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绪论中华人民共和国合同法的制订3

一、我国合同法律制度建设的历史回顾3

二、《中华人民共和国合同法》的制订14

第一编 总论25

第一章合同法概述25

第一节 合同25

一、合同的涵义25

（一）合同是民事行为26

（二）合同是双方行为26

（三）合同当事人的法律地位平等26

二、合同的分类27

（一）有名合同与无名合同27

（二）要式合同与非要式合同28

（三）诺成合同与实践合同28

（四）双务合同与单务合同28

（五）有偿合同与无偿合同29

第二节 合同法29

一、我国合同法体系29

（一）宪法29

（二）民法通则30

（三）合同法律30

（四）合同法规、规章31

（五）地方性合同法规、规章31

（六）最高人民法院关于合同的司法解释31

（七）中国缔结、参加或承认的国际条约和国际惯例32

二、合同法的基本原则32

（一）平等原则33

（二）合同自由原则34

（三）诚实信用原则35

（四）公平原则37

（五）合法原则39

第二章合同的订立41

第一节 合同的成立41

一、合同成立的概念41

二、合同成立的要件42

第二节 订立合同的主体43

一、合同能力43

（一）民事权利能力43

（二）民事行为能力45

二、合同主体的类别47

（一）自然人47

（二）法人47

（三）其他组织50

第三节 订立合同的程序50

一、要约51

（一）要约概述51

（二）要约与要约邀请52

（三）要约的法律效力54

（四）要约的失效56

二、承诺58

（一）承诺的生效条件58

（二）承诺的生效63

（三）承诺的撤回65

三、合同订立的方式66

（一）确认书66

（二）依指令性任务或者国家订货任务订立合同67

四、合同成立的时间和地点69

（一）合同成立的时间69

（二）合同成立的地点69

第四节 合同的一般条款71

一、当事人的名称或者姓名和住所71

二、标的72

三、数量72

四、质量73

五、价款或者报酬74

六、履行的期限、地点和方式74

七、违约责任76

八、争议解决的方法76

第五节 合同的形式77

一、口头形式78

二、书面形式78

（一）一般书面形式78

（二）公证形式80

（三）鉴证形式81

（四）批准形式82

（五）登记形式82

三、其他形式83

第六节 合同订立中的代理83

一、代理概述83

二、代理订立合同的若干问题86

第七节 格式合同90

一、格式合同概述90

二、格式条款提供者的义务93

（一）遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务93

（二）提示或者说明的义务94

三、格式条款的无效94

（一）具有合同法第52条规定情形的95

（二）具有合同法第53条规定情形的96

（三）格式条款提供者免除自己责任96

（四）格式条款提供者加重对方责任96

（五）格式条款提供者排除对方当事人主要权利的96

四、格式条款的解释97

第八节 先合同义务与缔约过失责任100

一、缔约过失责任概述100

二、承担缔约过失责任的法定情形102

三、缔约过失责任的要件103

四、承担缔约过失责任的赔偿范围104

第九节 合同解释106

一、合同解释概述106

二、合同解释的基本原则107

三、合同解释的基本方法108

四、合同解释的效力109

第三章合同的效力111

第一节 合同的生效111

一、合同的生效要件111

（一）合同当事人在订立合同时有相应的订立合同的权利能力与行为能力112

（二）合同当事人的意思表示真实113

（三）合同标的须确定、可能114

（四）合同不得违反法律或者社会公共利益115

（五）合同必须具备法律所要求的形式116

第二节 效力待定合同119

一、效力待定合同概述119

二、限制民事行为能力人订立的合同120

三、因无权代理订立的合同122

（一）因无权代理订立合同的种类122

（二）无权代理人与相对人订立的合同的效力123

（三）表见代理124

（四）法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力126

四、无处分权人订立的合同127

第三节 可撤销的合同128

一、可撤销合同概述128

二、因重大误解订立的合同129

三、显失公平的合同131

四、因欺诈订立的合同133

五、受胁迫而订立的合同134

六、因乘人之危而订立的合同135

七、撤销权的行使与消灭136

第四节 合同的无效138

