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第一章 城市商圈的基本理论1

第一节 城市商圈的基本概念1

一、城市商圈理论的形成与发展1

1．商圈理论的萌芽阶段1

2．商圈理论的发展阶段2

3．商圈理论的成熟阶段4

4．发达国家商圈发展的现状与经验5

5．我国城市零售商圈的发展实践7

二、城市商圈的定义与研究框架7

1．国外研究者对商圈的定义7

2．国内学者对商圈的界定8

3．本研究对商圈的界定9

4．商圈概念的主要研究框架10

三、商圈理论的研究对象和重要意义12

1．商圈的主要研究对象12

2．商圈研究的重要意义13

第二节 城市商圈研究的主要理论体系与模型15

一、城市商圈的形态理论16

1．伯吉斯同心圆理论（Concentric Ring Model）16

2．霍伊特扇形学说20

3．墨菲和万斯CBD理论21

4．哈罗斯和厄尔曼多核心学说22

二、城市商圈等级体系理论24

1．克里斯泰勒中心地理论25

2．廖什等的区位理论28

3．贝克曼（Beckmann）模型31

4．市场地理学与商店区位研究33

三、城市商圈定量测评模型35

1．赖利零售引力法则35

2．康弗斯均衡点模型37

3．赫夫顾客吸引力模型38

4．凯因的简化模型40

5．商圈饱和指数模型41

第三节 城市商圈研究的主要方法与实用技术42

一、城市商圈研究的基本方法43

二、现代地理信息技术在城市商圈研究中的应用45

1．地理信息系统简介45

2．地理信息系统的组成与功能48

3．GIS在城市商圈研究中的应用52

第二章 城市商圈基本特征研究61

第一节 城市商圈的功能61

一、促进城市繁荣的功能61

1．商圈与城市的融合61

2．商圈为城市增添无限魅力63

3．参考案例——金丝雀码头（Canary Wharf）66

4．参考案例——伯明翰市老城改造71

二、配套产业发展的功能74

1．商圈与旅游产业的配套发展74

2．商圈与文化产业的配套发展74

3．参考案例——艾伯塔省经济的救生圈75

三、发挥商贸集散的功能77

1．城市商圈的集聚功能77

2．城市商圈的扩散功能78

3．参考案例——户田市：东京湾物流基地79

第二节 城市商圈的等级与形态81

一、城市商圈的等级划分81

1．都市级商圈81

2．区域级商圈82

3．社区级商圈82

4．特色商圈83

5．商圈等级的影响因素83

二、城市商圈的层次体系84

1．城市商圈的层级划分84

2．商圈层级与店址选择86

三、城市商圈的主要类别88

四、城市商圈的空间形态90

1．城市商圈的布局形态90

2．城市商圈的空间结构92

3．城市商圈的空间形态与规划建设92

第三节 城市商圈发展的动态性93

一、商圈的生命周期演化93

1．早期阶段93

2．成熟阶段93

3．衰退阶段94

4．复苏阶段94

二、商圈的动态性94

1．新旧商圈的动态变化95

2．商圈等级的动态变化95

三、城市商圈定位研究96

1．商圈定位的含义96

2．商圈定位的实际意义97

3．城市商圈定位模式98

第三章 城市商圈的生态系统研究100

第一节 城市商圈生态系统的构成100

一、商圈载体100

1．商圈载体的构成100

2．商圈载体的规划建设102

二、商圈主体103

1．商圈主体的构成103

2．商圈主体的行为优化106

三、商圈客体107

1．商圈客体的构成107

2．商圈客体的合理选择108

四、商圈环境109

1．商圈环境的构成109

2．商圈环境的积极营造110

第二节 城市商圈生态的外部影响因素112

一、商圈与城市外部关系研究112

1．城市对商圈的影响作用112

2．商圈对城市发展的意义115

二、商圈与产业外部关系研究116

1．城市商圈的产业效应分析116

2．城市产业对商圈的总体影响117

3．商圈与旅游产业的互动关系119

4．商圈与文化产业的相互关系121

三、商圈与商圈之间关系研究122

1．商圈互补和相容性122

2．商圈竞争和相斥性123

第三节 城市商圈生态评价指标体系125

一、评价指标体系的构建原则125

二、商圈发展的评估指标体系的构架126

1．层次分析法126

2．影响因子选择与处理127

3．商圈评价指标体系129

第四章 大都市商圈发展的实践经验和法律法规30

第一节 国际大都市商圈发展的实践经验130

一、英国“城镇生活中心”——凯恩斯新城开发案例130

1．凯恩斯新城的开发130

2．凯恩斯新城的规划设计131

3．凯恩斯新城的未来发展与启示132

二、日本东京湾Lalaport133

1．东京湾Lalaport介绍133

2．Lalaport的特色133

三、交通枢纽型购物中心的代表——香港又一城136

1．又一城的开发介绍136

2．又一城的特色137

四、布鲁克林区商业规划和开发139

1．布鲁克林商业区的开发计划139

2．布鲁克林的开发目标与推进政策141

第二节 国内大都市商圈发展的实践经验143

一、北京市的商圈发展143

王府井大街——一百年老街的复兴143

二、上海市的商圈发展介绍145

1．中华商业第一街——南京东路145

2．徐家汇商圈147

3．南京西路商圈149

三、广州市的商圈发展153

1．体育中心商圈154

2．北京路商圈158

3．上下九路商圈160

4．农林下路商圈163

第三节 国内外大都市商圈发展的法律法规制度164

一、美国的商业规划与立法164

1．美国的商业规划原则和目的164

2．商业规划的相关政策和法令法规164

二、英国的商业规划与立法165

1．英国的商业规划原则和目的165

2．商业规划的相关政策和法令法规166

三、日本的商业规划与立法166

1．日本的商业规划原则和目的167

2．《城市规划法》167

3．《大规模零售店铺立地法》170

4．《中心市区繁荣法》172

四、法国的商业规划与立法177

1．法国的商业规划原则和目的177

2．《商业与手工业指导法》（鲁瓦耶法）177

3．《商业与手工业促进法》（拉法兰法）178

五、德国的商业规划与立法183

1．德国的商业规划原则和目的183

2．商业规划的相关政策和法令法规184

六、我国的商业规划或相关法规185

1．大连市城市商业网点规划建设管理条例摘要186

参考文献88