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第一章 房地产概述1

一、房地产的概念1

（一）房屋与房产1

（二）土地与地产5

（三）房产与地产的关系6

二、房地产与相关概念8

（一）房地产与不动产8

（二）固定性9

（一）永久性9

三、房地产的特征9

（二）房地产与物业9

（三）个体性10

（四）保值增值性10

四、房地产的取得10

（一）申请10

（二）受理11

（三）审核11

（四）公告12

（五）颁发证书12

（一）房地产的保护机构13

五、房地产的法律保护13

（二）房地产的保护方法15

第二章 房地产纠纷概述17

一、房地产纠纷的概念和种类17

二、房地产纠纷形成的原因18

（一）历史原因18

（二）现实原因19

（三）制度管理的原因19

（三）房地产纠纷涉及的法律关系比较复杂20

四、房地产纠纷适用的法律20

（四）政策性强20

（一）房地产纠纷调查取证困难20

（二）房地产纠纷争议金额较大20

三、房地产纠纷的特点20

（一）法律21

（二）房地产行政法规22

（三）房地产行政规章23

（四）房地产地方性法规23

（五）房地产司法解释24

（六）房地产政策28

（一）协商29

五、房地产纠纷的解决途径29

（二）民间调解30

（三）行政调处31

（四）仲裁33

（五）行政诉讼40

（六）民事诉讼44

一、房地产诉讼管辖50

（一）级别管辖50

第三章 房地产诉讼程序50

（二）地域管辖52

（三）移送管辖、指定管辖和管辖权的转移55

（四）管辖权异议56

二、房地产诉讼第一审普通程序57

（一）起诉和受理57

（二）审理前的准备62

（三）开庭审理63

（四）审结期限68

（五）诉讼程序的变化和结束68

三、房地产诉讼简易程序72

（一）简易程序的适用范围73

（二）简易程序的特点73

四、房地产诉讼第二审程序74

（一）上诉的提起和受理75

（二）上诉案件的审理77

（三）上诉案件的裁判80

五、房地产诉讼审判监督程序80

（一）人民法院提起的审判监督程序81

（二）人民检察院提起的审判监督程序81

（三）当事人申请再审84

（四）再审案件的审理程序86

六、房地产诉讼执行程序88

（一）执行开始89

（二）执行的准备工作92

（三）执行措施93

（四）执行程序中的几个问题100

七、房地产诉讼保障制度107

（一）财产保全107

（二）先予执行111

（三）对妨害民事诉讼的强制措施112

（四）诉讼费用116

第四章 房地产诉讼证据121

一、房地产诉讼证据概述121

（一）房地产诉讼证据的概念和作用121

（二）房地产诉讼证据的特征121

（三）房地产诉讼证据的特点123

二、房地产诉讼证据的种类124

（一）书证124

（二）物证126

（三）视听资料127

（四）证人证言128

（五）当事人陈述129

（六）鉴定结论130

（七）勘验笔录131

三、房地产诉讼的证明对象133

（一）房地产诉讼证明对象的概念133

（二）房地产诉讼证明对象的内容133

四、房地产诉讼的举证责任137

（一）举证责任的概念137

（二）房地产诉讼的举证责任137

（三）当事人无需举证的事实139

五、房地产诉讼证据的收集与保全141

（一）房地产诉讼证据的收集141

（二）房地产诉讼证据的保全143

六、房地产诉讼证据的审查判断144

（一）审查判断证据概述144

（二）审查判断证据的程序144

（三）法庭审理过程中对证据的质证147

（三）起诉状的结构及写作要求149

（二）起诉状的内容149

（一）起诉状概述149

一、起诉状149

第五章 房地产诉讼法律文书149

二、反诉状153

（一）反诉状概述153

（二）反诉状的内容154

（三）反诉状的结构及写作要求154

三、答辩状155

（一）答辩状概述155

（二）答辩状的结构及写作要求156

（一）上诉状概述157

四、上诉状157

（二）上诉状的内容158

（三）上诉状的结构及写作要求158

