图书介绍
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- 郭斌主编 著
- 出版社： 北京：科学出版社
- ISBN：9787030314086
- 出版时间：2011
- 标注页数：285页
- 文件大小：20MB
- 文件页数：292页
- 主题词：房地产价格－估价－中国－资格考试－自学参考资料
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图书目录
第1章 房地产估价概述1
1.1房地产估价的概念1
1.2房地产估价的要素2
1.3中国房地产估价行业发展状况17
第2章 房地产与房地产价格22
2.1房地产的含义与特性22
2.2房地产的价格与影响因素28
2.3房地产价值和价格的种类35
第3章 市场法52
3.1市场法的基本原理52
3.2市场法估价的操作步骤54
3.3市场法的运用举例74
第4章 成本法79
4.1成本法的基本原理及操作步骤79
4.2房地产的价格构成83
4.3重新购建价格的求取90
4.4建筑物折旧的求取97
4.5成本法的运用举例114
第5章 收益法120
5.1收益法的基本原理及操作步骤120
5.2净收益的求取129
5.3报酬率的求取135
5.4直接资本化法140
5.5投资组合和剩余技术142
5.6收益法的应用举例148
第6章 假设开发法155
6.1假设开发法的基本原理155
6.2假设开发法的基本公式158
6.3现金流量折算法和传统方法161
6.4假设开发法的运用举例162
第7章 房地产估价的其他方法172
7.1路线价法172
7.2基准地价修正法183
7.3长期趋势法189
第8章 房地产估价报告199
8.1房地产估价报告的内容200
8.2房地产估价报告错误分析及改错举例209
第9章 各种类型的房地产估价216
9.1居住房地产的估价216
9.2商业房地产的估价220
9.3工业房地产的估价227
9.4农业房地产的估价229
第10章 各种目的的房地产估价231
10.1房地产转让价格评估231
10.2房地产抵押价值评估233
10.3国有土地使用权出让价格评估242
10.4城市房屋拆迁估价245
10.5房屋租赁价格评估255
10.6房地产保险估价258
10.7房地产课税估价259
10.8房地产分割、合并估价262
10.9房地产纠纷估价264
思考题参考答案271
参考文献285