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第1章 总论1

1.1资产评估及其特点3

1.1.1资产评估的定义3

1.1.2资产评估的种类和特点3

1.2资产评估的基本要素5

1.2.1资产评估主体5

1.2.2资产评估客体6

1.2.3资产评估依据7

1.2.4资产评估目的7

1.2.5资产评估原则9

1.2.6资产评估程序10

1.2.7资产评估价值类型12

1.2.8资产评估方法14

1.3资产评估的假设14

1.3.1交易假设14

1.3.2公开市场假设14

1.3.3持续使用假设14

1.3.4清算假设15

1.4资产评估与会计和审计的关系15

1.4.1资产评估与会计和审计的联系15

1.4.2资产评估与会计和审计的区别17

1.5案例17

思考与练习20

第2章 资产评估的基本方法25

2.1资金时间价值理论26

2.1.1资金时间价值理论的基本思想26

2.1.2资金时间价值理论在资产评估中的应用28

2.2市场法28

2.2.1市场法的基本原理28

2.2.2市场法的基本程序29

2.2.3市场法的具体评估方法31

2.2.4市场法的评价35

2.3成本法35

2.3.1成本法的基本原理35

2.3.2成本法的具体评估方法38

2.3.3成本法的评价46

2.4收益法46

2.4.1收益法的基本原理46

2.4.2收益法的基本运用形式47

2.4.3收益法中各项指标的确定50

2.4.4收益法的评价55

2.5资产评估方法的比较与选择55

2.5.1各种评估方法之间的比较55

2.5.2资产评估方法的选择57

思考与练习58

第3章 房地产评估62

3.1房地产评估概述64

3.1.1土地与土地使用权64

3.1.2房地产的特性66

3.1.3房地产评估的原则67

3.1.4房地产评估程序68

3.2房地产价格及其影响因素70

3.2.1房地产价格的种类70

3.2.2房地产价格的特征72

3.2.3房地产价格的影响因素72

3.3收益法在房地产评估中的应用77

3.3.1基本思路77

3.3.2适用范围77

3.3.3净收益78

3.3.4资本化率79

3.3.5计算公式80

3.3.6应用举例81

3.4市场法在房地产评估中的应用84

3.4.1基本思路84

3.4.2适用范围84

3.4.3计算公式84

3.4.4操作步骤85

3.4.5应用举例88

3.5成本法在房地产评估中的应用90

3.5.1基本思路90

3.5.2适用范围90

3.5.3土地评估的成本法操作步骤90

3.5.4新建房地产评估的成本法操作步骤92

3.5.5旧建筑物评估的成本法操作步骤94

3.5.6应用举例95

3.6假设开发法在房地产评估中的应用95

3.6.1基本思路95

3.6.2适用范围96

3.6.3计算公式96

3.6.4操作步骤97

3.6.5应用举例98

3.7基准地价修正法在房地产评估中的应用99

3.7.1基准地价的含义99

3.7.2基准地价测算的基本思路100

3.7.3基准地价的特点与作用100

3.7.4基准地价修正法的基本思路100

3.7.5基准地价修正法的适用范围101

3.7.6基准地价修正法评估的程序101

3.8路线价估价法在房地产评估中的应用103

3.8.1路线价法的含义和理论依据103

3.8.2路线价法的计算公式103

3.8.3路线价法的适用范围103

3.8.4路线价法的程序104

3.8.5深度百分率表105

3.8.6几个路线价法则介绍107

3.8.7应用举例108

3.9在建工程评估108

3.9.1在建工程的含义与特点108

3.9.2在建工程评估的资料收集与分析109

3.9.3在建工程评估的主要方法110

3.10房地产评估案例111

思考与练习118

第4章 机器设备评估125

4.1机器设备评估概述127

4.1.1机器设备的概念和范围127

4.1.2机器设备的分类127

4.1.3机器设备评估的特点128

4.1.4机器设备评估的基本程序128

4.2机器设备评估的成本法130

4.2.1成本法在机器设备评估中的技术思路130

4.2.2重置成本的概念及计算130

4.2.3机器设备的实体性贬值的概念及计算133

4.2.4功能性贬值及其估算137

4.2.5经济性贬值及其估算138

4.2.6综合成新率及其确定139

4.2.7进口设备的评估140

4.3机器设备评估的市场法142

4.3.1市场法应用的范围及前提条件142

4.3.2运用市场法评估机器设备的基本步骤143

4.3.3市场法中的比较因素143

4.3.4具体方法144

4.3.5市场法的优缺点146

4.4机器设备评估的收益法146

4.5机器设备评估案例147

思考与练习155

第5章 长期投资与专项资产评估162

5.1长期投资评估概述163

5.1.1长期投资的概念163

5.1.2长期投资评估的特点164

5.1.3长期投资评估的方式及分类165

5.1.4长期投资评估程序165

5.1.5长期投资资产评估的目的166

5.1.6长期投资资产评估的基准日166

5.1.7长期投资评估适用的价格标准及评估方法166

5.1.8长期投资评估的内容167

5.1.9长期投资评估的结果168

5.2长期债权投资的评估168

5.2.1长期债权投资及其特点168

5.2.2长期债权投资的评估方法169

5.3长期股权投资的评估172

5.3.1股票投资的评估172

5.3.2股票的评估方法173

5.3.3股权投资的评估176

5.4其他长期资产的评估179

