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第一章 建设工程合同概述1

一、建设工程合同的概念及特征1

（一）建设工程合同的概念1

（二）建设工程合同的特征1

二、建设工程合同的主体、标的及内容3

（一）建设工程合同的主体3

（二）建设工程合同的标的5

（三）建设工程合同的内容6

三、建设工程合同的形式及分类9

（一）建设工程合同的形式9

（二）建设工程合同的分类10

四、建设工程合同的管理及其与承揽合同的区别14

（一）建设工程合同的管理14

（二）建设工程合同与承揽合同的区别20

第二章 建设工程合同的订立22

一、订立建设工程合同的原则与方式22

（一）订立建设工程合同的原则22

（二）订立建设工程合同的方式23

二、订立建设工程合同的程序28

（一）订立建设工程合同的主体资格29

（二）订立建设工程合同的要约与承诺30

（三）订立国家重大建设工程合同的特殊规定31

（四）订立建设工程合同的条件31

（五）订立建设工程合同的招标投标32

（六）订立建设工程合同发包与承包的规则32

第三章 建设工程合同的招标投标38

一、建设工程招标投标概述38

（一）建设工程招标投标的概念38

（二）建设工程项目招标范围与标准39

（三）建设工程招投标的基本法律要求42

二、建设工程招标44

（一）建设工程招标的条件44

（二）建设工程招标的方式45

（三）招标组织与招标申请46

（四）招标文件的编制51

（五）发布招标公告或发出招标邀请书54

（六）资格预审56

（七）工程标底的编制61

（八）发售招标文件63

（九）组织踏勘现场和答疑65

三、建设工程投标67

（一）投标人的资格67

（二）组织投标机构68

（三）编制投标文件69

（四）投标文件的送达72

（五）联合投标74

（六）有关投标人的法律禁止性规定75

四、建设工程开标、评标、中标77

（一）建设工程开标77

（二）评标委员会79

（三）评标81

（四）中标88

第四章 建设工程合同的生效与无效94

一、建设工程合同的生效94

（一）建设工程合同生效的条件94

（二）建设工程合同的可撤销与效力待定96

（一）无效建设工程合同的认定98

二、建设工程合同的无效98

（二）无效建设工程合同的后果105

第五章 建设工程合同的担保与履行110

一、建设工程合同的担保110

（一）担保概述110

（二）保证112

（三）抵押118

（四）质押121

（五）定金125

二、建设工程合同的履行126

（一）履行建设工程合同的原则126

（二）履行建设工程合同的要求128

第六章 建设工程合同的变更、转让、终止和解除131

（一）建设工程合同变更的概念131

（二）建设工程合同变更的原因132

（三）建设工程合同变更的程序和方式133

（四）建设工程合同变更的效力134

二、建设工程合同的转让134

（一）建设工程合同转让的概念134

（二）合同权利的转让135

（三）合同义务的转移137

（四）合同权利义务的概括转让139

三、建设工程合同的终止139

（一）建设工程合同终止的概念139

（二）建设工程合同终止的原因140

（三）建设工程合同终止的后果142

四、建设工程合同的解除143

（一）建设工程合同解除的概念143

（二）建设工程合同解除的条件144

（三）建设工程合同解除的程序和方式147

（四）建设工程合同解除的法律后果148

第七章 建设工程合同的效力149

一、建设工程合同当事人的权利义务149

（一）勘察设计合同当事人的主要义务149

（二）施工合同当事人的主要义务150

二、建设工程合同效力的认定153

（一）发包人和承包人主体资格的认定154

（二）建设工程合同签订条件对合同效力的影响159

（三）建设工程合同签订程序对合同效力的影响164

（四）建设工程合同内容违法对合同效力的影响165

（五）建设工程合同转包效力的认定168

（一）勘察设计合同中的违约责任170

一、建设工程合同的违约责任170

第八章 建设工程合同的违约责任及索赔170

（二）施工合同中的违约责任171

二、建设工程合同违约责任的承担方式175

（一）支付违约金175

（二）赔偿损失175

（三）定金罚则176

（四）强制履行177

（五）解除合同177

（六）修改、完善178

（七）修理或返工、重做178

（八）价格制裁181

第九章 建设工程合同争议的解决182

一、协商、调解182

（一）协商182

（二）调解183

二、仲裁184