五、代理词159

（一）代理词概述159

（二）代理词的内容160

（三）代理词的结构160

（四）代理词的写作要求162

（二）财产保全申请书的结构和写作要求163

（一）财产保全申请书概述163

六、财产保全申请书163

七、强制执行申请书164

（一）强制执行申请书概述164

（二）强制执行申请书的结构和写作要求165

八、再审申请书和抗诉申请书166

（一）再审申请书和抗诉申请书概述166

（二）再审申请书和抗诉申请书的结构166

第六章 土地所有权纠纷诉讼实务168

一、土地所有权的种类168

（一）国家所有土地168

（二）农民集体所有土地169

（一）国家所有土地的确定172

（二）农民集体所有土地的确定172

（三）对土地所有权争议的处理172

二、土地所有权的确定172

三、土地征用补偿及安置173

（一）土地征用补偿的概述173

（二）土地征用的补偿费标准175

（三）土地补偿费、安置补助费的使用176

四、土地所有权纠纷的解决177

案例一某村委会诉任某土地侵权纠纷案178

五、案例分析178

案例二张某诉村委会侵占征地补偿费纠纷案179

第七章 土地使用权纠纷诉讼实务183

一、土地使用权概述183

（一）土地使用权的概念183

（二）土地使用权的种类183

二、出让土地使用权184

（一）国有土地使用权出让的概念184

（二）国有土地使用权出让的方式185

（三）出让土地使用权的基本特征185

（一）土地使用权划拨的概念186

三、划拨土地使用权186

（二）土地使用权划拨的形式187

（三）划拨土地使用权的特征187

四、土地使用权转让188

（一）土地使用权转让的含义和特征188

（二）土地使用权转让的条件189

（三）土地使用权转让的方式189

（四）土地使用权转让的程序190

（一）土地使用权出租的概念191

五、土地使用权出租191

（二）土地使用权出租的条件192

（三）土地使用权出租的程序192

六、土地使用权抵押193

（一）土地使用权抵押的概念193

（二）土地使用权抵押的程序193

七、土地使用权纠纷194

（一）对国有土地使用权转让问题的认定194

（二）对国有土地使用权的抵押问题的认定196

（三）对以国有土地使用权投资合作建房问题的认定196

某粮油公司诉李某土地租赁纠纷案197

八、案例分析197

一、房屋所有权概述199

（一）房屋所有权的概念和特征199

第八章 房屋所有权纠纷诉讼实务199

（二）房屋所有权的分类200

二、房屋单独所有权200

（一）房屋单独所有权的概念200

三、共有房屋所有权201

（一）共有房屋所有权的概念和特征201

（二）房屋单独所有权的特征201

（二）共有房屋所有权的种类202

四、建筑物区分所有权203

（一）建筑物区分所有权的概念203

（二）建筑物区分所有权的特征204

（三）建筑物区分所有权的内容205

五、房屋所有权纠纷208

（一）侵犯房屋所有权纠纷的处理208

（二）房屋所有权继承纠纷的处理209

（三）离婚案件中房屋所有权纠纷的处理210

案例一 马某等3人诉魏某房屋区分所有权纠纷案211

六、案例分析211

案例二 某房地产开发公司、某业主委员会诉某防空办房屋侵权纠纷案212

案例三 秦某诉刘某排除妨碍纠纷案215

案例四 常某诉贾某房屋产权纠纷案217

（二）房屋买卖的特征220

（一）私房买卖的概念220

（三）房屋买卖的种类220

二、私房买卖220

（一）房屋买卖的概念220

一、房屋买卖概述220

第九章 房屋买卖纠纷诉讼实务220

（二）私房买卖的条件221

（三）私房买卖的程序222

三、商品房买卖223

（一）商品房及商品房买卖的概念223

（二）商品房买卖的条件224

（三）商品房买卖的程序225

（四）商品房买卖合同225

（一）公房买卖及特征226

（二）公房买卖价格的确定226

四、公房买卖226

（三）公房买卖对买受人的优惠政策227

（四）公房买卖的程序227

（五）公房买卖后的产权界定227

五、房屋买卖纠纷228