一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益138

二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益139

三、以合法形式掩盖非法目的140

四、损害社会公共利益141

五、违反法律、行政法规的强制性规定141

六、免责条款的无效142

第五节 合同被确认无效或者被撤销的法律后果143

一、合同的自始无效和部分无效144

（一）合同的自始无效144

（二）合同的部分无效144

（三）合同中的有关解决争议方法的条款的效力145

二、合同被确认无效或者被撤销的法律后果146

（一）返还财产147

（二）折价补偿148

（三）赔偿损失148

（四）追缴财产149

（五）应注意的几个问题150

第四章合同的担保152

第一节 合同的担保152

第二节 保证153

一、保证和保证人153

（一）保证153

（二）保证人154

二、保证合同和保证方式156

（一）保证合同的形式和内容156

（二）保证方式158

三、保证责任160

（一）保证担保的范围和保证责任160

（二）保证期间和保证责任161

（三）主合同变更和保证责任162

（四）无保证人资格与债权人签订保证合同的民事责任承担162

（五）保证人不承担民事责任的情形163

（六）保证人的追偿权163

第三节 抵押164

一、抵押和抵押物164

（一）抵押164

（二）抵押物165

二、抵押合同和抵押物登记167

（一）抵押合同167

（二）抵押物登记168

三、抵押的效力169

（一）抵押权所担保债权的范围169

（二）抵押权效力及于孳息169

（三）抵押权与承租权170

（四）对抵押权的涤除权170

（五）抵押权从属于债权171

（六）抵押权人的物权请求权172

四、抵押权的实现172

（一）抵押权的实现方式172

（二）抵押权实现的优先次序173

（三）抵押权实现的特别法律规定173

（四）抵押权实现后，为债务人抵押担保的第三人的追偿权174

五、最高额抵押174

第四节 质押175

一、动产质押175

（一）动产质押和质物175

（二）质押合同176

（三）质押的效力176

（四）质押权的实现177

二、权利质押178

（一）权利质押和可质押的权利178

（二）权利质押合同的生效179

（三）权利质押的实现方法180

第五节 留置183

一、留置与留置权183

二、留置权人的权利和义务184

（一）优先受偿权184

（二）拍卖、变卖权184

（三）妥善保管留置物的义务184

三、留置权的消灭185

第六节 定金185

一、定金及其作用185

二、定金合同186

三、定金的数额187

第七节 担保合同的无效认定和处理187

一、担保合同无效的认定187

（一）担保合同因主合同无效而无效188

（二）担保合同本身无效188

二、担保合同无效的处理188

第五章合同的履行190

第一节合同履行的基本原则190

一、全面履行原则190

（一）合同履行的主体191

（二）合同履行的标的192

（三）合同履行的期限193

（四）合同履行的地点194

（五）合同履行的方式195

二、实际履行原则195

三、诚实信用原则198

第二节合同条款不明时的履行200

一、协议补充201

二、规则补充202

三、法定补充203

（一）质量条款不明确的履行规则203

（二）价款或者报酬条款不明确的履行规则204

（三）履行地点不明确的履行规则206

（四）履行期限不明确的履行规则206

（五）履行方式不明确时的履行规则206

（六）履行费用负担不明确的履行规则207

第三节 合同履行中的第三人207

一、债务人向第三人履行债务207

二、第三人向债权人履行债务209

第四节 双务合同履行的特殊问题210

一、同时履行抗辩权211

二、后履行抗辩权213

三、不安抗辩权215

第五节 债的保全217

一、债的保全概述217

二、代位权218

（一）代位权概述218

（二）代位权的成立要件219

（三）代位权的行使220

三、撤销权221

（一）撤销权概述221

（二）债权人撤销权的构成222

（三）撤销权的行使223

第六节 合同履行的其他问题224

一、债权人发生变化时的履行问题224

二、债务人提前履行债务问题225

三、债务人部分履行债务规则226

四、当事人不因某些变动而影响合同的履行227

第六章合同的变更与转让229

第一节 合同的变更229

一、合同变更概述229

二、合同变更的条件230

三、合同变更的效力232

四、合同变更内容不明确，视为未变更232

第二节 合同的转让233

