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城市5

第1章 重庆市场主线：楼市持续升温 调控效果有待观察5

第2章 重庆土地市场稳步复苏5

2.1 成交量增加 保持稳定5

2.2 成交价飙升“地王”频现5

2.3 集中度提高 土地储备加紧6

2.4 “两江新区”土地成交火热6

第3章 重庆住宅市场供需两旺8

3.1 整体供不应求 存量大量消化8

3.2 价格持续上涨 波动幅度较大8

3.3 区域结构稳定 价差继续扩大9

3.4 低密度物业供应减少 小户型供应增加10

第4章 重庆写字楼市场迅速发展11

4.1 市场供应量放大 销售价格稳步上涨11

4.2 渝中江北租金领涨 城市综合体引领市场12

第5章 重庆商业市场升温13

5.1 五大商圈平行发展 租售价格涨势明显13

5.2 社区商业为供应主流 商业地产投资升温14

第6章 成都市场主线：政策再成分水岭 楼市又遇两重天15

6.1 市场环境：信贷收紧 融资不畅15

6.2 土地市场：土地遇冷 再现流拍15

6.3 一手市场：供需低迷 价格高位震荡16

6.4 二手市场：价格坚挺 成交量低位徘徊17

6.5 商业写字楼市场：趋于火爆，价格飙升18

6.6 标杆房企：央企领衔 轮流坐庄18

第7章 新政发威 成都土地市场进入观望期20

7.1 土地市场概况20

7.1.1 2009年先冷后热2010年冷热不均20

7.1.2 大起大落 土地价格随行就市20

7.2 未来供应集中 需求旺盛21

7.2.1 2010年上半年供应萎缩 下半年有望放量21

7.2.2 热点区域持续供应 热点地块蓄势待发21

第8章 成都楼市遇冷 一手住宅市场乐极生悲22

8.1 一波三折 市场跌宕起伏22

8.1.1 供应平稳 2010年出现波动22

8.1.2 成交震荡 经历冰火两重天22

8.1.3 价格快速增长 后期平稳过渡23

8.2 各区先扬后抑 走势不尽相同23

8.2.1 城中供求齐跌 价格大幅上涨23

8.2.2 城东供应大幅波动 成交量跌价涨24

8.2.3 城南供求起伏 价格持续上涨25

8.2.4 城西供应稳定 成交大幅下滑26

8.2.5 城北供求大幅下挫 价格震荡上扬26

第9章 急转直下 成都二手市场冰火两重天28

9.1 从高位运行到低位震荡28

9.1.1 2009年二手市场势头强劲28

9.1.2 2010年二手市场低位运行28

9.1.3 二手成交比重上升28

9.2 武侯、金牛、青羊“三足鼎立”29

第10章 回暖加快 成都写字楼市场快速发展31

10.1 经济复苏 带动市场反弹31

10.1.1 经济强势增长 写字楼市场回暖31

10.1.2 信心提升 投资开发加速31

10.2 供需两旺 销售市场重回高点31

10.2.1 供应持续放量 成交量上升31

10.2.2 甲级写字楼推迟入市 商务公寓盛行32

10.2.3 市场需求旺盛 价格迅速飙升32

10.3 需求释放 租赁市场回暖33

10.3.1 租金上涨 空置率持续下降33

10.3.2 市场分化 主要商务板块形成34

10.4 供应量大 未来市场压力依旧较大34

10.4.1 投资需求上升 价格上涨趋缓34

10.4.2 供应量大 租金上行压力大34

第11章 炙手可热 成都商业市场持续火爆35

11.1 供不应求 销售市场持续升温35

11.1.1 供应紧缩 一铺难求35

11.1.2 类型趋同 社区商铺主导35

11.1.3 需求旺盛 价格迅速飙升36

11.1.4 供应外移 小面积商铺受欢迎36

11.2 租金提升 租赁市场卖方市场形成37

11.2.1 商铺紧缺 租金上涨37

