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第一章 绪论1

第一节 问题的提出及研究意义1

一、问题的提出1

二、研究意义7

第二节 国内外相关研究现状9

一、泡沫的生成和影响因素9

二、泡沫的度量10

三、房价泡沫的空间效应11

第三节 本书的结构安排12

第四节 研究方法14

第二章 房价泡沫的形成理论与泡沫分类17

第一节 概念的界定17

一、房价泡沫概念的界定17

二、各种预期的界定19

第二节 解释泡沫形成的两条理论主线24

第三节 理性泡沫26

一、资产价格模型26

二、资产价格的理性预期方程的解集28

三、广义随机鞅过程和理性泡沫解集31

四、理性泡沫分类35

第四节 非理性泡沫40

一、时尚模型43

二、噪音模型44

三、正反馈模型46

四、混沌模型49

第三章 房价泡沫的衡量方法53

第一节 代理指标法54

一、房价收入比54

二、房价租金比56

三、房屋空置率58

四、其他房价泡沫的代理指标61

五、代理指标法的小结61

第二节 综合指标体系法62

一、直接合成62

二、预警指数63

三、综合指标体系法的小结65

第三节 统计检验法65

一、方差边界检验66

二、设定性检验67

三、单位根检验69

四、协整性检验71

五、久期相关检验73

六、机制转换检验76

七、统计检验方法的小结78

第四节 泡沫实测法79

一、理性预期下的未来收益折现法80

二、经济基本面方法83

第四章 中国城市房价泡沫的测算85

第一节 测算房价泡沫的理论模型85

第二节 模型实际计算方法89

第三节 中国35个大城市房价泡沫的实际测算91

第五章 中国城市房价泡沫的空间统计98

第一节 空间权重矩阵的选择98

第二节 全局空间自相关99

第三节 局部空间自相关101

第六章 中国城市房价泡沫的影响因素分析106

第一节 中国的制度特征对房价泡沫的影响机制107

一、土地制度107

二、政府对房地产开发商行为的监管115

三、财税体制118

四、中央对地方的考核激励制度121

五、房地产信贷政策123

六、房地产业的外资政策127

七、房屋供求结构政策130

第二节 实证模型中房价泡沫影响因素变量的选取134

第三节 基本模型设置139

一、空间面板计量模型的形式139

二、空间面板计量模型的估计方法140

第四节 中国城市房价泡沫影响因素的全样本估计结果145

第五节 沿海城市和内陆城市的子样本估计结果151

第七章 中国城市房价泡沫的收敛及集聚扩散155

第一节 中国城市房价泡沫的空间收敛检验155

第二节 房价泡沫在沿海城市集聚的形成机制160

一、公共产品地区差异大、贫富悬殊下沿海城市房价泡沫集聚机制160

二、外资“扎堆”模式下沿海城市房价泡沫空间集聚的机制162

第三节 北京、上海、广州房价泡沫的波纹扩散机制163

第四节 中国城市房价泡沫的集聚与扩散效应的实证研究165

第八章 结论和政策建议168

第一节 本书的主要结论168

第二节 政策建议171

一、抑制房价泡沫的长效制度建设政策172

二、短期内抑制房价泡沫的政策手段178

第三节 本书的创新点和不足184

一、本书的创新点184

二、本书的不足和下一步研究方向185

附录1 原始数据来源186

附录2 2000～2008年中国城市房价泡沫的Moran散点图188

附录3 2000～2008年中国城市房价泡沫的局部Moran指数193

参考文献196

后记215