图书介绍
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- （美）罗伯特·谢曼（Robert Shemin）著；张红等译 著
- 出版社： 北京：中信出版社
- ISBN：7800737004
- 出版时间：2003
- 标注页数：225页
- 文件大小：8MB
- 文件页数：242页
- 主题词：房地产－投资
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图书目录
第1章 将物业转换成利润1
购买并迅速转售2
购买并迅速转售是欺诈吗？5
购买一项物业，修复后再转售6
购买并作为房东持有7
房地产领域中更多的赚钱方法8
租赁购买期权9
三明治式租约11
代理欠税房地产拍卖成交证书12
代理抵押贷款12
代理私人贷款13
成为房地产代理人14
咨询15
管理物业15
成立维修公司16
通过购买和获得票据来获利17
设定目标和制定计划18
确定你必须投入多少钱和时间20
个性评价20
对自己的经济状况做一个简单回顾20
合乎道德的“罗伯特”房地产投资规则21
第2章 寻找有利可图物业的10种方法27
当地报纸29
驾车寻找29
丧失抵押品赎回权32
你所在的州主要从事信托契约还是抵押贷款？34
公共记录可以成为你的金矿35
拍卖36
不动产出售38
税产拍卖39
猎头40
广告41
宣传你自己41
用直接邮寄的方式来传播消息42
分发和邮递传单43
举办一个免费的教育研讨会44
房地产代理商45
房地产投资协会45
网络46
使用信函和电话来确定卖主和买主48
第3章 评估物业53
什么是好的交易？54
确定努力的方向56
如何评估物业57
确定物业价值57
确定物业能否售出57
彻底检查物业58
调查所有权59
检查设施59
检查是否符合地区规划法律59
咨询代理商或贷款方来确认你的判断62
审核盈亏账目结算表62
预测现金流量62
发掘融资期权63
考虑谁将购买物业63
坚持自己的想法63
第4章 融资交易65
银行融资67
设计一个成功的融资方案69
抵押贷款的类型70
与私人投资者合作72
出售者融资75
继承的贷款或抵押贷款76
打包抵押贷款77
契约合同78
借钱的其他选择79
零首付款——很困难，但仍然可能80
第5章 控制、持有和保护房地产85
如何协商一个合同并控制物业86
“逃避”条款：减少风险的关键91
有关合同的更重要的内容92
不要允许你的合同被寻价93
将合同归档来保护你的权益93
如何持有物业94
成立个人独资公司95
成立公司95
成立有限责任公司97
成立有限合伙企业97
成立一般合伙企业97
土地信托98
如何保护物业101
所有权保险102
债务、财产和意外保险103
第6章 如何出售物业107
为出售物业做准备108
不要超支！110
找一个承包商并与之合作112
识别和吸引潜在买主115
明信片策略117
对潜在买主穷追不舍119
展示住房120
找到一个买主后的行动121
提供有创意的融资选择122
第7章 房东机会：购买、持有并出租物业125
如何成为最好的房东126
吸引负责任的房客126
留住负责任的房客129
收取拖欠的租金、逐出不付租金的房客132
利用租赁购买期权使你的房客受益134
租赁购买期权和房东的挑战135
设定原则和程序136
对承包商的原则和程序137
第8章 联邦计划第八部分 的住房：有利可图的策略139
“第八部分 ”住房计划问题与解答140
最低限度的住房质量标准146
提出索赔的程序149
在“第八部分 ”住房计划与承包商合作150
第9章 在房地产领域中取得成功151
开始房地产生意的前四周行动计划151
第一周152
第二周152
第三周153
第四周153
建立一个潜在买主系统154
要有耐心，不要怕失去155
组织好你的文件156
建立簿记和记录系统157
附录A 评估物业159
表A.1物业信息工作表159
表A.2住房检查表160
表A.3修复工作表171
表A.4物业获得工作表172
附录B 融资表格175
表B.1贷款限额表175
表B.3工程描述的样本：格林伍德短巷工程176
表B.2贷款请求样本176
表B.4罗伯特·谢曼房地产资金表178
表B.5对拥有其他房地产的描述179
附录C 合同、契约和其他法律表格181
出售合同181
购买房地产合同183
购买房地产的期权合同（一）184
购买房地产的期权合同（二）185
房地产协议186
土地信托188
土地分期付款合同196
期票199
产权转让契约200
托管人担保契约201
披露表格203
丧失抵押品赎回权通知样本203
附录D 适用于房东的表格205
单元出租的准备（办公用）205
入住管理检查清单206
待租空房检查表207
租赁申请208
租赁购买期权资格验证表209
租约协议210
原则和规章216
安全保证金原则217
维修保证书218
维修要求219
附录E 有关承包商的政策与遴选程序221
有关承包商的政策与遴选程序221
译后记225