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第一章 概述1

第一节 甲方代表岗位职责与素质要求1

一、甲方代表的岗位职责1

二、甲方代表的素质要求2

第二节 基本建设管理3

一、基本建设的概念3

二、建设项目的组成与分类4

三、建设项目管理组织7

四、项目建设程序11

第二章 建设项目前期立项决策管理13

第一节 项目建议书13

一、项目建议书的内容编制13

二、项目建议书的审批15

第二节 可行性研究报告16

一、可行性研究报告的作用16

二、编制可行性研究报告的依据和要求17

三、对可行性研究报告编制单位及人员资质的要求19

四、可行性研究报告的内容19

五、可行性研究报告的编制程序21

六、项目评估22

七、项目评估与可行性研究的关系28

第三节 建设项目厂址选择30

一、厂址选择的原则和要求31

二、厂址选择应考虑的因素34

三、厂址选择的重要性36

四、厂址选择的程序37

五、厂址选择的方法46

第四节 建设项目环境影响评价49

一、环境影响评价的主要作用49

二、环境影响评价的内容50

三、环境影响报告书的内容54

四、环境影响报告表的主要内容55

第五节 建设场地地震安全性评价55

一、必须进行场地地震安全性评价的建设项目55

二、建设单位对场地地震安全性评价的管理程序56

三、场地地震安全性评价报告的主要内容57

四、场地地震安全性评价报告的审定57

第六节 建设项目的国民经济评价57

一、国民经济评价的概念57

二、影子价格61

三、国民经济评价参数66

四、国民经济评价指标和报表70

第七节 项目基本建设的规划管理80

一、项目规划管理的基本要求81

二、项目规划管理的内容82

三、项目规划的编制84

第八节 建设项目工作前期准备86

一、建设用地的审批程序86

二、办理用地申请必须提供的文件和资料87

三、建设工程申请和准申88

四、送审设计方案（初步设计）及施工图89

五、项目施工前的准备工作90

第三章 建设工程造价管理92

第一节 建设工程造价及造价管理92

一、工程造价的概念92

二、工程造价的特点92

三、工程造价的作用93

四、工程造价管理95

第二节 建设工程造价的构成96

一、现行投资及世界银行建设工程投资构成96

二、设备及工器具购置费的构成及计算100

三、建筑安装工程费用项目106

四、工程建设其他费用的构成124

五、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税131

第三节 建设工程造价的计价依据134

一、工程量计算规则134

二、工程建设定额140

第四节 建设工程投资估算146

一、建设投资估算项目构成146

二、建设投资估算的方法152

三、流动资金估算155

四、项目投入总资金及分年投入计划161

第五节 建设项目投资控制162

一、投资控制的基本概念162

二、投资估算的编制与审查165

三、总概算的编制与审查166

四、建设工程各阶段投资控制171

五、施工阶段投资控制的措施175

第六节 资金筹措方案分析176

一、资金筹措组织形式选择176

二、资本金筹措182

三、债务资金筹措185

四、信用保证措施188

五、项目资金筹措计划的制订189

六、资金筹措计划分析193

第四章 建设工程项目招标投标管理203

第一节 工程项目招标投标基础知识203

一、工程招标投标活动应遵循的原则203

二、工程项目招标投标的意义205

第二节 工程项目招标管理206

一、工程项目招标的条件206

二、工程项目招标的范围208

三、工程项目招标的分类209

四、工程项目的招标方式及选择211

五、工程项目的招标程序213

第三节 工程项目招标文件的编制215

一、招标文件的编制原则215

二、招标文件的作用215

三、招标文件的组成215

第四节 工程项目招标文件的内容216

一、投标须知216

二、合同条件和合同协议条款223

三、合同格式223

四、规范与图纸236

五、工程量清单与计价237

六、投标书格式250

第五节 工程项目招标工作实务255

一、招标公告发布或投标邀请书发送255

二、资格预审261

三、招标文件编制与发售288

四、勘察现场289

五、标前会议289

六、开标、评标与定标290

第五章 建设项目合同管理301

第一节 有关经济合同的法律知识301

一、经济法301

二、民法304

三、经济法律关系306

四、代理311

五、诉讼时效312

第二节 合同315

一、合同的概念315

二、合同的分类316

三、合同的形式318

四、合同的内容320

第三节 项目合同322

一、项目合同性的特征322

二、项目合同的分类323

第四节 项目合同管理328

一、项目合同管理的目标328

二、项目合同管理的特点329

三、项目合同管理的内容与程序331

