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前言1

第1日（第1章） 房地产中介经纪人入行基础知识1

1.1 房地产相关知识3

1.1.1 有关房地产的基本术语3

1.1.2 有关房地产开发业的术语5

1.1.3 有关房地产市场的知识9

1.1.4 有关物业管理的术语12

附录 《中华人民共和国城市房地产管理法》13

1.2 房产的相关知识21

1.2.1 有关房屋的基本术语21

1.2.2 有关房产开发的术语24

1.2.3 有关房屋产品类型的术语25

1.2.4 有关住宅类型的术语27

1.2.5 有关商业房产的术语30

1.3 地产的相关知识32

1.3.1 有关土地所有制的知识32

1.3.2 有关土地开发的术语34

1.3.3 有关土地权益的知识35

1.3.4 有关土地价格的概念38

1.3.5 有关土地市场的知识39

1.4 房地产中介经纪的相关知识40

1.4.1 有关经纪的知识40

1.4.2 有关房地产中介服务的知识42

1.4.3 有关房地产经纪人的知识45

1.4.4 有关房地产经纪机构的知识51

附录1：《城市房地产中介服务管理规定》（2001年版）56

附录2：《关于房地产中介服务收费的通知》（1995年版）60

附录3：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（2001年版）62

附录4：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》（2001年版）66

附录5：《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》（2002年版）67

1.5 房屋建筑规划的相关知识77

1.5.1 有关规划设计的知识77

1.5.2 有关房屋建筑学的术语80

1.5.3 有关住宅建筑学的术语82

1.5.4 有关房屋结构的术语87

1.5.5 有关住宅保修期的规定91

1.5.6 有关智能化系统的知识93

1.6 房屋面积计算的相关知识93

1.6.1 有关房屋面积的术语93

1.6.2 有关房屋面积测量的规定96

1.6.3 有关房屋销售面积的问题97

1.7 市场营销的相关知识99

1.7.1 市场营销的术语99

1.7.2 房地产市场营销活动101

1.7.3 房地产市场调查的问题102

1.7.4 房地产市场调查的方法103

1.7.5 市场分析的方法104

1.7.6 市场细分的知识104

1.7.7 房地产项目定位105

1.7.8 房地产项目市场推广106

1.7.9 房地产项目定价108

1.8 房地产交易的相关知识110

1.8.1 有关房地产交易的知识110

1.8.2 有关房地产转让的知识112

1.8.3 有关房地产销售的知识115

第2日（第2章） 房地产中介经纪人实操业务知识121

2.1 二手房买卖的相关知识123

2.1.1 有关二手房买卖的问题123

2.1.2 有关二手房买卖合同的问题127

2.2 房屋租赁的相关知识132

2.3 房地产产权的相关知识139

2.3.1 有关房地产产权的术语139

2.3.2 有关房地产产权的问题141

2.3.3 有关房地产产权的特殊情况143

附录 《中华人民共和国物权法》（2007年版）146

2.4 房地产权证的相关问题170

2.4.1 有关房地产权证的术语170

2.4.2 有关房地产权证的问题171

2.4.3 房地产权证的办理问题173

2.5 房地产产权登记的相关知识176

2.5.1 有关房地产产权登记的术语176

2.5.2 有关房地产产权登记的问题180

2.6 房地产抵押登记的相关知识186

2.6.1 有关房地产抵押登记的术语186

2.6.2 有关房地产抵押的问题186

2.6.3 有关房地产抵押登记的问题189

2.7 房地产按揭的相关知识195

2.7.1 有关货款的知识195

2.7.2 有关按揭的知识195

2.7.3 有关个人住房商业性货款的知识199

2.7.4 有关个人住房公积金货款的知识203

2.7.5 有关个人住房组合货款的知识208

2.7.6 有关个人商业用房货款的知识209

2.7.7 有关按揭货款还款方式的知识211

2.7.8 有关按揭保险的知识212

2.7.9 有关转按揭和加按揭的知识214

2.7.10 有关提前还款的知识215

2.7.11 有关货款银行的知识217

2.7.12 有关按揭货款的其他知识223

附录1：《个人住房贷款管理办法》（1998年版）226

附录2：《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（2007年版）230

附录3：《关于加强商业性房地产信货管理的补充通知》（2007年版）233

2.8 房地产交易税费的相关知识234

2.8.1 有关房地产交易税费的术语234

2.8.2 购买二手房所需支付的税费238

2.8.3 出售二手房所需支付的税费239

2.8.4 业主实收时购买者需要支付的全部税费240

2.8.5 有关二手住房交易的几种价格240

2.9 二手房买卖办证流程241

2.9.1 卖方无抵押，买方一次性付款的情况241

2.9.2 卖方无抵押，买方按揭付款的情况242

2.9.3 卖方有抵押，买方一次性付款的情况243

2.9.4 卖方有抵押，由担保赎契，买方办按揭的情况244

2.9.5 卖方有抵押，由现金赎契，买方办按揭的情况245

重点名词及其页码247