中国房地产金融报告 2004 中英文本PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

中国房地产金融报告 2004 中英文本PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

一、2004年房地产市场基本情况1

（一）房地产开发建设增幅回落1

图图1 中国房地产投资累计同期比增长率1

目录第一部分 2004年房地产市场和房地产金融形势1

专栏专栏1 中国房地产市场发展的历史2

（二）房地产市场的供求关系得到改善3

图2 商品房和住宅竣工面积增长率3

图3 我国商品房供求关系4

（三）房屋销售价格上涨较快5

（四）住宅供应结构性问题凸显5

图4 商品房和住宅销售季度同期比价格指数5

（五）投资性购房需求增长较快6

（六）境外资金进入热点地区房地产市场6

（七）已出让存量土地没有及时得到开发6

图5 土地交易价格指数7

图6 全国土地开发情况8

专栏2 土地政策是调控房地产开发的重要手段9

二、2004年房地产金融基本情况9

（一）房地产投资到位资金增幅下降9

图7 1997年以来房地产开发企业资金来源构成10

（二）房地产贷款增幅较高10

图8 房地产贷款与金融机构人民币贷款的对比11

图9 对房地产开发商的贷款增长率12

（三）房地产开发商贷款增幅减缓12

图10 个人购房贷款余额和余额同比增长率13

（四）个人购房贷款维持高增长13

图11 中国住房贷款的按揭成数14

（五）个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区14

图12 2004年个人购房贷款增加额的地区分布图15

专栏3 中国住房公积金制度16

图13 政策性住房贷款的变动情况16

（六）政策性住房贷款快速增长16

（七）房地产贷款具有潜在风险17

表表1 四大国有商业银行房地产贷款不良状况17

第二部分 房地产金融政策与房地产金融风险的防范19

（二）灵活调整房地产贷款利率水平19

（一）充分发挥信贷政策的作用19

一、根据宏观经济形势的变化，中国人民银行及时调整房地产金融政策19

（三）规范住房金融业务20

（五）推进房地产金融产品的创新21

（四）加强对住房公积金信贷等政策性房地产金融的管理21

专栏4 房地产信贷政策21

（一）部分地区房地产市场过热存在市场风险22

二、房地产金融风险不容忽视22

（四）基层银行发放房地产贷款存在操作风险23

（三）假按揭凸显道德风险23

（二）房地产开发企业高负债经营隐含财务风险23

（六）房地产贷款法律风险加大24

（五）土地开发贷款有较大信用风险24

图14 人均居住面积的国际比较25

第三部分 房地产业和房地产金融的趋势分析25

一、房地产市场和房地产金融发展趋势25

（一）商品住房需求、供给预测25

专栏5 影响我国房地产业和房地产金融发展的制度性因素26

（二）房地产信贷将继续较快增长26

二、促进房地产业和房地产金融健康发展27

（一）继续支持房地产业健康发展27

（二）提倡节约使用住房的消费理念27

（三）加强城镇廉租住房制度建设28

（四）坚持区别对待、有保有压的调控原则29

（六）利用税收手段限制投机性购房和短期炒作29

（五）依法制止炒买炒卖和囤积土地的行为29

（七）进一步完善房地产市场管理29

三、及时防范和化解房地产金融风险，维护金融系统稳定30

（一）严格遵守对房地产开发企业的贷款程序30

（二）规避房贷操作风险30

（三）防范假按揭风险，完善惩戒机制30

（四）加强利率风险管理31

（五）完善住房置业担保制度31

（六）进一步研究房贷保险制度31