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第一章 概述1

第一节 房地产估价的基本认识1

第二节 房地产估价的现实需要5

一、理论上的必要性5

二、现实上的必要性5

第三节 中国房地产估价行业发展概况7

一、以法律形式确立了房地产估价的地位7

二、建立了房地产估价师执业资格制度7

三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目8

四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件8

五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见9

六、成立了房地产估价行业自律性组织9

七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系10

八、形成了公平竞争的房地产估价市场10

九、深化拓展了房地产估价业务11

十、积极开展了国际交流合作11

小结13

复习思考题13

第二章 房地产与房地产价格14

第一节 房地产的概念14

一、房地产的定义14

二、房地产是实物、权益、区位的综合体20

第二节 房地产特性22

一、不可移动性22

二、独一无二性22

三、寿命长久性22

四、数量有限性23

五、用途多样性23

六、相互影响性23

七、易受限制性24

八、价值高大性24

九、难以变现性24

十、保值增值性24

第三节 房地产价格25

一、房地产价格的概念25

二、房地产价格的形成条件25

三、房地产价格的特征26

四、房地产价格的类型28

五、影响房地产价格的综合因素36

六、中国城市房地产价格的基本构成要素37

小结38

复习思考题38

案例分析39

第三章 房地产估价概述40

第一节 房地产估价人员40

一、注册管理40

二、基本要求40

第二节 房地产估价目的与估价原则43

一、合法原则43

二、房地结合原则44

三、最高最佳使用原则45

四、估价时点原则46

五、替代原则47

六、谨慎原则48

小结48

复习思考题48

案例分析49

第四章 市场比较法50

第一节 市场比较法概述51

一、市场比较法的概念51

二、市场比较法的理论依据51

三、市场比较法的适用条件和适用范围52

四、市场比较法的操作步骤53

第二节 可比实例的选择53

一、搜集交易实例53

二、可比实例的选取56

三、价格可比基础的建立57

第三节 各项修正计算60

一、交易情况修正60

二、交易日期修正66

三、房地产状况修正68

四、求取比准价格71

第四节 市场比较法运用举例73

一、市场比较法的总结73

二、市场比较法运用举例74

小结80

复习思考题80

案例分析81

第五章 收益还原法83

第一节 收益还原法概述85

一、收益还原法的概念85

二、收益还原法的理论依据85

三、收益还原法的适用范围86

四、收益还原法的操作步骤86

第二节 收益还原法的计算公式86

一、货币时间价值86

二、收益还原法不同情形下的计算公式89

第三节 纯收益、还原利率及收益年限的确定95

一、纯收益的确定95

二、还原利率的确定98

三、收益年限的确定102

第四节 收益还原法运用举例103

小结106

复习思考题106

案例分析107

第六章 成本法108

第一节 成本法概述109

一、成本法的概念109

二、成本法的理论依据110

三、成本法适用的估价对象110

四、成本法的操作步骤111

第二节 房地产价格的构成111

一、土地取得成本112

二、开发成本112

三、管理费用114

四、销售费用114

五、销售税费114

六、投资利息114

七、开发利润114

第三节 成本法的基本公式115

一、适用于新开发的土地的基本公式115

二、适用于新建房地产的基本公式116

三、适用于旧的房地产的基本公式117

第四节 重新购建价格118

一、重新购建价格的概念118

二、建筑物重新购建价格的求取方式118

三、重新购建价格的求取思路118

四、建筑物重新购建价格的求取方法119

第五节 建筑物折旧121

一、建筑物折旧的概念和原因121

二、建筑物折旧的求取方法122

小结128

复习思考题128

案例分析128

第七章 假设开发法129

第一节 假设开发法的基本原理130

一、假设开发法的含义和理论依据130

二、假设开发法的前提条件与适用范围131

第二节 假设开发法的基本公式132

一、假设开发法的基本公式132

二、假设开发法的具体计算公式132

三、假设开发法估价的程序和内容133

第三节 假设开发法应用实例136

小结138

复习思考题138

案例分析139

第八章 其他估价方法141

第一节 长期趋势法141

一、长期趋势法的基本原理141

二、平均增减趋势法142

三、移动平均趋势法144

四、数学曲线拟合法145

五、指数修匀法146

第二节 路线价法146

一、路线价法的基本原理146

二、路线价法的适应范围147

三、路线价法的操作步骤147

小结152

复习思考题152

案例分析152

第九章 房地产估价实务154

第一节 房地产估价程序154

一、房地产估价程序的概述154

二、获取和受理业务155

三、拟定估价作业方案158

四、搜集估价所需资料160

五、实地查勘估价对象161

六、选定估价方法计算163

七、确定估价结果164

八、撰写估价报告165

九、估价资料归档165

第二节 房地产估价报告166

一、房地产估价报告的概念166

二、房地产估价报告的形式167

三、房地产估价报告的构成要素167

四、估价报告常见错误分析174

小结176

复习思考题176

案例分析176

附录1 中华人民共和国国家标准房地产估价规范177

附录2 房地产委托估价协议书192

附录3 中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正）195

附录4 房屋完损等级评定标准（试行）203

附录5 中华人民共和国国务院令210

附录6 中华人民共和国主席令215

附录7 中华人民共和国建设部令225

附录8 房地产估价报告234