六、案例分析229

案例一 高某诉某医院房屋买卖纠纷案229

案例二 廖某诉某开发公司房屋买卖纠纷案233

案例三 郑某诉邵某房屋买卖合同纠纷案235

（一）房屋租赁的概念和特征238

一、房屋租赁概述238

第十章 房屋租赁纠纷诉讼实务238

（二）房屋租赁的分类239

（三）房屋租赁的范围240

二、房屋租赁合同241

（一）房屋租赁合同的概念和主要条款241

（二）房屋租赁合同的变更或者解除242

（三）租赁房屋的转租242

三、房屋租赁登记备案制度243

四、房屋租赁纠纷244

（一）对租赁合同效力纠纷的处理245

（三）对租赁期间因修缮、改建引起纠纷的处理246

（二）对租金纠纷的处理246

（五）离婚案件中公房使用、承租纠纷的处理247

（四）对租赁期间因互换房屋使用权引起纠纷的处理247

五、案例分析249

案例一 某银行支行诉陈某租赁合同纠纷案249

案例二 某医药公司诉某食品店房屋租赁合同纠纷案250

案例三 徐某诉某投资公司铺面租赁合同纠纷案252

案例四 赵某诉杨某、肖某侵犯优先购买权纠纷案256

（一）房屋拆迁的概念260

（二）房屋拆迁的当事人及其关系260

一、房屋拆迁概述260

第十一章 房屋拆迁纠纷诉讼实务260

二、房屋拆迁的程序261

（一）申请和批准261

（二）拆迁公告262

（三）拆迁的方式262

（四）签订拆迁补偿安置协议263

（五）动迁263

三、房屋拆迁的补偿263

（二）房屋拆迁补偿的形式264

（一）房屋补偿对象和范围264

（三）房屋拆迁补偿的标准265

四、房屋拆迁安置267

（一）房屋拆迁安置对象267

（二）被拆迁户的划分和原住人口的认定268

（三）房屋拆迁安置形式269

（四）房屋拆迁安置地点与标准270

（五）房屋拆迁安置补助费272

五、房屋拆迁纠纷273

案例一 刘某诉开发公司拆迁安置纠纷案275

六、案例分析275

案例二 赵某诉郭某拆迁安置纠纷案277

案例三 王某诉某开发公司、某工厂拆迁安置纠纷案279

案例四 高某诉某旅游公司房屋拆迁合同纠纷、赔偿损失案280

第十二章 房地产相邻关系纠纷诉讼实务285

一、房地产相邻关系概述285

（一）房地产相邻关系的含义285

（二）房地产相邻关系的特征285

二、房地产相邻关系的内容286

（一）相邻便利提供286

（二）邻地利用289

（三）相邻妨害禁止291

三、异产毗连相邻关系293

（一）界墙相邻关系293

（二）建筑物区分所有权人之间的相邻关系294

四、案例分析296

案例一 某晚报社诉某化工厂相邻采光、通风纠纷案296

案例二 刘某诉唐某相邻排水纠纷案298

案例三 杨某诉赵某相邻通行纠纷案299

案例四 钱某诉方某相邻通行纠纷案302

案例五 潘某诉吴某相邻用水纠纷案303

第十三章 物业管理纠纷诉讼实务306

一、物业管理概述306

（一）物业管理的概念306

（二）物业管理的特点306

（三）物业管理的类型308

（四）物业管理的作用308

二、物业管理企业和业主管理委员会309

（一）物业管理企业309

三、住宅小区管理310

（一）住宅小区管理的概念310

（二）业主管理委员会310

（二）住宅小区的管理内容311

四、案例分析311

罗某诉物业管理公司违约纠纷案311

参考书目315

附录317

中华人民共和国土地管理法317

中华人民共和国土地管理法实施条例333

中华人民共和国城市房地产管理法343

确定土地所有权和使用权的若干规定354

土地权属争议处理暂行办法363

城市私有房屋管理条例368

城市房地产开发经营管理条例372

商品房销售管理办法379

城市房屋租赁管理办法387

城市房屋拆迁管理条例393

城市新建住宅小区管理办法399

住房公积金管理条例403

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法411

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地415

出让金和收益分配管理的若干规定415