昆明理工大学建筑工程学院 工程管理专业毕业策划文集 上 房地产开发项目战略研究 （房地产全程策划）PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第一篇 北京路与金江路交叉口项目市场调研2

第一部分 理论综述2

1 房地产策划2

2 房地产市场调研5

3 房地产项目的定位7

第二部分 北京路与金江路交叉口项目实操部分10

1 昆明市基本概况10

2 昆明市房地产市场基本情况12

3 房地产城市建设规划及房地产开发条件16

4 昆明市房地产市场供给分析24

5 片区客户分析32

6 市场定位38

7 项目SWOT分析42

参考文献：44

总结与体会45

谢辞46

第二篇 北京路与金江路交叉口地块战略研究48

第一部分 理论综述48

1 房地产项目策划理论48

2 开发地块战略研究的意义54

3 开发地块战略研究的理论依据55

第二部分 北京路与金江路交叉口地块战略研究60

1 昆明市综合简介60

2 基地研究83

3 基地价值及开发的市场价值分析94

4 城市规划及建设对基地的影响108

5 地块SWOT详细分析和基本现状综述115

6 地块所适合开发方案初步建议117

参考文献121

总结与体会123

谢辞125

第三篇 “小楼”开发项目的产品研发126

第一部分 理论综述126

1 房地产策划126

2 房地产产品研发130

3 “小楼”项目产品研发的地位和作用133

第二部分 “小楼”项目产品研发134

1 项目规划技术经济指标建议134

2 房地产品开发方案研究138

3 地块所适合开发方案比选163

参考文献176

总结与体会177

谢辞178

附件一：179

1、方案三1层平面图179

2、方案三2层平面图180

3、方案三3层平面图181

4、方案三4-23层标准层平面图182

第四篇 “小楼”开发项目可行性研究184

第一部分 理论综述184

1 导论184

2 房地产项目策划的概述186

3 房地产开发可行性研究概述、理论及经济评价分析189

第二部分 开发项目可行性分析202

1 总论202

2 项目投资环境与市场研究207

3 建设规模与项目开发条件225

4 建筑方案选择229

5 节能节水措施234

6 环境影响评价236

7 劳动安全卫生与消防237

8 组织机构与人力资源配置239

9 项目实施进度240

10 投资估算与资金筹措241

11 财务评价248

12 不确定性分析253

13 风险分析256

14 综合评价259

参考文献263

总结与感谢辞264

第五篇 “小楼”房地产开发项目定价策略研究267

第一部分 理论部分267

1 房地产项目定价原理和方法研究267

2 房地产定价策略270

3 房地产价格调整271

4 房地产产品价格构成分析273

第二部分 实操部分274

1 小楼房地产开发项目建筑方案概况274

2 本项目的定价原理和方法分析279

3 市场调研情况分析280

4 本项目价格制定286

5 执行价格调整方案295

6 价格执行策略297

参考文献资料304

总结体会305

谢辞306

第六篇 “小楼”开发项目营销策划研究308

第一部分 理论综述308

1 房地产策划308

2 房地产营销312

3 房地产营销战略312

4 房地产营销策略318

5 房地产营销策划324

第二部分 实操部分328

1 项目综合分析328

2 项目的市场分析333

3 营销费用估算及资金使用计划338

4 项目营销推广总体策略339

5 项目营销推广具体策略选择344

6 媒介推广计划349

7 项目的具体实施350

8 销售部署及资料准备351

参考文献资料：358

总结与体会359

谢辞360

第七篇 “小楼”开发项目的物业服务策划363

第一部分 理论部分363

1 物业363

2 物业服务364

3 物业服务策划372

4 业主，业主大会，业主代表大会，业主委员会374

第二部分 实操部分377

1 物业整体思想377

2 物业服务模式380

3 物业服务制度建设418

4 物业服务具体内容422

5 物业服务财务收支测算427

参考文献435

总结与体会436

谢辞437