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导言1

第一篇 上海房产市场3

1.1 市场规模4

1.2 市场背景5

1.3 房地产开发投资额6

1.4 土地市场7

1.5 新建商品房市场8

1.6 存量房市场13

1.7 房屋租赁市场14

1.8 市场总交易15

1.9 市场贡献16

第二篇 市场焦点——房产价格18

2.1 房价运行势态18

2.2 本轮房价上涨的主要原因22

第三篇 市场需求方——购房者32

3.1 人口状况32

3.2 收入水平33

3.3 购房的变化34

3.4 市场参与度36

3.5 购房对象37

3.6 购房用途38

3.7 投资行为39

3.8 购房单价40

3.9 购房类型41

3.10 购房总价43

3.11 居住状况44

3.12 居住结构45

3.13 房产拥有46

第四篇 市场供应方——房产商48

4.1 房产企业的数量变化48

4.2 房产企业的实力变化49

4.3 房产企业的结构变化50

4.4 房产企业的开发变化51

4.5 投资结构52

4.6 资金来源53

4.7 房产营销54

4.8 房产经营55

4.9 经营收入56

4.10 经营规模56

第五篇 市场主体——房屋59

5.1 新建商品房59

5.2 新建商品住宅60

5.3 面积变化62

5.4 面积分布63

5.5 区域发展64

5.6 地域变化65

5.7 环境变化66

第六篇 市场延伸——存量房市场68

6.1 存量房来源68

6.2 存量房状况69

6.3 存量房交易70

6.4 存量房成交金额72

6.5 公有住房73

6.6 房屋租赁75

6.7 一二手房交易量之比77

6.8 存量房市场参与度78

6.9 存量房交易率78

6.10 房屋中介机构79

7.1 广告投放81

第七篇 市场交流——信息传播81

7.2 房产信息传播渠道82

7.3 房产信息传播渠道关注点84

7.4 房展84

7.5 互联网与房产86

第八篇 市场环境之一——建设环境88

8.1 经济环境88

8.2 城市建设89

8.3 旧城改造90

8.4 区域发展91

8.5 浦东新区92

8.6 向外发展93

8.7 交通与房产94

8.8 特殊地形与房产95

第九篇 市场环境之二——金融环境97

9.1 购房者与金融97

9.2 房产开发企业与金融100

9.3 利率与贷款103

第十篇 市场补充105

10.1 空置房问题106

10.2 加入WTO107

10.3 申博成功107

10.4 房产投资108

10.5 市场声音——房产泡沫109

10.6 重大工程配套商品房110

11.1 市场化程度不断提高112

第十一篇 市场变化112

11.2 房产产品结构的变化114

11.3 房产市场结构的变化115

11.4 房产市场活跃程度的变化116

11.5 市场参与度对比117

第十二篇 房价与相关因素之比较119

12.1 房价与收入比较119

12.2 房屋总价与家庭收入比较121

12.3 房价与地价比较122

12.4 房价与固定资产投资价格比较124

12.5 房价与物价比较126

12.6 一手房与二手房比较128

12.7 房价与房租比较130

12.8 房价与预收房款走势比较132

12.9 房价与股价比较133

12.10 房价与利息比较134

12.11 上海房价与全国平均房价比较135

13.1 市场发展背景136

第十三篇 市场展望之一——市场自身136

13.2 人均居住条件137

13.3 现实购房者138

13.4 空置新建商品房139

13.5 商品房预售140

13.6 商品房销售141

13.7 商品住宅供求增幅142

13.8 市场供求差143

13.9 房价与市场供求145

13.10 房价结构变动分析146

13.11 土地供应148

13.12 未来几年市场供应149

13.13 未来几年市场需求150

13.14 中低价普通商品房151

13.15 存量房因素153

13.16 空置存量房155

第十四篇 市场展望之二——市场环境157

14.1 人口变化158

14.2 经济运行159

14.3 发展方向160

14.4 城市发展161

14.5 旧城改造162

14.6 中心城区163

14.7 城镇建设163

14.8 大崇明164

14.9 轨道交通165

14.10 世博会166

14.11 股市168

14.12 热钱169

第十五篇 房产政策171

15.1 政策出台的时机171

15.2 房产政策的作用172

第十六篇 市场转析174

本书数据来源说明176

后记178