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上篇3

第1章 房地产、房地产业与房地产法概说3

1.1房地产概念解读3

1.1.1物与不动产3

1.1.2房地产7

1.2房地产业与房地产市场11

1.2.1房地产业11

1.2.2房地产市场12

1.3房地产法概说15

1.3.1房地产法的概念与调整对象15

1.3.2房地产法的渊源和体系17

1.3.3房地产法律关系19

1.3.4我国房地产法的演进24

本章小结29

思考题29

参考文献29

法规链接29

第2章 房地产财产权30

2.1房地产财产权简要梳理30

2.1.1我国现行房地产财产权体系30

2.1.2房地产物权与房地产债权30

2.2土地财产权32

2.2.1土地财产权概说32

2.2.2土地所有权33

2.2.3土地他物权39

2.2.4土地债权46

2.3房屋财产权48

2.3.1由单一走向多元48

2.3.2房屋物权49

2.3.3房屋债权53

2.3.4房屋继承权56

本章小结57

思考题58

参考文献58

法规链接58

第3章 房地产登记59

3.1房地产登记基本法律问题59

3.1.1不动产物权变动与房地产登记59

3.1.2房地产登记基本理论65

3.1.3房地产登记的制度构成70

3.2我国房地产登记体系与程序75

3.2.1我国房地产登记法律体系75

3.2.2房地产登记的主要类型76

3.2.3房地产登记的基本程序79

3.2.4房地产登记申请提交的文件81

3.3我国房地产登记制度的展望83

3.3.1我国房地产登记制度的不足83

3.3.2我国房地产登记制度的完善大纲83

3.3.3农村房地产登记的特殊法律问题84

本章小结85

思考题86

参考文献86

法规链接86

第4章 房地产征收87

4.1房地产征收概述87

4.1.1房地产征收的含义与特征87

4.1.2房地产征收与征用的区别91

4.1.3城市与农村房地产征收——房地产征收的一种类型划分91

4.1.4我国房地产征收法律规定的简要整理92

4.2城市房地产征收94

4.2.1城市房地产征收概述94

4.2.2城市房地产征收的程序问题95

4.2.3城市房地产征收的实体问题98

4.3农村房地产征收103

4.3.1农村房地产征收概述103

4.3.2农村房地产征收的程序问题105

4.3.3农村房地产征收的实体问题108

本章小结111

思考题112

参考文献112

法规链接112

第5章 房地产行政管理113

5.1房地产行政管理基本问题113

5.1.1房地产行政管理的含义和特征113

5.1.2房地产行政管理的必要性和适当性114

5.1.3房地产行政管理的基本原则117

5.2房地产行政管理基本内容119

5.2.1房地产市场管理119

5.2.2房地产社会管理130

本章小结135

思考题136

参考文献136

法规链接136

第6章 房地产社会保障137

6.1房地产社会保障概述137

6.1.1社会保障与房地产社会保障137

6.1.2域外房地产社会保障法律调整与启示139

6.1.3二元社会结构下我国房地产社会保障制度安排142

6.2我国城镇住房社会保障制度143

6.2.1我国城镇住房社会保障法制建设之变迁143

6.2.2我国城镇住房社会保障制度的主要类型与内容144

6.2.3我国城镇住房社会保障制度的法律检视149

6.3我国农村房地产社会保障制度152

6.3.1我国农村土地社会保障制度152

6.3.2我国农村房屋社会保障制度153

6.3.3我国农村房地产社会保障制度的法律检视154

6.4我国房地产社会保障制度的完善155

6.4.1完善房地产社会保障制度须遵循的原则155

6.4.2完善房地产社会保障法律体系156

6.4.3完善房地产社会保障制度的具体建议158

本章小结163

思考题163

参考文献163

法规链接164

下篇167

第7章 房地产开发用地167

7.1房地产开发用地的基本问题167

7.1.1房地产开发用地的含义和特征167

7.1.2房地产开发用地的取得和使用原则168

7.1.3房地产开发用地与土地储备制度171

7.2建设用地使用权出让法律制度173

7.2.1建设用地使用权出让的概念和法律特征173

7.2.2建设用地使用权出让的条件175

7.2.3建设用地使用权出让的方式和程序177

7.2.4建设用地使用权出让合同183

7.2.5建设用地使用权出让的终止187

7.3建设用地使用权划拨法律制度189

7.3.1建设用地使用权划拨概述189

7.3.2建设用地使用权划拨的限制规定190

7.3.3建设用地使用权划拨的流转和收回192

本章小结194

思考题194

参考文献194

法规链接195

第8章 房地产开发建设196