5.4.1其他长期资产的构成179

5.4.2其他长期资产的评估179

5.5长期投资评估案例180

5.5.1长安电子集团长期投资概况180

5.5.2评估目的181

5.5.3评估基准日181

5.5.4长期投资评估程序181

5.5.5评估结论182

思考与练习183

第6章 流动资产评估187

6.1流动资产的特点与评估程序191

6.1.1流动资产的概念191

6.1.2流动资产的特点191

6.1.3流动资产的评估程序192

6.2实物类流动资产评估194

6.2.1材料的评估194

6.2.2低值易耗品和包装物的评估199

6.2.3在产品的评估201

6.2.4产成品和库存商品的评估205

6.3债权类和货币类流动资产评估207

6.3.1应收账款和预付账款的评估208

6.3.2应收票据的评估209

6.3.3待摊费用和预付费用的评估211

6.3.4短期投资的评估212

6.3.5现金和各项存款的评估213

6.4流动资产评估案例213

思考与练习224

第7章 无形资产评估230

7.1无形资产评估概述233

7.1.1无形资产及其分类233

7.1.2无形资产的价值特点与功能特性234

7.1.3无形资产评估的特点235

7.1.4影响无形资产评估价值的因素236

7.1.5无形资产评估的基本程序237

7.2无形资产评估的收益法239

7.2.1运用收益法评估无形资产的前提条件239

7.2.2收益法在无形资产评估中的应用240

7.2.3收益法应用中各项技术参数的确定240

7.3无形资产评估的成本法和市场法246

7.3.1成本法在无形资产评估中的应用246

7.3.2市场法在无形资产评估中的应用250

7.4专利权和非专利技术的评估251

7.4.1专利权的资产特点及评估目的251

7.4.2非专利技术的资产特点253

7.4.3专利权和非专利技术资产价值的影响因素253

7.4.4专利权和非专利技术资产评估的特征257

7.4.5专利权和非专利技术的评估方法257

7.5商标权的评估262

7.5.1商标权及其特点262

7.5.2商标权价值的影响因素263

7.5.3商标权价值的评估方法266

7.6案例268

思考与练习276

第8章 企业价值评估283

8.1企业价值评估概述286

8.1.1企业的概念及其特点286

8.1.2企业价值评估的特点287

8.1.3影响企业评估价值的因素288

8.1.4企业价值评估的基本假设及前提289

8.2企业价值评估的收益现值法290

8.2.1收益法评估企业价值的基本核心290

8.2.2收益法的计算公式及其应用290

8.2.3收益法中主要参数的确定292

8.3企业价值评估中的其他方法315

8.3.1成本法在企业价值评估中的应用315

8.3.2市场法在企业价值评估中的应用316

8.4商誉与整体资产评估317

8.4.1商誉及其特点317

8.4.2商誉评估的特征317

8.4.3商誉评估的原则和前提318

8.4.4商誉的评估方法319

8.5负债的评估321

8.5.1负债及其评估目的321

8.5.2负债评估的标准322

8.5.3负债评估的具体操作方法323

8.6案例326

思考与练习336

第9章 资产评估报告341

9.1资产评估报告概述342

9.1.1资产评估报告的基本概念342

9.1.2资产评估报告书的基本要素344

9.1.3资产评估报告的基本制度344

9.1.4资产评估基本程序的概念346

9.2资产评估报告的基本内容与格式346

9.2.1资产评估报告书的基本内容346

9.2.2资产评估报告的格式353

9.2.3评估师声明356

9.2.4三种类型的评估报告的比较357

9.3资产评估报告书示例357

9.3.1示例1357

9.3.2示例2361

9.4资产评估报告编写基本步骤369

9.4.1整理工作底稿和归集有关资料369

9.4.2明细表的数字汇总369

9.4.3评估初步数据的分析和讨论369

9.4.4编写评估报告书369

9.4.5资产评估报告书的签发与送交369

9.5资产评估报告编写的基本要求370

9.5.1资产评估报告书制作的技术要点370

9.5.2撰写报告书应注意的事项371

9.6资产评估报告的使用371

9.6.1委托方对资产评估报告的使用371

9.6.2资产评估管理机构对资产评估报告书的运用372

9.6.3其他有关部门对资产评估报告书的运用373

9.7资产评估业务档案373

9.7.1资产评估业务档案基本规则及业务档案的利用373

9.7.2业务档案的管理374

思考与练习376

第10章 资产评估机构及其管理378

10.1资产评估机构379

10.1.1资产评估机构概述379

10.1.2外商投资资产评估机构381

10.1.3来华执业的外国资产评估机构381

10.1.4资产评估机构风险控制382

10.2资产评估管理机构384

10.2.1资产评估机构管理体制385

10.2.2财政部关于资产评估机构审批管理办法385

10.2.3中国资产评估协会关于资产评估机构的管理390

10.3资产评估的重要法规395

10.3.1法律有关资产评估业务的规定395

10.3.2行政法规有关资产评估业务的规定395

10.3.3部门规章有关资产评估业务的规定396

10.3.4规范性文件有关资产评估业务的规定397

10.3.5司法解释有关资产评估业务的规定397

思考与练习398

附录1一元复利终值系数表401

附录2一元复利现值系数表404

附录3一元年金终值系数表407

附录4一元年金现值系数表410

参考文献413