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第一章 房产买卖基本法律问题1

第一节 商品房买卖1

一、房产的基本类型1

二、商品房买卖的一般条件3

三、商品房买卖的一般程序5

四、商品房销售应具备的证照文书6

五、商品房现售的条件7

六、商品房预售的条件10

七、商品房买卖合同的订立及主要内容12

八、商品房买卖合同的无效和可撤销17

九、商品房买卖合同的变更和解除18

十、商品房买卖所涉税费21

十一、商品房买卖合同中的定金、订金与预付款27

十二、商品房买卖付款方式30

十三、商品房的交付31

十四、购房者收房34

十五、房地产权属证书的办理36

第二节 经济适用住房买卖45

一、经济适用住房与商品房的区别45

二、经济适用住房与廉租房的区别48

三、购买经济适用住房的条件和程序50

四、经济适用住房的基准价格和销售价格51

五、经济适用住房的特殊管理53

六、经济适用住房中的单位集资合作建房56

第三节 二手房买卖57

一、二手房买卖的一般流程57

二、承租人的优先购买权62

三、房屋中介公司63

四、二手房按揭贷款65

五、二手房买卖所涉税费69

六、不得上市交易的二手房75

第四节 其他类型房产买卖77

一、已购公有住房（房改房）77

二、集资房81

三、小产权房85

四、拆迁安置房89

第二章 房产买卖纠纷94

第一节 商品房买卖纠纷94

一、开发商虚假广告纠纷94

二、商品房预售许可证纠纷96

三、商品房认购书及定金纠纷99

四、开发商“一房二卖”纠纷101

五、开发商未按期交房纠纷103

六、购房者未按期支付购房款纠纷105

七、房屋面积差异纠纷107

八、开发商隐瞒房产已抵押纠纷108

九、开发商逾期办证纠纷110

十、小区停车位、停车库所有权纠纷112

第二节 经济适用住房买卖纠纷113

一、经济适用住房购房号转让纠纷114

二、经济适用住房转让纠纷115

三、借名购买经济适用住房纠纷117

四、经济适用住房出租纠纷119

第三节 二手房买卖纠纷120

一、共有人私自转让共有房屋纠纷120

二、无权属证书的房屋买卖合同效力纠纷123

三、房屋转让“阴阳合同”效力纠纷126

四、二手房买卖合同违约金纠纷128

五、二手房买卖转按揭纠纷131

六、二手房买卖税费转嫁纠纷132

七、与房屋中介公司的纠纷134

第四节 其他类型房产买卖纠纷137

一、已购公有住房（房改房）归属纠纷137

二、集资资格转让纠纷138

三、小产权房买卖纠纷140

四、拆迁安置房买卖纠纷143

第三章 房产分割148

第一节 恋人分手时的房产分割148

一、婚前以个人名义购房，恋人分手时的房产分割148

二、婚前以双方名义出资购房，恋人分手时的房产分割153

三、婚前接受父母资助购买的房产分割158

四、婚前一方向另一方赠与房产的分割161

五、婚前共同购房一方死亡后的房产分割164

第二节 离婚时的房产分割167

一、婚前一方购买的房产分割167

二、双方共同出资购买的房产分割177

三、父母资助购买的房产分割182

四、继承或受赠的房产分割186

五、福利性房产的分割190

六、拆迁安置房的分割196

七、农村宅基地上建造的房屋分割200

第三节 继承中的房产分割203

一、法定继承中的房产分割203

二、遗嘱继承和遗赠中的房产分割209

第四章 房产诉讼215

第一节 房产诉讼的管辖215

一、法院管辖215

二、管辖权异议218

第二节 房产诉讼证据219

一、诉讼证据的概念和种类219

二、房产诉讼的举证责任221

三、房产诉讼证据的收集与保全224

第三节 房产诉讼的程序227

一、第一审普通程序227

二、简易程序229

三、第二审程序229

四、审判监督程序231

五、执行程序233

第四节 房产诉讼的财产保全234

一、财产保全的种类234

二、财产保全措施及其适用235

三、财产保全的程序236

第五节 诉讼费用237

一、诉讼费用的种类及交纳标准237

二、诉讼费用的交纳239

三、诉讼费用的负担240

附录一：常用合同文本及法律文书242

一、商品房买卖合同示范文本242

二、房屋租赁合同参考文本254

三、房产按揭贷款合同参考文本258

四、个人住房公积金借款合同参考文本265

五、民事起诉状270

六、民事上诉状271

附录二：主要法律法规索引272

一、法律272

二、行政法规272

三、部门规章273

四、司法解释273