一、合同转让概述233

二、合同权利的转让234

（一）合同权利转让的范围235

（二）合同权利转让的通知236

（三）合同权利转让的法律效力236

三、合同义务的移转237

（一）合同义务的移转应当经债权人同意238

（二）合同债务移转的效力238

四、合同权利义务的概括移转239

（一）合同承受239

（二）法人或者其他组织合并和分立引起的债权债务的概括移转240

第七章合同的权利义务终止243

第一节 合同的权利义务终止概述243

第二节 合同的解除245

一、合同解除概述245

二、合同的约定解除247

三、合同的法定解除248

（一）因不可抗力致使不能实现合同的目的249

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务250

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行251

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的253

（五）法律规定的其他解除情形253

四、合同解除的程序254

五、合同解除的法律后果256

第三节 抵销259

一、法定抵销259

（一）法定抵销及其要件259

（二）抵销权的行使和效力261

二、合意抵销262

第四节 提存264

一、提存原因264

二、提存的当事人265

（一）提存人265

（二）债权人265

（三）提存机关265

三、提存标的265

四、提存方法266

五、提存的效力266

（一）标的物提存后的风险负担266

（二）标的物提存期间收益的归属和费用的负担267

（三）提取提存物的权利和期限267

第五节 免除268

一、债务的免除概述268

二、债务免除的法律效果270

第六节 混同270

一、混同概述270

二、混同的法律效果271

第七节 合同权利义务终止后的义务和效果272

一、后合同义务272

（一）后合同义务概述272

（二）后合同义务的具体内容273

二、合同终止后合同中的结算和清理条款的效力274

第八章违约责任276

第一节 违约责任概述276

第二节 违约责任的认定278

一、违约行为278

二、归责原则281

第三节 违约责任的承担方式283

一、继续履行284

（一）继续履行概述284

（二）继续履行的条件284

二、支付违约金287

（一）违约金概述287

（二）惩罚性违约金288

（三）赔偿性违约金289

三、损害赔偿290

（一）损害赔偿概述290

（二）损害赔偿的构成290

（三）损害赔偿的范围291

（四）完全赔偿原则的限制规则291

（五）约定损害赔偿责任294

（六）赔偿性赔偿与惩罚性赔偿294

四、支付定金294

（一）定金概述294

（二）定金的适用296

（三）定金与其他责任形式296

五、其他补救措施297

第四节 违约责任的免除297

一、不可抗力的认定298

（一）不可预见性298

（二）不可避免性298

（三）不可克服性299

（四）履行期间性299

二、不可抗力的范围300

三、不可抗力的法律后果301

（一）应当及时采取一切可能采取的有效措施尽量避免或者减少损失301

（二）应当及时向对方通知不能履行或者不能完全履行合同的情况和理由301

（三）当事人一方应当在合理期限内提供有关机关的证明，证明不可抗力及其影响当事人履行合同的具体情况301

第五节 责任竞合302

第九章合同纠纷的解决305

第一节 合同纠纷概述305

一、因合同的订立而引起的合同纠纷306

（一）要约和承诺引起的合同是否成立的纠纷306

（二）因合同条款不完备而引起的合同成立与否的纠纷308

（三）因合同不具备形式要件而引起的合同的纠纷308

（四）因合同内容违法而引起的合同纠纷310

二、因合同履行而发生的纠纷311

（一）违反合同规定拒不交货产生的纠纷311

（二）不按合同规定的数量交货而引起的纠纷311

（三）不按合同规定的质量要求履行合同发生的纠纷312

（四）不按合同规定的期限履行合同而发生的纠纷313

（五）未按合同规定的履行地点履行合同而发生的纠纷313

（六）不按合同规定收货引起的纠纷314

（七）不按合同规定的价格或报酬履行合同而引起的纠纷314

（八）因拖欠货款而引起的合同纠纷315

（九）因运输途中的货损而引起的纠纷315

三、因变更、转让和解除合同而产生的纠纷315

（一）因合同的转让而引起的纠纷316

（二）因变更合同内客而引起的纠纷317

（三）因解除合同而发生的合同纠纷317

四、因代理而引起的合同纠纷318

