我国农村土地流转法律制度研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

我国农村土地流转法律制度研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 农村土地流转概述1

第一节 农村土地流转的内涵1

一、农村土地流转的相关概念界定1

二、农村土地流转的研究动态5

第二节 我国农村土地制度的历史演变10

一、土地农民私人所有阶段10

二、农业用地集体所有、宅基地私人所有阶段11

三、农村土地集体所有阶段12

四、联产承包、双层经营阶段13

第三节 我国农地使用权流转的现状分析15

一、我国农地使用权流转的概况15

二、我国农地使用权流转的发展态势17

三、我国农地使用权流转的主要问题21

第二章 国外土地流转制度考察26

第一节 部分发达国家对土地流转的制度规定26

一、土地所有权与土地流转的关系26

二、国家对土地流转的管理和控制30

三、土地交易制度31

四、农民权利的保护和利益的补偿机制37

第二节 国外土地流转制度对我国的借鉴和启示41

一、土地流转需要国家的宏观调控和管理41

二、土地流转的补偿应当标准明晰、合理到位42

三、土地流转应以健全的法律体系作保障42

四、土地流转应重视发展土地交易市场43

第三章 农村集体土地流转的理论与制度基础研究44

第一节 农村集体土地流转的理论基础研究44

一、民法所有权权能分离理论44

二、物权平等保护及物权法定理论47

三、土地发展权理论51

四、城乡经济社会发展一体化理论58

第二节 农村集体土地流转的制度基础研究67

一、我国农村土地流转的立法现状68

二、我国农村土地流转制度中存在的问题72

三、我国农村土地流转的制度设计研究74

第四章 集体土地征收制度研究82

第一节 新中国征地制度的历史回顾83

一、征地制度的初步建立83

二、农业合作化时期征地制度的调整86

三、改革开放与征地制度形式上的进一步完备87

四、市场经济条件下征地制度的改革89

第二节 国外征地制度的比较和启示90

一、征地制度的国际比较91

二、国外征地制度对我国的启示94

第三节 我国征地制度缺陷分析研究98

一、“公共利益”概念模糊，征地范围过宽，容易诱发征地权的滥用98

二、集体土地产权主体模糊，权能残缺，导致农民丧失了维权的基础99

三、征地补偿标准偏低，补偿范围较窄，无法保证农民合理的土地权益101

四、征地程序混乱，监管救济程序不完善，剥夺了农民的参与权和申诉权103

第四节 我国征地制度的改革和完善104

一、出台《土地征用法》，实现征地内容法制化105

二、完善征地审查机制，确保征地的合理使用105

三、实行市场定价，保障被征地者的合法利益106

四、规范征地行为，建立完善的征地监管救济程序108

第五章 农村土地承包经营权流转制度研究112

第一节 农村土地承包经营权流转的基本理论112

一、农村土地承包经营权的概念及法律特征112

二、农村土地承包经营权的性质界定114

三、相似制度的比较122

四、农村土地承包经营权流转的概念、原则和法律特征126

五、农村土地承包经营权流转的意义131

第二节 农村土地承包经营权流转的立法变迁133

一、禁止流转阶段133

二、限制流转阶段134

三、开放发展阶段135

第三节 农村土地承包经营权流转的法定方式137

一、农户之间的土地承包经营权流转138

二、农户与集体之间的土地承包经营权流转141

第四节 农村土地承包经营权流转的法律障碍143

一、土地承包经营权的法律属性模糊143

二、土地承包经营权的功能错位144

三、对土地承包经营权流转的限制过多144

第五节 完善农村土地承包经营权流转制度的立法思路146

一、确保农村土地承包经营制度的稳定性146

二、重构土地法中土地承包经营权的物权性质147

三、拓展和完善土地承包经营权流转方式148

四、完善土地承包经营权流转登记制度149

第六章 农村集体建设用地流转制度研究151

第一节 集体建设用地使用权流转概述152

一、集体建设用地使用权流转相关基本概念的界定152

二、集体建设用地使用权流转的主要形式156

三、农村集体建设用地使用权流转的意义158

第二节 集体建设用地使用权流转的实证分析160

一、浙江省湖州市规范集体建设用地流转的实践160

二、安徽省芜湖市规范集体建设用地流转的实践162

三、广东省规范集体建设用地使用权流转的实践164

四、集体建设用地流转试点显露出的问题168

第三节 集体建设用地使用权流转法律规制169

一、集体建设用地使用权流转的法律政策调整现状169

二、对现行法律政策调整的分析评价173

三、相关配套制度对集体建设用地使用权流转的影响175

第四节 集体建设用地使用权流转的基本原则177

一、土地用途管制原则177

二、节约集约用地原则178

三、平等、自愿、有偿原则178

四、同地、同权、同价原则180

第五节 构建集体建设用地使用权流转制度的具体建议181

一、消除法律障碍，完善集体建设用地使用权流转的规制体系181

二、建立城乡统一的土地市场，实现集体建设用地使用权流转的合理化、高效化184

三、合理分配流转收益，保障农民在收益分配中的主体地位186

四、加强政府对土地市场的监管，确保集体建设用地流转健康有序进行189

第七章 农村宅基地流转制度研究191

第一节 宅基地使用权概述192

一、宅基地使用权的概念和法律特征192

二、宅基地使用权的性质196

三、宅基地使用权制度的历史沿革206

第二节 宅基地使用权流转的现状分析211

一、我国现行宅基地使用权流转制度的规定211

二、宅基地使用权流转的现状考察215

三、改革试点地区的宅基地使用权流转的实践探索222

第三节 宅基地使用权流转的必要性、可行性分析及理论探讨229

一、宅基地使用权流转的必要性分析229

二、宅基地使用权流转的可行性分析235

三、学界关于宅基地使用权流转的理论探讨238

第四节 宅基地使用权流转的制度设定241

一、宅基地使用权流转制度的基本原则242

二、宅基地使用权流转的制度设定244

参考文献252