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一、房屋买卖合同与市场管理1

《中华人民共和国城市房地产管理法》导读1

中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）（2009.8.27修正）2

《中华人民共和国合同法》导读17

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）18

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28）46

商品房销售管理办法（2001.4.4）51

城市商品房预售管理办法（1994.11.15）（2004.7.20修正）55

商品房销售明码标价规定（2011.3.16）57

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2008.12.20）58

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.2.26）61

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7）63

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17）65

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26）68

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13）70

住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010.11.4）73

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（节录）（2009.7.9）74

最高人民法院关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人大连翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案请示的答复（2003.11.30）74

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22）75

关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999.7.27）77

城市房地产转让管理规定（1995.8.7）（2001.8.15修正）80

房地产广告发布暂行规定（1996.12.30）（1998.12.3修订）82

国家工商行政管理局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知（2002.3.25）84

【地方法规、政策】85

广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（2003.10.24）85

广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复（2007.11.23）87

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）（2010.12.21）88

上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答（2005.12.16）92

浙江省高级人民法院关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）（2011.4.21）95

山东省商品房销售条例（2005.3.31）96

天津市房地产交易管理条例（2007.7.19）102

上海市房地产转让办法（1997.4.30）（2010.12.20修正）105

重庆市城镇房地产交易管理条例（2002.6.7）（2011.5.27修订）112

北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知（2011.2.16）121

北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知（2013.3.30）123

上海市人民政府办公厅关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施意见（2013.3.30）126

广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.3.25）128

深圳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.3.31）129

天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见（2013.3.31）131

重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.3.30）132

【实用文书】134

商品房买卖合同（GF-2000-0171）134

存量房（二手房）买卖合同（经纪成交版）141

存量房（二手房）买卖合同（自行成交版）150

二手房交易资金监管服务协议158

【实用图表】161

商品房销售法律操作流程图161

二、住房贷款162

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）162

《中华人民共和国物权法》导读164

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）166

中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30）175

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000.12.8）181

住房公积金管理条例（节录）（1999.4.3）（2002.3.24修订）188

住房和城乡建设部关于进一步加强住房公积金监管工作的通知（2012.2.6）189

贷款通则（1996.6.28）191

城市房地产抵押管理办法（1997.5.9） （2001.8.15修正）199

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）204

个人贷款管理暂行办法（2010.2.12）206

最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见（1991.7.2） （2008.12.16修正）210

住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26）212

住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2）213

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知（2010.9.29）213

【地方法规、政策】214

北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知（2013.4.7）214

三、房屋买卖税收政策216

中华人民共和国个人所得税法（1980.9.10） （2011.6.30修正）216

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7）218

财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（2011.4.26）219

中华人民共和国营业税暂行条例（1993.12.13） （2008.11.10修订）220

中华人民共和国房产税暂行条例（1986.9.15） （2011.1.8修订）222

中华人民共和国印花税暂行条例（1988.8.6） （2011.1.8修订）222

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993.12.13） （2011.1.8修订）225

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（1988.9.27）（2011.1.8修订）226

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27）227

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20）229

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18）230

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22）232

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29）232

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27）233

财政部、国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知（2011.8.31）233

【地方法规、政策】234

北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告（2013.3.30）234

四、房屋权属登记239

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）239

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）242

房屋登记办法（2008.2.15）246

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）256

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）259

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）261

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15）264

房产测绘管理办法（2000.12.28）265

建筑工程建筑面积计算规范（2005.4.15）267

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8）270

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27）271

【实用图表】273

房地产权属体系框架图273

房屋面积构成表274

五、房地产经纪服务275

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）275

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7）276

房地产估价机构管理办法（2005.10.12）278

房地产经纪管理办法（2011.1.20）285

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006.12.29）289

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知（2011.5.11）291