（一）因委托书授权不明而引起的合同纠纷318

（二）无权代理引起的合同纠纷319

（三）滥用代理权引起的纠纷319

（四）转代理引起的合同纠纷319

（五）因违法代理而引起的纠纷320

五、因担保而引起的合同纠纷320

（一）因被担保的合同发生争议而引起的有关担保的纠纷321

（二）因担保合同本身而发生的纠纷323

第二节 合同纠纷的和解解决324

一、合同当事人和解解决方式的适用范围与法律效力325

二、合同当事人和解解决合同纠纷的原则与程序327

（一）双方当事人和解解决合同纠纷应遵循的基本原则327

（二）双方当事人和解解决合同纠纷应遵循的基本程序329

第三节 合同纠纷的调解解决330

一、行政调解合同纠纷的特征332

二、行政调解合同纠纷的原则、程序、法律效力333

（一）行政调解合同纠纷的原则333

（二）行政调解合同纠纷的程序333

（三）行政调解合同纠纷的法律效力334

三、合同纠纷的工商调解334

（一）工商行政管理机关调解合同争议的范围335

（二）工商行政管理机关调解合同争议的原则335

（三）工商行政管理机关调解合同争议的程序336

第四节 合同纠纷的仲裁解决338

一、仲裁的基本原则341

（一）自愿原则341

（二）以事实为根据、以法律为准绳的原则341

（三）当事人在适用法律上一律平等的原则342

（四）独立仲裁原则342

二、仲裁法的基本制度343

（一）协议仲裁制度343

（二）或裁或审制度343

（三）一裁终局制度344

（四）回避制度345

（五）不公开审理和开庭辩论制度345

（六）先行调解与自愿和解制度345

（七）自觉执行与强制执行相结合制度346

三、仲裁协议346

（一）仲裁协议及其作用346

（二）仲裁协议的形式347

（三）仲裁协议的内容350

（四）仲裁协议的效力351

（五）仲裁协议法律效力的体现353

四、仲裁程序的一般规定356

（一）申请和受理356

（二）仲裁庭的组成356

（三）开庭和裁决356

五、仲裁申请和受理357

（一）申请仲裁的条件和程序358

（二）对申请仲裁的有关要求和手续360

（三）仲裁受理360

（四）仲裁代理人362

（五）仲裁答辩363

（六）当事人在仲裁活动中的权利和义务363

（七）仲裁中的财产保全365

六、仲裁庭的组成366

（一）仲裁委员会与仲裁庭366

（二）仲裁庭的组成程序368

（三）仲裁员的选定和指定368

（四）仲裁员的回避369

（五）仲裁员的纪律370

七、开庭与裁决371

（一）开庭准备371

（二）仲裁庭调查372

（三）仲裁庭辩论374

（四）仲裁庭调解375

（五）作出裁决376

八、仲裁裁决的撤销377

九、仲裁裁决的执行379

（一）申请执行的提出379

（二）不予执行的情形380

（三）执行的中止和终止384

（四）执行措施387

第五节 合同纠纷的诉讼解决390

一、起诉和受理390

（一）原告必须是与本案有直接利害关系的自然人、法人、其他组织391

（二）起诉必须有明确的被告391

（三）起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由391

（四）起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖392

（五）原告起诉必须在法定的诉讼时效期间内进行393

二、管辖的确定395

（一）级别管辖395

（二）地域管辖395

（三）指定管辖396

（四）移送管辖396

三、诉讼当事人397

（一）原告与被告397

（二）当事人的诉讼权利和义务398

（三）共同诉讼人401

（四）第三人402

四、法定代表人与诉讼代理人410

（一）法定代表人410

（二）诉讼代理人411

五、当事人的举证责任412

（一）举证责任的负担413

（二）举证责任的免除414

六、财产保全和先予执行414

（一）财产保全414

（二）先予执行416

七、法庭审理417

（一）开庭准备阶段417

（二）法庭调查阶段418

（三）法庭辩论阶段418

（四）法庭调解阶段419

（五）评议宣判阶段419

八、合同纠纷的上诉程序422

（一）上诉的条件423

（二）上诉的受理424

（三）上诉案件的审理425

（四）上诉案件的裁判428

九、合同纠纷的审判监督程序429

（一）提起审判监督程序的方式430

（二）再审案件的审判431

十、督促程序432

（一）督促程序的适用条件433

（二）受理和裁定433

（三）债务人的异议434

十一、执行程序434

（一）执行根据435

（二）执行开始的方式437

