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前言1

试议“三维双向”经济增长范式（代序）——新的经济增长点宏观分析4

一、 背景分析和问题的提出4

二、 传统增长范式及其所引起的反思5

三、 实现人类可持续发展要求更替传统增长范式14

四、 构建新的增长范式—— 三维双向”增长范式的探讨17

五、 “三维”增长范式与我国经济增长结构调整30

六、 几点启示36

第一章 双重地位：房地产业在中国产业结构优化与经济增长中的战略地位38

第一节 产业结构与经济增长相关关系理论模型与实证39

第二节 中国产业结构优化与经济增长60

第三节 房地产在中国产业结构优化与经济增长中的战略地位70

第四节 拓展中国房地产业的基本思路77

第二章 新增长点：住宅业是我国新的经济增长点和消费热点86

第一节 新的经济增长点和消费热点作为一种增长方式的一般机理86

第二节 住宅作为我国现阶段新的经济增长点和消费热点的可行性及其所带来的改革效应89

第三节 如何看待住宅业作为“两点”与我国经济增长方式转变及住宅高空置率的关系93

第四节 住宅产业化是实现住宅业成为“两点”的基本条件97

第五节 规制土地产权关系是实现住宅产业化，推动住宅业成为“两点”的基础性措施104

第三章 运行机制：中国房地产市场化进程及其发展水平的测度110

第一节 中国房地产市场化基本框架110

第二节 中国房地产市场发展的基本制约条件和发展的阶段性112

第三节 中国房地产市场化测度的指标体系116

第四节 中国房地产市场化的测度及评价122

第五节 推进中国房地产市场化的对策136

第四章 调节杠杆：中国房地产发展的价格调控机制142

第一节 中国房地产价格存在问题的剖析142

第二节 中国房地产价格形成机制的重构147

第三节 中国房地产价格体系的完善153

第四节 住房价格构成合理性的探讨156

第五节 国外对房地产价格进行宏观调控的经验167

第六节 中国房地产价格宏观调控机制的建立182

第五章 金融支持：房地产业发展与房地产金融187

第一节 房地产业与金融业的关系分析187

第二节 国际房地产金融制度模式及发展趋势190

第三节 中国房地产金融现状及存在的问题196

第四节 中国房地产金融发展对策203

第五节 住房抵押贷款证券化211

第一节 中国房地产开发投资的历史回顾219

第二节 中国房地产开发投资的理论反思233

第三节 中国房地产开发投资展望245

第七章 发展规律：中国房地产发展周期250

第一节 经济周期与房地产周期250

第二节 中国房地产周期波动实证分析262

第三节 中国房地产周期波动成因分析277

第八章 泡沫隐患：房地产业发展与泡沫经济296

第一节 泡沫与泡沫经济297

第二节 房地产泡沫302

第三节 房地产与泡沫经济333

第四节 中国的房地产泡沫——“北海泡沫案例分析”345

第五节 房地产泡沫的预警与防范347

第九章 国际比较：海外房地产业发展与管理356

第一节 海外两种房地产业发展模式比较356

第二节 香港与一些经济发达国家发展房地产业的政策措施358

第三节 一些国家和地区房地产业管理（模式）比较366

第四节 海外房地产发展与管理对我国的启示379

第一节 房地产业发展预警装置概述389

第十章 调控模型：中国房地产业发展预警389

第二节 房地产业景气指标体系391

第三节 房地产业景气分析模型401

第四节 房地产经济预警方法412

第五节 房地产业景气与周期波动416

第十一章 法规保证：房地产业与房地产法432

第一节 房地产经济与房地产法432

第二节 我国的房地产法435

第三节 我国房地产法的缺陷与构建454

第一节 住房制度改革是完善中国房地产经济体制的关键464

第十二章 体制保证：中国房地产业发展与住房制度改革464

第二节 中国传统住房制度的实质466

第三节 中国住房制度改革的理论反思479

第四节 深化住房制度改革的政策建议与新制度构想498

第五节 住宅管理体制改革509

第十三章 服务保证；房地产业发展与物业管理512

第一节 物业管理概论512

第二节 物业管理的经济分析516

第三节 我国物业管理发展中的问题及对策530

后记538