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上篇 会计实务篇3

第1章 房地产开发企业会计与一般企业会计的比较3

1.1 房地产开发企业会计对象的特殊性5

1.2会计任务与会计核算8

1.2.1会计任务8

1.2.2会计核算10

1.3对会计工作组织的特殊要求13

1.3.1建立健全会计机构13

1.3.2制定合理的会计制度13

1.3.3加强会计队伍建设14

第2章 几个重要的会计科目15

2.1货币资金：企业生存和发展的血液17

2.1.1库存现金的核算17

2.1.2银行存款的核算20

2.1.3其他货币资金的核算27

2.2应收款项30

2.2.1应收票据的核算30

2.2.2应收账款的核算33

2.2.3预付账款的核算37

2.2.4其他应收款的核算40

2.3存货：房地产开发企业的重要资产41

2.3.1存货的概念41

2.3.2存货取得与发出的核算42

2.3.3材料采购的核算46

2.3.4委托加工物资的核算51

2.3.5周转材料的核算53

2.3.6开发产品的内容及核算55

2.3.7存货清查的核算61

2.3.8存货跌价准备的核算63

2.4固定资产：维持企业正常运营的关键65

2.4.1概述65

2.4.2固定资产的计价66

2.4.3固定资产的取得核算68

2.4.4固定资产折旧的核算72

2.4.5固定资产修理的核算77

2.4.6固定资产清理、盘点与减值准备提取的核算79

2.4.7固定资产租赁的核算83

2.5无形资产的核算84

2.5.1无形资产的确认和计价84

2.5.2无形资产转让、出租和转销的核算87

2.6负债：影响企业安全的重要科目88

2.6.1概述88

2.6.2流动负债的核算90

2.6.3非流动负债的核算98

2.7所有者权益的核算104

2.7.1所有者权益的概念104

2.7.2投入资本的核算105

2.7.3资本公积的核算106

2.7.4留存收益的核算106

第3章 房地产开发企业项目开发成本核算109

3.1项目开发成本的构成111

3.2土地开发成本的核算113

3.2.1土地开发成本核算对象的确定113

3.2.2土地开发成本项目的设置113

3.2.3已开发完土地开发成本的结转116

3.3配套设施开发成本117

3.3.1配套设施开发成本核算对象的确定118

3.3.2配套设施开发成本核算项目的设置118

3.3.3配套设施开发成本的核算119

3.3.4已完设施开发成本的核算120

3.4房屋开发成本的核算120

3.4.1房屋开发成本核算对象的确定120

3.4.2房屋开发成本项目的设置122

3.4.3房屋开发成本的核算122

3.5开发间接费用的核算126

3.5.1开发间接费用的组成127

3.5.2开发间接费用的核算128

3.5.3开发间接费用的分配128

第4章 房地产开发企业收入与利润的核算131

4.1房地产开发企业的产品销售、转让核算133

4.1.1房屋销售核算133

4.1.2土地转让核算136

4.1.3代建工程结算收入核算136

4.2产品出租的核算138

4.2.1出租产品投入经营的核算138

4.2.2出租开发产品销售或转让的核算141

4.3房地产经营利润的核算142

4.3.1经营收入的核算142

4.3.2经营成本的核算143

4.4成本费用的核算144

4.4.1成本费用核算的基本要求144

4.4.2成本费用的归集和分配145

4.5利润与利润分配的核算151

4.5.1房地产企业利润的构成151

4.5.2利润分配的核算156

第5章 财务会计报告与财务报表分析159

5.1财务会计报告的种类及作用161

5.1.1财务会计报告的种类161

5.1.2财务会计报告的作用162

5.2资产负债表163

5.2.1资产负债表结构163

5.2.2资产减值准备明细表167

5.3利润表168

5.3.1利润表结构168

5.3.2利润表编制方法169

5.3.3利润分配表的作用和结构170

5.3.4利润分配表的编制171

5.4现金流量表172

5.4.1现金流量表结构172

5.4.2现金流量表的编制175

5.5财务报表综合分析183

5.5.1财务状况的综合分析评价183

5.5.2杜邦财务分析体系185

下篇 财务管理实务篇191

第6章 房地产开发企业财务管理概述191

6.1房地产开发企业财务管理的对象与目标193

6.1.1财务管理对象193

6.1.2财务管理目标195

6.2房地产开发企业财务管理环境198

6.2.1经济体制环境198

6.2.2市场环境198

6.2.3金融环境200

6.2.4财税环境201

6.2.5法律环境201

6.3房地产开发企业财务管理观念202

6.3.1资金时间价值观202

6.3.2资金风险价值观206

第7章 房地产开发企业项目投资管理209

7.1如何做好项目开发的可行性研究211

7.1.1可行性研究概述211

7.1.2项目开发方案选择215

7.2投资经济效益评价221

7.2.1开发项目投资支出的估算221

7.2.2开发项目经营收入、成本、费用和税金的估算223

7.2.3开发项目财务状况分析230

7.2.4项目投资经济效益评价232

7.3项目开发的成本、费用计划与控制235

7.3.1成本费用计划235

7.3.2成本费用控制245

7.4项目开发风险分析251

7.4.1风险概述252

7.4.2项目风险预测257

7.4.3项目风险控制261

7.5案例265

第8章 房地产开发企业筹资管理269

8.1资金筹集渠道分析271

8.1.1自有资金271

8.1.2银行货款272

8.1.3集资273

8.1.4利用外资275

8.1.5预售款276

8.1.6财政拨款276

8.1.7承包商带资承包276

8.2资金成本的计算277

8.2.1影响筹资成本的主要因素分析277

8.2.2筹资成本的计算278

8.3财务风险与资本结构优化282

8.3.1财务风险282

8.3.2资本结构优化283

8.4案例284

第9章 利润及其分配管理291

9.1利润的构成及其对企业发展的重要作用293

9.1.1企业利润的构成293

9.1.2企业利润的作用297

9.2企业利润最大化目标管理298

9.2.1制定目标利润所要考虑的因素298

9.2.2目标利润的制定299

9.2.3目标利润的控制301

9.3企业利润的分配管理303

9.3.1应纳所得税的计算和缴纳303

9.3.2税后利润的分配305

参考书目307