（三）执行措施438

（四）执行程序中的具体制度441

第十章合同的管理444

第一节 社会主义市场经济与合同管理444

一、市场经济秩序及其维护444

二、合同管理是维护市场经济秩序的重要手段446

三、合同管理的作用与意义447

第二节 合同管理的原则450

一、合同管理原则概述450

二、合同管理原则的内容452

（一）依法管理原则452

（二）制止违法活动，保护合法经营原则453

（三）加强管理与提供服务相结合原则455

（四）统一管理与分工协作相结合原则457

第三节 我国合同管理体系459

第四节 工商行政管理部门对合同的管理462

一、合同鉴证462

（一）鉴证的范围463

（二）鉴证管辖463

（三）鉴证审查的内容463

（四）鉴证程序464

二、查处利用合同进行的违法行为466

（一）利用合同进行的违法行为的表现形式466

（二）合同诈骗的认定与处罚467

（三）利用合同侵占、损害国有资产行为的认定与处罚471

（四）其他利用合同危害国家利益、社会公共利益和他人利益行为的认定及其处罚473

第二编 分论477

第十一章买卖合同477

第一节 买卖合同概述477

一、买卖合同的概念和特征477

二、买卖合同与其他类似合同的区别478

三、买卖合同的标的物480

四、买卖合同的内容481

（一）包装条款481

（二）检验标准和检验方法482

（三）结算方式482

（四）合同使用的文字及其效力486

第二节 买卖合同当事人的权利和义务486

一、出卖人的义务487

（一）交付标的物并移转标的物的所有权487

（二）标的物的权利瑕疵担保义务489

（三）标的物的品质瑕疵担保责任491

二、买受人的义务492

（一）给付价款的义务492

（二）受领标的物的义务493

（三）拒收时的保管义务493

第三节 标的物所有权的转移与风险负担494

一、标的物所有权的转移494

二、标的物意外灭失的风险负担496

第四节 几种特殊的买卖合同500

一、房屋买卖合同500

（一）房屋买卖合同概述500

（二）房屋买卖的主要政策法律依据501

（三）房屋买卖合同的签订508

（四）房屋买卖中的优先购买权510

（五）房屋买卖双方当事人的权利和义务512

（六）房屋买卖程序514

二、分期付款买卖合同517

（一）法律对分期付款出卖人避免风险的特别约定的限制518

（二）有关合同解除的特别规定519

三、凭样品买卖520

四、试用买卖合同521

五、招标投标买卖522

六、拍卖523

第五节 参照买卖合同规定的合同526

一、其他有偿合同526

二、互易合同527

第十二章供用电、水、气、热力合同530

第一节 供用电合同概述530

一、供用电合同的概念530

二、供用电合同的法律特征531

三、供用电合同的作用532

第二节 供用电合同的订立533

一、订立供用电合同的原则533

二、供电人的资格限定534

三、供用电合同的一般条款535

第三节 供用电合同当事人的权利与义务537

一、供电人的义务537

（一）按规定和约定供电的义务537

（二）中断供电应事先通知用电人的义务538

（三）及时抢修的义务539

二、电用人的基本义务540

（一）按照规定和约定交付电费540

（二）按规定和约定用电的义务540

第四节 供用水、供用气、供用热力合同540

一、供用水、供用气、供用热力合同的法律适用540

二、供用水合同541

三、供用天然气合同542

（一）签订供用天然气合同应注意的问题542

（二）天然气的输送管理545

（三）商品气的气质、计量、计价和结算546

（四）违章供气、违章用气的法律责任547

四、供用热力合同548

第十三章 赠与合同551

第一节 赠与合同概述551

第二节 赠与合同的成立和效力552

一、赠与合同的成立552

二、赠与合同的效力553

（一）给付赠与标的物的义务553

（二）不履行给付义务的责任553

（三）瑕疵担保责任554

第三节 赠与合同的撤销556

一、赠与合同的任意撤销556

（一）赠与人在交付赠与财产之前可以撤销赠与556

（二）赠与财产已交付的，赠与人不能撤销赠与557

（三）部分交付赠与财产的，对未交付部分赠与人可以撤销赠与557

（四）不得撤销赠与的两种情况557

二、赠与合同的法定撤销559

（一）赠与人的法定撤销事由559

（二）赠与人的继承人或者法定代理人的法定撤销事由560

第四节 附义务赠与561

一、义务的履行562

二、瑕疵担保责任562

第十四章 借款合同564

第一节 银行借款合同564

一、银行借款合同的概念和特征564

（一）银行借款合同的概念564

