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第一章 休闲地产概论1

第一节 休闲与休闲产业1

一、休闲概念1

二、休闲现象5

三、休闲产业8

第二节 休闲地产的概念与分类11

一、休闲地产的概念11

二、休闲地产的特性13

三、休闲地产的分类15

第三节 中国休闲地产的发展及依托23

一、中国休闲地产的发展现状23

二、中国休闲地产的发展依托24

第二章 休闲地产的市场定位27

第一节 市场定位的基本原则和方法27

一、房地产市场定位的基本原则27

二、房地产市场定位的方法33

第二节 休闲地产的市场定位37

一、休闲地产市场定位的内容和原则37

二、休闲地产的客群定位39

三、休闲地产的功能定位42

第三章 休闲地产的选址、规划与设计45

第一节 休闲地产的选址与普通住宅的不同45

一、目的、距离在概念上的不同46

二、周边景观是地段价值的决定性因素49

三、相关配套设施的影响作用50

四、地块的选择与分析52

五、同一地段内评价不同地块价值的原则59

六、总结61

第二节 休闲地产的规划要素62

一、休闲地产的规划方向62

二、做一个有内涵的规划75

三、在规划中创造生活情趣78

第三节 休闲地产的单体设计84

一、单栋建筑84

二、户型与室内装修90

第四节 休闲地产的设计陷阱95

第四章 休闲地产的财务评价97

第一节 休闲地产财务评价概述97

一、休闲地产财务评价的特点97

二、静态财务评价常用的指标和方法98

三、动态财务评价常用的指标和方法101

四、风险分析常用的指标和方法103

第二节 休闲地产财务评价前期工作104

一、市政及基础设施配套条件调查104

二、建设条件调查与勘探105

三、政府相关税费和政策的调查105

四、产品方案的确定106

五、开发周期的确定106

六、销售经营计划的确定106

第三节 休闲地产财务评价的测算案例107

一、测算的基本数据来源107

二、成本测算109

三、财务评价115

四、盈亏平衡分析与敏感性分析121

第五章 休闲地产的配套设施与物业管理123

第一节 休闲地产配套设施的特点123

一、直接影响项目品质123

二、有效利用自然资源124

三、整体水平趋向高端125

四、不同类型间差异大125

第二节 休闲配套设施的组成126

一、基础配套126

二、商业配套129

三、娱乐配套131

四、景观配套135

第三节 休闲地产物业管理的特性137

一、专业性更强137

二、服务要求更高138

三、淡旺季之分138

第四节 代客出租与分时度假139

一、代客出租139

二、分时度假140

第六章 休闲地产的整合营销策划143

第一节 休闲地产的形象定位与项目包装143

一、休闲地产的形象定位143

二、休闲地产的项目包装148

第二节 休闲地产的营销策略及内容159

一、休闲地产的营销策略159

二、休闲地产的广告营销161

三、休闲地产的活动营销166

第三节 休闲地产价格体系的制定171

一、休闲地产的定价目标与影响因素171

二、休闲地产的定价方法172

第四节 休闲地产销售团队的组建与管理174

一、休闲地产销售团队的组建174

二、休闲地产销售团队的管理175

第七章 海滨休闲地产案例选179

第一节 秦皇岛·戴河庭院179

一、区域市场分析180

二、地块开发条件188

三、市场定位190

四、产品方案194

五、营销方案211

第二节 秦皇岛·黄金海岸假日公寓223

一、区域市场分析224

二、地块开发条件235

三、市场定位237

四、产品方案238

五、营销方案248

六、经验教训总结260

第三节 威海·香庭海265

一、区域市场分析266

二、地块开发条件271

三、市场定位275

四、产品方案278

五、营销方案283

第八章 城郊休闲地产案例选——海阔·水岸花墅287

第一节 市场定位过程288

一、水岸花墅地块选择及质素考虑288

二、客群延伸及相关属性分析290

三、水岸花墅的市场定位291

第二节 产品策划过程292

一、定位及阐述292

二、整体规划理念292

三、园林风格意向292

四、滨河景观带功能规划294

五、建筑风格的取向296

六、户型调配及亮点展现298

第三节 营销策划过程304

一、营销价值点梳理304

二、营销推广思路305

三、推广宗旨及原则306

四、各阶段推广手段307

五、销售组织框架及要求307

参考文献309