四、项目合同管理工作注意事项332

第五节 工程项目施工索赔332

一、索赔的概念与特征333

二、通常可能提出索赔的干扰事件335

三、索赔要求335

四、发生索赔的原因336

五、索赔的作用与条件338

六、索赔的分类339

七、施工索赔在工程项目管理中的意义342

第六节 反索赔343

一、反索赔的概念及作用343

二、反索赔的种类及内容345

三、索赔防范348

四、反索赔步骤351

五、反驳索赔报告354

第六章 建设项目监理管理357

第一节 监理单位的选择357

一、组建项目管理班子357

二、项目监理设施358

三、项目监理工作内容358

四、对监理单位进行资质审查359

第二节 监理人员素质要求与工作职责363

一、监理人员素质要求363

二、监理人员工作职责366

三、建设监理过程中监理单位与监理人员的责任368

第三节 建设项目监理合同369

一、监理合同的作用与特点369

二、监理合同的形式371

三、监理合同的内容372

四、监理合同的订立385

五、监理合同的履行387

六、监理合同的违约责任与索赔389

第七章 建设项目施工管理392

第一节 建设项目施工管理的内容392

一、施工管理的目的392

二、图纸会审与技术交底393

三、施工组织设计395

四、施工技术管理399

五、施工现场管理399

第二节 建设项目施工进度控制401

一、施工进度控制任务401

二、影响施工进度因素402

三、施工进度控制检查比较方法403

四、施工进度计划调整416

第三节 建设项目施工质量控制421

一、施工质量控制基础知识421

二、施工准备阶段的质量控制432

三、施工工序的质量控制438

四、成品的质量保护444

第四节 建筑地基基础工程质量控制446

一、地基处理工程质量控制要点446

二、桩基础质量控制要点452

三、土方工程质量控制要点455

四、基坑工程质量控制要点456

第五节 混凝土结构工程质量控制461

一、模板分项工程质量控制要点461

二、钢筋分项工程质量控制要点462

三、预应力分项工程质量控制要点465

四、混凝土分项工程质量控制要点466

五、现浇结构分项工程质量控制要点467

六、装配式结构分项工程质量控制要点467

第六节 砌体工程质量控制468

一、砌筑砂浆质量控制要点468

二、砖砌体工程质量控制要点469

三、混凝土小型空心砌块砌体工程质量控制要点470

四、石砌体工程质量控制要点472

五、配筋砌体工程质量控制要点473

六、填充墙砌体工程质量控制要点474

第七节 钢结构工程质量控制475

一、钢结构连接工程质量控制要点475

二、紧固件连接工程质量控制要点477

三、钢零件及钢部件加工工程质量控制要点478

四、钢构件组装工程质量控制要点479

五、钢构件预拼装工程质量控制要点480

六、单层钢结构安装工程质量控制要点480

七、多层及高层钢结构安装工程质量控制要点481

八、钢网架结构安装工程质量控制要点482

九、压型金属板工程质量控制要点483

十、钢结构涂装工程质量控制要点483

第八节 地下防水工程质量控制485

一、地下建筑防水工程质量控制要点485

二、细部构造防水工程质量控制要点490

三、特殊施工法防水工程质量控制要点491

四、排水工程质量控制要点493

五、注浆工程质量控制要点495

第九节 屋面工程质量控制496

一、基层与保护工程质量控制要点496

二、保温与隔热工程质量控制要点497

三、防水与密封工程质量控制要点500

四、瓦面与板面工程质量控制要点503

五、细部构造工程质量控制要点505

第十节 建筑装饰装修工程质量控制507

一、抹灰工程质量控制要点507

二、门窗工程质量控制要点510

三、顶棚装饰工程质量控制要点514

四、轻质隔墙工程质量控制要点515

五、饰面板（砖）工程质量控制要点518

六、幕墙工程质量控制要点519

七、涂饰工程质量控制要点520

八、裱糊与软包工程质量控制要点521

第十一节 建筑地面工程质量控制523

一、基层铺设质量控制要点523

二、整体面层铺设质量控制要点528

三、板块面层铺设质量控制要点532

四、木、竹面层铺设质量控制要点536

第八章 建设项目施工验收管理539

第一节 竣工验收的依据和标准539

一、竣工验收的范围和依据539

二、竣工验收的标准540

第二节 竣工验收的程序541

一、施工单位申请交工验收541

二、单项工程验收542

三、全部工程的竣工验收542

四、遗留问题的处理544

第三节 竣工决算545

一、竣工结算的作用546

二、编制竣工结算的条件546

三、竣工结算的内容547

附录一 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法550

附录二 建筑施工常用符号与代号553

附录三 常用计量单位换算568

参考文献585