11.2.2 核心商圈分化 次级商圈崛起37

11.3 未来商铺市场竞争激烈37

11.3.1 租金两极分化 优质商铺受宠37

11.3.2 社区商铺需求尤在 城市综合体竞争加剧37

楼事42

第12章 四川省二线城市房地产市场发展特征42

12.1 四川省房地产快速发展42

12.1.1 市场回暖 投资前景显现42

12.1.2 需求释放 成交触底回升42

12.1.3 经济发展 二线城市异军突起43

12.2 川内二线城市量化比较43

12.2.1 分级评分 城市归类比较43

12.2.2 投资潜力 五市脱颖而出44

12.3 川内二线城市市场特征46

12.3.1 市场容量有限46

12.3.2 开发成本低廉46

12.3.3 尚处起步阶段47

第13章 重庆市五大重点区域房地产市场特征分析55

第14章 地产巨头云集重庆大石坝55

14.1 配套日趋成熟 板块价值逐步彰显55

14.1.1 地处江北核心 城市未来发展重点55

14.1.2 交通条件提升 居住环境逐渐完善56

14.2 土地市场活跃 多元社区加速形成57

14.2.1 土地交易活跃57

14.2.2 物业形态多元57

14.3.3 鸿恩寺成发展重点59

第15章 重庆典型热销项目分析63

15.1 项目概况63

15.1.1 地处主城区 定位投资性63

15.1.2 开盘均热销 风骚领市场64

15.2 热销原因分析64

15.2.1 知名开发商 品牌效应成保障64

15.2.2 地段优越性 配套设施较成熟65

15.2.3 产品小而精 特性分明迎需求65

15.2.4 营销有手段 模式创新贴产品66

15.3 市场影响66

第16章 轨道交通 城市发展引擎67

16.1 城市发展 成渝步入轨交时代67

16.1.1 缓解交通 轨交规划成网络67

16.1.2 分期建设 城市开启新纪元68

16.2 轨道交通 成渝楼市催化剂69

16.2.1 打破现有格局 改写“地段”概念69

16.2.2 商业价值凸显 商办物业受宠70

16.2.3 “地铁楼盘”升值 沿线房价飞涨70

第17章 各路神仙竞技 角力成都市场72

17.1 八仙过海，各显神通 本土房企三足鼎立72

17.1.1 蓝光：全面开花 业务联动促发展72

17.1.2 置信：壮士断腕 务实的探索先驱73

17.1.3 万华：深耕细作 名利双收的新科状元73

17.2 你方唱罢我登场 外来和尚淘金忙74

17.2.1 衣食无忧 一线房企笑看风云74

17.2.2 蓄势待发 二线央企兵临城下74

17.2.3 强势进入 外来房企占据主导75

17.3 行业洗牌优胜劣汰 两极分化加剧75

第18章 成都商务公寓应市而生76

18.1 商务公寓“商改住”分三类76

18.2 供求活跃 市场特征鲜明76

18.2.1 供应逐年增 精装成趋势76

18.2.2 价格优势明显 两极分化现端倪77

18.2.3 销售良好 投资客为主78

18.2.4 产品特色鲜明 优劣势突出78

18.3 短期存在 最终淡出市场79

第19章 成都写字楼投资价值彰显80

19.1 政策保驾 长期供求平衡80

19.1.1 优惠政策保障80

19.1.2 长期供求平衡81

19.2 价格速涨 投资优势仍存81

19.2.1 投资成本低81

19.2.2 投资回报率高83

19.2.3 物业增值空间大83

数据88

第20章 重庆地产数据88

20.1 房地产投资环境88

20.2 土地市场89

20.3 住宅市场94

20.4 写字楼商业市场104

第21章 成都地产数据116

21.1 房地产投资环境116

21.2 土地市场117

21.3 住宅市场124

21.4 写字楼商业市场134