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第一章 房地产成本概述1

第一节 房地产开发程序1

一、房地产投资1

二、房地产开发的主要程序3

第二节 房地产总成本3

一、土地费用3

二、开发成本4

三、开发费用4

四、房地产总成本5

第三节 房地产成本与概预算5

一、概预算中的项目划分6

二、概预算中的费用组成7

三、成本控制人员7

第二章 单位工程造价9

第一节 建筑安装工程造价构成9

一、直接费9

二、综合间接费14

三、利润17

四、开办费18

五、三费补差19

六、其他费用21

第二节 装饰工程造价计算23

一、装饰工程造价构成23

七、税金23

八、建筑安装工程造价计算顺序表23

二、装饰工程造价计算顺序表25

第三节 甲供材料退款方式26

一、退定额预算价26

二、退部分预算价26

三、退原价26

四、甲供钢筋和木材的退款26

一、定额的概念28

二、定额的分类28

三、定额的性质28

第一节 概述28

第三章 定额28

第二节 建筑工程预算定额30

一、建筑工程预算定额的作用30

二、建筑工程预算定额的编制30

三、建筑工程预算定额手册的组成内容31

四、建筑面积计算规则33

第三节 建筑工程综合预算定额34

一、适用范围34

二、使用原则35

三、综合预算定额手册的组成内容35

四、材料场内运费38

五、工厂产品价格39

六、定额的上下限规定39

七、定额中的抹灰39

八、定额的换算41

九、应计入定额直接费中的有关费用42

第四节 建筑装饰工程预算定额52

一、适用范围52

二、装饰预算定额手册的组成内容52

三、定额中的人工53

四、定额中的水平运距和垂直运距53

五、定额中的脚手架54

六、装饰定额与现行定额的衔接54

七、其他规定54

三、安装工程预算定额手册组成内容55

二、安装工程预算定额的作用55

一、安装工程预算定额的编制依据55

第五节 安装工程预算定额55

四、安装中的人工、材料、机械台班费用的确定58

五、材料水平运距58

六、定额适用范围58

七、应计入定额直接费中的有关费用60

八、定额有关说明64

第四章 建筑工程量计算70

第一节 施工图预算的编制步骤70

一、搜集资料70

二、熟悉施工图70

三、参加技术交底，踏勘施工现场70

八、套用定额单价71

七、计算工程量71

九、计算定额直接费71

五、确定定额依据71

六、排列分项工程71

四、熟悉施工组织设计71

十、定额人工、材料、机械用量分析（简称拆算）72

十一、计算单位工程总造价72

十二、填写编制说明72

十三、复核、装订、签章72

第二节 一般土建工程量计算73

一、基础工程73

二、柱、梁工程79

三、墙身工程83

四、楼地屋面工程88

五、门窗工程95

六、装饰工程97

七、耐酸、防腐、保温、隔热工程98

八、金属结构工程99

九、构筑物工程99

十、杂项工程100

十一、附属工程101

十二、建筑物超高费用101

第三节 打桩工程量计算103

一、分类103

二、钢砼预制桩103

四、钢板桩104

三、就地灌注桩104

六、钻孔取土105

七、塑料排水板105

八、钻孔灌注桩105

五、钢管桩105

九、树根桩、粉喷桩、深层搅拌、压密注浆106

十、钢砼预制定型短桩107

十一、打桩场地铺设道碴107

十二、定额中几点规定108

第四节 地下连续墙工程量计算109

一、工程量计算110

二、注意110

一、楼地面面层111

第五章 装饰工程量计算111

第一节 楼地面工程111

二、楼梯112

三、踢脚线112

四、台阶112

五、栏板、栏杆、扶手113

六、零星项目113

第二节 墙柱面工程113

一、墙面、墙裙113

二、独立柱114

三、隔断114

六、墙面、墙裙、柱、梁饰面115

五、新材料墙体115

四、铝合金玻璃幕墙115

七、隔墙116

八、零星项目116

九、注意116

第三节 天棚工程117

一、分类117

二、天棚构成117

三、工程量计算118

四、注意118

第四节 门窗工程119

一、铝合金门窗119

三、硬木门窗制作安装120

二、无框玻璃门安装120

四、其他121

第五节 油漆工程121

一、工程量计算121

二、定额说明123

第六节 其他工程124

一、招牌124

二、美术字安装125

三、装饰线条125

四、窗台板、筒子板、硬木踢脚板125

五、窗帘盒、窗帘装饰布125

七、注意126

六、其他126

第六章 安装工程量计算145

第一节 阅读安装施工图的方法145

一、电气施工图145

二、管道工程施工图156

第二节 电气设备安装工程量计算157

一、变压器157

二、配电装置158

三、母线、绝缘子159

四、控制、继电保护屏160

五、动力、照明控制设备161

六、电缆162

七、配管、配线164

八、照明器具165

九、防雷及接地装置167

十、10kv以下架空线路168

十一、电气调整试验169

第三节 工艺管道工程量计算170

一、管道安装170

二、管件连接172

三、阀门安装173

四、法兰安装173

五、板卷管制作与管件制作174

六、管架、金属构件制作与安装及其他174

八、管口焊缝热处理与伴热管安装175

七、管道清洗、脱脂、试压、吹（冲）洗175

第四节 给排水、采暖、煤气工程量计算176

一、管道安装176

二、栓类阀门安装177

三、低压器具、水表组成与安装178

四、卫生器具制作安装179

五、小型容器制作安装180

六、民用燃气管道附件、器具安装181

第五节 通风、空调工程量计算181

一、名词解释181

二、管道制作安装182

四、通风空调设备安装184

三、部件制作安装184

第七章 工程结算、审价和竣工决算210

第一节 工程结算210

一、工程结算原则210

二、工程备料款的拨付和抵扣210

三、工程结算分类213

第二节 工程审价216

一、建设工程审价管理办法216

二、审价程序218

第三节 竣工决算221

一、施工单位工程竣工决算221

二、建设项目竣工决算221