（一）仲裁概述184

（二）仲裁程序185

三、诉讼188

（一）诉讼概述188

（二）一审程序188

（三）诉讼时效190

第十章 建设工程监理合同192

一、建设工程监理的概念、范围及许可制度192

（一）建设工程监理的概念192

（二）建设工程监理的范围192

（三）监理单位的资质许可制度194

（四）监理工程师的资格许可制度197

二、建设工程监理合同的主体及其关系和类型198

（一）建设工程监理合同的主体198

（二）建设工程监理合同当事人之间的法律关系199

（三）建设工程监理合同的类型200

三、建设工程监理合同的订立202

（一）建设工程监理合同的招投标202

（二）建设工程委托监理合同的内容203

（三）FIDIC监理合同的内容216

（四）监理合同签订过程中应注意的问题221

四、建设工程监理合同的履行223

（一）业主的履行223

（二）监理单位的履行224

（一）索赔的概念225

（二）索赔的起因225

一、索赔概述225

第十一章 建设工程合同的索赔225

（三）索赔的种类227

二、索赔的内容229

（一）合同文件的索赔229

（二）工程施工的索赔231

（三）价款的索赔234

（四）工期的索赔236

（五）特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔239

（六）工程暂停、中止合同的索赔240

（七）综合索赔240

（八）财务费用补偿的索赔242

三、索赔的程序和方法244

（一）索赔程序244

（二）索赔文件的编制方法246

（三）索赔工作应注意的几个问题252

（四）索赔成功的关键255

四、反索赔256

（一）反索赔的概念256

（二）反索赔的内容256

（三）索赔防范259

（四）反索赔步骤263

（五）反驳索赔报告265

第十二章 国际工程承包合同267

一、国际工程承包合同概述267

（一）国际工程承包合同的概念和特征267

（二）国际工程承包合同的种类269

二、国际工程招标程序275

（一）招标前的准备工作275

（二）招标文件276

（一）投标前的准备工作279

三、国际工程投标程序279

（二）投标报价及其原则281

（三）投标报价决策和编制投标文件282

四、评标、决标和签订合同283

（一）开标283

（二）评标284

（三）决标286

（四）签订合同286

五、国际工程承包合同的内容和条款287

（一）国际工程承包合同的内容287

（二）国际工程承包合同的常用条款288

六、国际工程承包合同的履行及常见的纠纷295

（一）国际工程承包合同的履行295

（二）国际工程承包合同的不履行297

（三）国际工程承包合同常见的纠纷299

第十三章 建设工程合同应注意的问题301

一、建设工程合同当事人的主体资格应注意的问题301

二、建设工程合同形式应注意的问题303

三、建设工程合同招标投标应注意的问题306

四、建设工程合同中承包人分包时应注意的问题312

五、建设工程合同监理应注意的问题315

七、建设工程质量应注意的问题324

八、建设工程合同承包人的优先受偿权应注意的问题328

第十四章 建设工程合同典型案例评析332

【案例1】总包与分包案332

【案例2】隐蔽工程验收案333

【案例3】施工人违约责任案334

【案例4】发包人违约责任案335

【案例5】发包人未经验收就将建设工程投入使用案336

【案例6】承包人是否有权将工程全部转包给他人案338

【案例7】建设工程承包合同纠纷上诉案340

【案例8】返还工程款纠纷上诉案346

【案例9】建筑工程承包合同纠纷上诉案352

【案例10】优先权能否对抗抵押权案358

【案件11】泄露安装秘密纠纷案360

第十五章 建设工程合同法律、法规、规章363

中华人民共和国合同法（节选）363

中华人民共和国建筑法（节选）380

建筑市场管理规定（节选）388

工程建设监理单位资质管理试行办法391

工程建设监理规定398

建筑业企业资质管理规定403

建设工程施工合同411

第十六章 建设工程合同的示范文本格式411

建设工程委托监理合同444

建设工程勘察合同（一）453

建设工程勘察合同（二）458

建设工程设计合同（一）466

建设工程设计合同（二）472

建筑装饰工程施工合同477

家庭居室装饰装修工程施工合同498

水利水电土建工程施工合同条件504

水利工程建设监理合同552

建筑安装工程承包合同554

电力建设工程施工合同561

港口工程施工合同603

工程咨询服务协议书（试行本）622