图书介绍
破解房市危局 兼论中国经济腾飞之路PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 冯燮刚著 著
- 出版社： 北京：经济科学出版社
- ISBN：9787505891388
- 出版时间：2010
- 标注页数：274页
- 文件大小：119MB
- 文件页数：286页
- 主题词：房地产业－经济发展－研究－中国
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图书目录
引言 面包神话——关于房市的传说1
第一部分 房市问题的科学观5
第一章 从封闭社会到开放社会：文明转型与利益陷阱的消解9
第1节 自由与强制的对照11
第2节 哈耶克的理想：基于自发秩序的自由保障12
第3节 回归奴役之路：二分法的幻相与文化本体论14
第4节 关系结构转型：基于开放社会的自由保障17
第5节 “以脚投票”对“屁股举手”的消解23
第二章 认知陷阱与房市认知偏误29
第1节 只对变化敏感的感知系统31
第2节 思维的封闭性32
第3节 思维的开放性34
第4节 向未及世界开放、演进的认知体系35
第5节 从螺旋式认知模式看思维偏误和行为调整38
第三章 在开放市场中的科学原则43
第1节 和谐共赢：开放社会的基本政治法则45
第2节 经济自律：千古不变的自然法则50
第3节 组织的力量：强势政府53
第4节 危机治理60
第5节 其他重要法则67
第二部分 房市问题的历史观、现实观和大局观71
引子：深厚的历史背景73
第四章 1998～2007年“黄金十年”：伟大的辉煌及背影79
第1节 1998～2007年“黄金十年”：“地产推动”的伟大辉煌81
第2节 房市持续闭锁于高收入群体87
第3节 黑洞效应：大规模投机性持房96
第4节 “高处不胜寒”100
第五章 复杂的房市利益格局107
第1节 进退维谷的中央政府109
第2节 “土地财政”支撑下的地方政府112
第3节 人人喊打的房地产开发商118
第4节 欲罢不能的商业银行121
第5节 望楼兴叹的城里人122
第6节 在城镇边缘徘徊的农民125
第7节 复杂的房市博弈129
第六章 房市危局135
第1节 不归路——在喇叭口陷阱中膨胀的房市泡沫137
第2节 中国房市满足不了3个人的需求——黑洞效应与投机性“库存”140
第3节 土地剪刀差萎缩不可逆转——地方政府信用危机144
第4节 釜底抽薪——内需疲软与宏观经济硬着陆148
第三部分 战略和策略：破解房市危局十策153
引言：立足现实，选择未来155
第七章 转轨159
第1节 对策1：降价是硬道理——房价理性回归与房市转轨161
第2节 对策2：开征物业税——给房市套上缰绳165
第3节 对策3：优化分税制——地方政府“换马”170
第八章 软着陆175
第1节 对策4：稳定市场预期——刚性需求及时补位177
第2节 对策5：慢蚀黑洞——开征物业税的渐进安排179
第3节 对策6：地方政府信用保护——避免地方政府信用危机183
第4节 对策7：银行同业共进退——防范流动性危机186
第九章 新起飞189
第1节 对策8：从“经营土地”到“经营市场”——利率市场化与创新推动192
第2节 对策9：完善农村土地产权制度——农业产业化与内生城镇化198
第3节 对策10：从“经营土地”到“经营新能源”——新能源战略与经济转型201
总结与展望210
附录一 房市改革的经济解决之道：经济自律和市场约束213
第1节 “圈地”213
第2节 造房222
第3节 住房市场投机226
附录二 房市改革的政治解决之道：和谐共赢与软着陆233
第1节 中央政府：改良税制234
第2节 地方政府：经营市场，服务企业245
第3节 城镇居民：抑制投机，和衷共济247
第4节 房地产开发商：规范经营252
第5节 农民：完善土地产权255
参考文献267
致谢273