（二）借款合同的特征564

二、借款合同的种类566

三、借款合同与联营合同的区别568

第二节 借款合同的订立571

一、订立借款合同的原则571

（一）遵守国家的法律、法规和信贷政策原则571

（二）订立借款合同，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则571

二、借款合同的主要条款572

（一）借款种类572

（二）借款币种573

（三）借款用途573

（四）借款数额573

（五）借款利率574

（六）借款期限574

（七）还款方式575

（八）违约责任575

三、银行借款合同当事人的资格限制575

（一）借款人取得贷款应具备的条件575

（二）贷款人发放贷款所应具备的条件578

第三节 借款合同的担保579

一、保证贷款579

（一）保证的含义及其法律特征579

（二）保证贷款中的保证人资格581

（三）保证贷款中的保证责任582

（四）保证合同的主要条款584

（五）签订保证合同应注意的问题584

二、抵押贷款586

（一）抵押的概念及抵押权的法律特征586

（二）抵押物的概念、种类、占管以及对抵押物的处分587

（三）抵押贷款额的确定590

（四）抵押合同和抵押登记591

（五）关于房地产抵押的几个问题593

（六）抵押无效的补救办法596

（七）签订抵押合同时应注意的一些问题596

三、质押贷款598

（一）质押的概念及其法律特征598

（二）动产质押600

（三）权利质押602

（四）质押合同604

第四节 借款合同当事人的权利和义务605

一、借款人提供有关业务活动和财务状况的真实情况的义务605

二、借款人收取和使用借款的义务610

三、借款人支付利息的义务611

四、借款人按期返还借款的义务612

五、贷款人的依约提供借款义务613

六、贷款人的检查、监督权利614

第五节 企业间借款合同的效力617

一、企业间相互借贷的必要性617

二、企业间相互借贷的可能性618

三、企业间签订借款合同的作用618

四、企业间借款合同的效力619

第六节 民间借款合同621

一、民间借款合同概述621

（一）民间借贷的现状及其发展趋势621

（二）民间借贷的成因622

（三）民间借贷存在的问题623

二、我国合同法对自然人借款合同的规定624

三、自然人之间有偿借款合同的利率限制625

四、高利贷625

（一）高利贷的性质和特征626

（二）如何识别高利贷626

五、自然人与企业之间借贷合同的效力629

第十五章租赁合同631

第一节 租赁合同概述631

一、租赁合同的概念和法律特征631

（一）租赁制度的历史演变631

（二）租赁合同的概念和法律特征633

（三）租赁制度与其他法律制度的比较636

二、租赁权的性质640

（一）租赁权的性质640

（二）租赁权的物权化641

第二节 租赁合同的主体、客体和种类643

一、租赁合同的主体643

二、租赁合同的客体644

三、租赁合同的种类645

第三节 租赁合同的订立646

第四节 租赁合同当事人的权利和义务651

一、出租人交付租赁物的义务和承租人合理使用租赁物的义务651

（一）出租人交付租赁物的义务651

（二）承租人合理使用租赁物的义务651

二、对租赁物的维修、保管义务652

（一）对租赁物的维修义务652

（二）对租赁物的保管义务653

三、对租赁物有益费用的权利义务653

四、转租中的权利义务654

五、对租赁物收益的归属655

六、承租人支付租金的义务655

（一）支付期限655

（二）承租人违反按时支付租金义务的法律后果655

七、出租人的权利瑕疵担保义务656

八、租赁权的物权效力657

（一）“买卖不破租赁”——后设定的物权不影响租赁合同的效力657

（二）承租人的先买权658

九、租赁物的瑕疵担保义务658

第五节 租赁合同的终止659

一、不定期限租赁合同的解除659

二、承租人因租赁物瑕疵而解除合同659

三、租赁期间届满660

第六节 房屋租赁合同661

一、房屋租赁合同概述661

（一）房屋租赁概述661

（二）房屋租赁的类型662

（三）房屋租赁合同的概念、法律特征666

二、房屋租赁合同的订立667

（一）房屋租赁合同的主体667

（二）房屋租赁合同的客体670

（三）房屋租赁合同的主要条款671

（四）房屋租赁合同的订立程序676

三、房屋租赁合同的履行677

（一）出租方的义务677

（二）承租方义务的履行681

四、房屋租赁合同的变更、解除和终止683

（一）房屋租赁合同的变更683

（二）房屋租赁合同的解除687

（三）房屋租赁合同的终止689