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房价谁说了算? 土地与金融制度变革中的中国房地产
  • 陈淮,赵路兴主笔 著
  • 出版社: 南昌:江西人民出版社
  • ISBN:7210030786
  • 出版时间:2005
  • 标注页数:186页
  • 文件大小:12MB
  • 文件页数:199页
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图书目录

目录1

部分Ⅰ 主报告1

房地产市场热点分析3

(一)众说纷纭的房地产市场4

(二)房地产价格为何走高9

(三)房地产企业的经营风险会不会转化为金融风险13

房地产业发展的现状17

(一)房地产的总体规模17

(二)房地产的供求状况21

(三)城镇居民居住水平的最新发展26

(一)部分地区投资增长过快,土地供应增幅过大33

房地产业发展中存在的突出问题33

(二)供求结构性矛盾明显34

(三)房价上涨过快,脱离了部分居民的支付能力35

(四)房地产开发资金过度依赖于银行信贷,蕴藏一定的金融风险36

(五)住房保障体系不完善36

(六)流动人口(非户籍人口)住房问题突出37

(七)住宅质量不高,住宅产业化进程缓慢38

(八)住房二级市场发展不平衡,市场行为缺乏规范40

(九)物业管理服务水平有待提高40

“招拍挂”制度与土地市场化41

(一)经营城市与经营土地41

(二)征地制度的弊端46

(三)土地储备制度的“是”与“非”51

(四)土地“招拍挂”制度与未来土地交易变革58

中国特色的房地产金融64

(一)我国现行金融体制与金融制度64

(二)房地产融资渠道创新的障碍75

(三)如何推进房地产融资渠道创新81

房地产宏观调控的始末88

(一)房地产经济形势88

(二)房地产宏观调控的成效91

(三)房地产业持续健康发展的政策建议94

我国住宅与房地产发展趋势预测108

(一)2005年房地产市场发展预测108

(二)2010年我国住宅发展水平及目标110

(三)我国全面小康社会居住水平及目标128

部分Ⅱ 遴选文章139

关于房地产业的十大真实的谎言139

住宅投资是否“超过警戒线”149

关于我国房地产税制改革与开征物业税的若干思考155

地产调控的政策两难 谁是被调控对象163

关于温州人异地购房有关情况的报告168

部分Ⅲ 数据资料183

商品房屋销售情况183

按用途分的商品房屋实际销售面积184

按用途分的商品房屋平均销售价格185

房地产价格指数186

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