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第一章 租赁合同概述1

第一节 租赁合同的概念和法律特征1

一、租赁制度的历史演变2

二、租赁合同的概念和法律特征5

三、租赁制度与其他法律制度的比较8

第二节 租赁权的性质14

一、租赁权的性质14

二、租赁权的物权化16

第三节 租赁合同的主体、客体和种类18

一、租赁合同的主体19

二、租赁合同的客体20

三、租赁合同的种类21

第四节 租赁合同的订立和生效24

一、租赁合同的订立25

二、租赁合同成立的有效要件30

第五节 合同的无效与得撤销34

一、无效租赁合同和可撤销租赁合同36

二、合同效力的补正41

三、合同无效的法律后果42

第六节 合同的管理47

一、经济合同的管理48

二、经济合同管理机关的职能50

三、租赁合同的管理54

第二章 财产租赁合同57

第一节 财产租赁概述57

一、财产租赁合同的概念和法律特征59

二、财产租赁合同与其他租赁合同的区别62

第二节 财产租赁合同的订立68

一、财产租赁合同的订立69

二、合同有效成立的基本要件79

第三节 合同的履行87

一、财产租赁合同当事人的权利和义务89

二、财产租赁合同的履行原则92

三、合同约定不明确时的履行94

四、财产租赁合同的履行担保96

第四节 合同的变更、解除100

一、财产租赁合同的变更101

二、财产租赁合同的解除107

三、合同变更或解除的法律后果110

第五节 合同的无效112

一、无效合同的确认机构与司法审查113

二、合同无效的有关界限115

三、合同无效的法律后果117

第六节 合同的违约责任119

一、违约责任及其表现形式120

二、承担违约责任的条件123

三、承担违约责任的原则124

四、承担违约责任的方式125

五、免除违约责任的条件128

第三章 房屋租赁合同132

第一节 房屋租赁概述133

一、房屋租赁的概念、特征134

二、房屋租赁的类型137

三、房屋租赁的性质141

四、房屋租赁管理142

五、房屋租赁的地位和作用144

第二节 房屋租赁合同的订立145

一、房屋租赁合同的概念、法律特征147

二、房屋租赁合同的主体149

三、房屋租赁合同的客体153

四、房屋租赁合同的主要条款154

五、房屋租赁合同的订立程序159

六、房屋租赁合同的有效条件161

第三节 房屋租赁合同的履行166

一、房屋租赁合同履行的概念与房屋租赁合同的内容167

二、房屋租赁合同履行的原则174

第四节 房屋租赁合同的变更、解除和终止177

一、房屋租赁合同的变更178

二、房屋租赁合同的解除184

三、房屋租赁合同的终止186

第五节 房屋租赁合同纠纷的处理189

一、房屋租赁合同纠纷的仲裁192

二、房屋租赁合同纠纷的诉讼194

第一节 土地使用权租赁合同概述200

第四章 土地使用权租赁合同200

一、土地使用权租赁的法律依据201

二、土地使用权出租的概念、条件203

三、土地使用权出租的形式及登记制度205

四、土地使用权租赁合同的概念、特征、形式206

五、土地使用权出租的法律关系210

六、土地使用权租赁合同与土地使用权出让、转让合同的关系210

第二节 土地使用权租赁合同的订立、履行、变更和解除214

一、土地使用权租赁合同的订立215

二、订立土地使用权租赁合同的方式217

三、订立土地使用权租赁合同的程序218

四、土地使用权租赁合同当事人的资格219

五、土地使用权租赁合同的主要内容及双方当事人的权利、义务221

六、土地使用权租赁合同的履行223

七、土地使用权租赁合同的变更224

八、土地使用权租赁合同的解除226

第三节 土地使用权租赁合同纠纷的处理230

二、处理土地使用权租赁合同纠纷的方式231

一、土地使用权租赁合同纠纷的概念、原因。231

三、人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题234

第五章 服务性租赁合同241

第一节 服务性租赁概述241

一、服务性租赁的概念和特征241

二、服务性租赁的作用243

第二节 服务性租赁合同的订立245

一、服务性租赁合同的概念和特征246

二、服务性租赁合同的订立程序247

三、服务性租赁合同的签订及生效248

第三节 服务性租赁合同的主要内容251

一、服务性租赁合同的主要条款252

二、服务性租赁合同当事人的权利、义务256

第四节 服务性租赁合同的履行变更、解除及终止258

一、服务性租赁合同的履行259

二、服务性租赁合同的变更260

三、服务性租赁合同的解除260

四、服务性租赁合同的终止261

第一节 融资租赁合同的概念及法律特征264

第六章 融资租赁合同264

一、融资租赁的概念与民事法律关系265

二、融资租赁合同的概念与特征269

第二节 融资租赁合同的订立与效力277

一、融资租赁合同的订立原则279

二、融资租赁合同订立的程序280

三、融资租赁业务谈判283

四、融资租赁合同的签订和效力285

第三节 融资租赁合同的主要内容289

一、融资租赁合同及其主要条款290

二、融资租赁合同当事人的权利与义务297

第四节 无效融资租赁合同318

一、无效融资租赁合同的一般原理319

二、无效融资租赁合同的确认320

三、无效融资租赁合同的处理原则323

第五节 融资租赁合同的履行、变更、解除、终止326

一、融资租赁合同的履行327

二、融资租赁合同的变更334

三、融资租赁合同的更新339

四、融资租赁合同的解除340

五、融资租赁合同的终止343

第六节 租赁物质量责任及索赔责任347

一、租赁物质量责任概述348

二、租赁物质量风险责任的承担350

三、索赔权的行使及时效356

第七节 融资租赁合同当事人的违约及责任的确定360

一、违约责任的构成361

二、承租人的违约及其责任的确定363

三、出租人的违约及其责任的确定369

四、对第三人的侵权责任373

第七章 财产融资租赁合同相关法律规范378

中华人民共和国经济合同法（1981年12月13日第五届全国人民代表大会第四次会议通过根据1993年9月2日第八届全国人民代表大会常务委员会第三次会议《关于修改〈中华人民共和国经济合同法〉的决定》修正）378

最高人民法院关于适用《关于修改〈中华人民共和国经济合同法〉的决定》有关问题的通知（1993年12月1日法发〔1993〕39号）393

最高人民法院关于贯彻执行《经济合同法》若干问题的意见（1984年9月17日）395

最高人民法院关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用经济合同法的若干问题的解答（1987年7月21日）403

关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定（最高人民法院审判委员会第793次会议讨论通过）411

后记415