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第1章 绪论1

1.1 研究背景及意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 选题的意义3

1.2 概念的界定4

1.2.1 潜变量4

1.2.2 特征价格6

1.2.3 特征价格模型7

1.3 研究目标和方法8

1.3.1 研究目标8

1.3.2 研究方法8

1.4 研究框架、内容及创新点11

1.4.1 研究框架11

1.4.2 研究内容11

1.4.3 创新点12

第2章 相关理论的进展研究14

2.1 潜变量统计建模理论研究的进展14

2.1.1 国外文献综述14

2.1.2 国内研究现状19

2.2 房地产价格指数编制方法回顾21

2.2.1 国外房地产价格指数研究现状述评22

2.2.2 国内房地产价格指数研究现状述评24

2.3 房地产特征价格指数编制方法研究进展25

2.3.1 国外特征价格方法在房地产价格指数编制中的发展历程25

2.3.2 国内房地产特征价格指数的研究概述27

2.3.3 国内外房地产特征价格指数编制的比较分析28

2.3.4 房地产特征价格指数编制过程中所存在的问题29

2.4 本章小结31

第3章 潜变量建模视阈下房地产特征价格模型的构建33

3.1 房地产价格形成的理论基础和影响因素分析33

3.1.1 房地产价格形成的基本理论33

3.1.2 房地产价格影响因素分析36

3.2 特征价格模型38

3.2.1 特征价格模型的理论基础38

3.2.2 特征价格模型的识别和估计43

3.2.3 特征价格指数方法48

3.3 潜变量结构方程建模的理论基础57

3.3.1 潜变量结构方程建模的基本理论57

3.3.2 潜变量结构方程建模的适用性63

3.4 本章小结64

第4章 房地产特征价格模型数据收集及其设计66

4.1 研究区域66

4.1.1 南昌市概况66

4.1.2 南昌市房地产发展历程回顾69

4.1.3 样本数据空间及时问范围72

4.2 模型特征变量的识别与选定76

4.2.1 模型特征变量的文献回顾76

4.2.2 模型特征变量的选定79

4.3 模型特征变量的处理83

4.3.1 模型特征变量数据的获取83

4.3.2 模型特征变量数据的量化85

4.4 特征价格结构模型的设计89

4.4.1 理论模型构建的基础89

4.4.2 特征价格结构模型的构建91

4.5 本章小结93

第5章 潜变量建模视阈下房地产特征价格模型实证比较95

5.1 房地产特征价格传统模型95

5.1.1 房地产特征价格传统模型的设定95

5.1.2 特征价格传统模型的识别与检验98

5.1.3 特征价格传统模型评估109

5.2 房地产特征价格结构模型的改进110

5.2.1 潜变量结构改进模型的设定110

5.2.2 潜变量结构改进模型的估计112

5.2.3 潜变量结构改进模型的整体评价及修正114

5.3 房地产特征价格模型的比较研究119

5.3.1 两种模型结果对比分析119

5.3.2 房地产特征价格模型应用sEM改进评估121

5.3.3 两种模型方法的比较123

5.4 本章小结124

第6章 潜变量建模视阈下房地产特征价格指数的编制研究125

6.1 潜变量建模视阈下改进房地产特征价格指数的基本思路125

6.1.1 价格指数编制背景回顾125

6.1.2 特征价格指数编制基本思路126

6.2 特征价格指数编制方法设计126

6.2.1 房地产商品样本数据的空间及时间范围126

6.2.2 研究样本数据的确定127

6.2.3 计算不同时期的标准住宅价格127

6.2.4 编制房地产住宅价格指数130

6.3 实证编制结果讨论131

6.3.1 两种不同编制方法指数结果对比131

6.3.2 与传统指数的比较分析131

6.4 本章小结133

第7章 结论及展望134

7.1 主要成果134

7.2 有待于进一步探讨的问题135

参考文献137

附录150

试调查的访谈提纲150

南昌市房地产住宅商品（小区）调查表152

南昌市253个房地产住宅小区样本数据汇总154

不同时点南昌市房地产住宅小区样本数据汇总156