本要求248

三、养老服务内容249

四、养老服务质量控制252

第十二章 成功案例研究与运营模式总结256

第一节 案例研究256

一、亚洲案例256

二、欧美案例262

第二节 养老地产运营模式268

一、核心价值体系269

二、软硬性服务体系269

后记274