8.1房地产开发建设的基本问题196

8.1.1房地产开发建设的特征与内容196

8.1.2房地产开发建设的类型197

8.1.3房地产开发建设的基本程序200

8.2房地产开发建设主体制度202

8.2.1房地产开发企业202

8.2.2房地产勘察设计单位206

8.2.3工程监理单位208

8.3房地产开发建设中的合同关系209

8.3.1房地产开发建设中的主要合同概述209

8.3.2建设工程施工合同210

本章小结224

思考题224

参考文献225

法规链接225

第9章 房地产交易226

9.1房地产交易概述226

9.1.1房地产交易的概念与特征226

9.1.2房地产交易的基本原则227

9.2房地产转让228

9.2.1房地产转让的基本规定228

9.2.2国有建设用地使用权转让229

9.2.3集体建设用地使用权转让231

9.2.4房屋买卖235

9.3房地产抵押及相关制度241

9.3.1房地产抵押的基本规定241

9.3.2住房反向抵押246

9.3.3房地产按揭与让与担保248

9.4房地产使用权的转移251

9.4.1房屋租赁252

9.4.2房屋借用255

9.4.3房屋分时利用256

本章小结258

思考题259

参考文献259

法规链接259

第10章 房地产服务（一）——中介服务260

10.1房地产中介服务概述260

10.1.1房地产中介服务的含义与特征260

10.1.2房地产中介服务法律关系262

10.2房地产中介服务管理267

10.2.1房地产中介服务机构资质管理267

10.2.2房地产中介服务人员资格管理268

10.2.3房地产中介服务业务管理269

10.3我国房地产中介服务存在的主要问题与完善建议271

10.3.1我国房地产中介服务存在的主要问题271

10.3.2完善房地产中介服务的对策建议272

本章小结274

思考题274

参考文献274

法规链接274

第11章 房地产服务（二）——物业服务275

11.1物业管理概述275

11.1.1物业与物业管理275

11.1.2物业管理的实质与内容278

11.1.3物业管理的模式279

11.1.4物业服务的内容281

11.1.5物业管理法制沿革282

11.2业主与业主自治283

11.2.1业主283

11.2.2业主大会288

11.2.3业主委员会291

11.2.4管理规约292

11.3物业服务与物业监管294

11.3.1物业服务企业294

11.3.2物业服务合同295

11.3.3物业服务费用297

11.3.4物业服务与民事法律责任299

本章小结301

思考题302

参考文献302

法规链接302

第12章 房地产金融303

12.1房地产金融概述303

12.1.1房地产金融的概念和特征303

12.1.2房地产金融的分类304

12.1.3房地产金融的内容与作用306

12.1.4我国房地产金融的发展历程309

12.2我国房地产金融主要业务领域313

12.2.1房地产信贷313

12.2.2房地产信托317

12.2.3房地产保险321

本章小结323

思考题323

参考文献324

法规链接324

第13章 房地产税费325

13.1房地产税概说325

13.1.1房地产税的概念和特征325

13.1.2房地产税的分类与作用326

13.1.3我国现行调整房地产税收的主要法规与总结327

13.2土地税327

13.2.1耕地占用税328

13.2.2城镇土地使用税329

13.2.3土地增值税330

13.3房产税331

13.3.1房产税331

13.3.2不动产销售营业税335

13.3.3契税336

13.4房地产费337

13.4.1土地使用费337

13.4.2市政公用设施建设费338

13.4.3房屋登记费338

13.4.4房地产中介服务费338

13.4.5公证费339

13.5我国现行房地产税费制度存在的问题与改革340

13.5.1现行房地产税费制度存在的主要问题340

13.5.2改革思路与措施340

本章小结346

思考题347

参考文献347

法规链接347

第14章 房地产纠纷与解决348

14.1房地产纠纷概述348

14.1.1房地产纠纷的概念和特点348

14.1.2房地产纠纷的类型350

14.1.3处理房地产纠纷的基本原则352

14.2房地产纠纷诉讼解决机制353

14.2.1房地产纠纷诉讼解决机制简介353

14.2.2房地产民行交叉案件的处理355

14.2.3典型房地产民行交叉纠纷的诉讼解决357

14.3房地产纠纷非诉讼解决机制363

14.3.1房地产纠纷非诉讼解决机制简介363

14.3.2房地产纠纷非诉讼解决机制与诉讼机制的衔接367

本章小结374

思考题374

参考文献374

法规链接375