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第一章 不动产登记原理1

第一节 不动产登记制度简述1

一 占有与登记——公示原则的彰显2

二 不动产物权登记2

三 不动产登记制度——广义的与狭义的3

四 不动产登记制度——实体的与程序的3

五 不动产登记之性质——私法还是公法5

第二节 登记制度沿革8

一 近代不动产制度缘起——普鲁士法与法国法8

二 我国不动产登记制度沿革9

第三节 各国登记制度11

一 权利登记制度11

二 契据登记制度12

三 托伦斯登记制度12

四 各国登记制度的启示13

第四节 不动产登记制度的功能14

一 建立不动产登记制度的目的14

二 建立不动产登记制度的法理依据14

三 不动产登记的主要内容16

第五节 不动产登记的作用18

第六节 登记的公信力20

一 公信力——推定效力与善意取得效力20

二 权利正确性推定效力21

三 善意保护效力24

四 公信力的作用26

五 公信力的适用27

第七节 不动产登记的效力28

一 登记对抗主义28

二 登记要件主义29

三 债权形式主义30

四 我国目前物权变动模式的取向30

第八节 小结34

第二章 物权要素论38

第一节 不动产物权客体38

一 物权法上的“物”38

二 不动产之“物”43

三 动产之“物”53

第二节 不动产物权主体53

一 民事主体的历史沿革54

二 民事主体判断标准诸学说59

三 民事主体的判断标准66

四 民事主体诸类型67

五 明确民事主体的意义74

第三节 不动产物权内容74

一 物权的分类75

二 不动产物权的体系及其种类79

三 不动产物权的种类（1）——所有权81

四 不动产物权的种类（2）——用益物权107

五 不动产物权的种类（3）——担保物权122

六 不动产物权的种类（4）——准物权140

七 不动产物权的种类（5）——占有141

八 小结——建立我国不动产物权的体系152

第三章 登记要素论154

第一节 不动产登记的主体154

一 不动产登记的平等主体——不动产物权变动的当事人154

二 不动产登记的行政主体——登记机关158

第二节 不动产登记的客体166

一 域外对登记能力的不同规定167

二 我国不动产登记能力的现状167

三 《物权法》规定的登记能力168

第三节 不动产登记的内容172

一 不动产之状态172

二 不动产所有权173

三 附着于不动产所有权的权利174

四 不动产上的处分限制与取得禁止174

五 技术性内容175

第四节 不动产登记簿176

一 不动产登记簿的特点176

二 不动产登记簿的功能178

三 不动产登记簿的设置179

四 不动产登记簿的效力189

五 不动产登记簿与不动产权属证书191

第四章 登记效力论198

第一节 物权变动模式198

一 物权变动199

二 物权变动的原因200

三 建立物权变动制度的意义201

四 各国的物权变动模式202

五 不同物权变动模式之比较206

第二节 对意思主义物权变动模式的再解读209

一 意思主义，什么“意思”——物权变动的依据210

二 物权变动与公示——物权变动的时间215

三 意思主义变动模式下的交易安全219

第三节 登记的效力224

一 广义的登记效力225

二 狭义的公示效力——生效主义与对抗主义231

三 登记生效主义VS登记对抗主义237

四 我国未来物权变动模式的展望277

第五章 登记程序论285

第一节 建立不动产登记制度的基础条件286

一 登记机构287

二 不动产登记法293

三 地籍资料295

第二节 不动产物权登记的基本原则309

一 合法原则309

二 申请原则310

三 登记同意原则313

四 在先已登记原则314

五 形式审查原则315

六 公证原则316

七 优先原则317

第三节 不动产物权登记的种类318

一 不动产登记的学理分类319

二 不动产登记的立法分类322

三 不动产登记的特别分类——预备登记333

第四节 不动产物权登记的顺位347

一 顺位的概念348

二 顺位的产生348

三 顺位制度的特征与法律意义349

四 顺位制度的原则350

五 顺位变动351

六 顺位与抵押权实现的关系352

七 变更登记对顺位制度的影响354

第五节 不动产物权登记的一般程序354

一 我国目前不动产登记的一般程序355

二 境外不动产登记的一般程序356

三 不动产登记一般程序之我见356

四 申请与受理359

五 登记审查369

六 登簿381

七 收费发证383

第六节 不动产登记的程序（1）——不动产标示登记384

一 设立登记385

二 变更登记387

三 注销登记390

四 更正登记390

第七节 不动产登记的程序（2）——不动产所有权登记392

一 初始登记（设定登记）392

二 不动产所有权移转登记398

三 不动产所有权变更登记401

四 不动产所有权注销登记402

五 不动产所有权更正登记403

第八节 不动产登记的程序（3）——不动产他项权利登记404

一 不动产他项权利设定登记405

二 不动产他项权利移转登记406

三 不动产他项权利变更登记408

四 不动产他项权利注销登记409

五 不动产他项权利更正登记409

第九节 不动产登记的程序（4）——预备登记409

一 异议登记的程序410

二 预告登记的程序412

三 限制登记（以查封为例）的程序420

第六章 登记实务论426

第一节 不动产交易与登记426

一 不动产物权买卖的一般程序426

二 不动产物权买卖一般程序与登记428

三 不动产物权买卖程序与风险控制431

第二节 关于登记主体的若干问题439

一 关于自然人的登记实务439

二 关于法人的登记实务453

三 关于非法人团体的登记实务457

第三节 关于登记客体的若干问题458

一 土地的分割与合并459

二 专有土地与共有土地461

三 土地登记中的“多重地籍”462

四 建筑物的登记范围464

附录470

一 《不动产登记法（建议稿）》470

二 德国土地登记簿样式501

三 日本不动产电子登记簿510

四 中国台湾不动产登记簿样式513

五 中国台湾电子土地登记簿517

参考书目520

后记526