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第一章 深圳概况1

第一节 自然条件与行政区划1

一、地理环境1

二、气候条件1

三、行政区划2

第二节 经济发展3

一、综合3

二、农业3

三、工业和建筑业3

四、固定资产投资3

五、交通、邮电与旅游4

六、国内贸易4

七、对外经济5

八、金融、证券和保险5

表1-1 深圳市历年国内生产总值6

表1-2 深圳市历年全社会固定资产投资额7

第三节 社会发展8

一、人口、人民生活和社会保障8

二、教育和科学技术8

三、文化、卫生和体育9

四、城市建设、环境和安全生产9

第二章 深圳综合配套改革总体方案10

第一节 综合配套改革的总体要求10

一、指导思想10

二、基本思路10

第二节 深化行政管理体制改革，率先建成公共服务型政府11

一、基本思路11

二、改革重点11

第三节 全面深化经济体制改革，率先建立完善的社会主义市场经济体制11

一、基本思路11

二、改革重点12

第四节 积极推进社会领域改革，加快构建社会主义和谐社会13

一、基本思路13

二、改革重点13

第五节 完善自主创新体制机制，加快建设国家创新型城市14

一、基本思路14

二、改革重点14

第六节 以深港紧密合作为重点，全面创新对外开放和区域合作的体制机制15

一、基本思路15

二、改革重点15

第七节 加强资源节约和环境保护16

一、基本思路16

二、发展重点16

第八节 组织实施17

一、加强组织领导17

二、积极稳妥推进17

三、依法规范实施17

第三章 城市规划18

第一节 城市规划概况18

一、城市规划管理18

二、区域规划合作19

三、城市产业空间规划19

四、第三届深圳香港城市＼建筑双城双年展19

第二节 城市总体规划20

一、进展情况20

二、城市总体规划概要20

图3-1 深圳市城市布局结构规划图22

第三节 主要专项规划成果（选介）23

一、重点地区规划建设23

二、深圳市光明中心区开发指导规划23

图3-2 光明中心区用地规划图24

第四节 主要城市设计成果（选介）25

一、华强北路立体街道城市设计25

二、水晶岛规划设计方案国际竞赛25

第五节 法定图则25

深圳市宝安103-10＆14号片区［西乡固戍东地区］法定图则26

表3-1 配套设施规划一览表28

表3-2 地名规划一览表33

第六节 深圳市住房建设规划35

一、“十一五”住房建设规划实施情况总结35

二、2010年度住房建设计划36

表3-3 2010年度计划住房建设一览表37

第四章 土地利用总体规划38

第一节 规划定位与目标38

一、规划定位38

二、规划目标39

第二节 土地利用结构调整39

一、农用地结构调整39

二、建设用地结构调整40

三、其他用地结构调整40

第三节 建设用地节约和集约利用40

一、建设用地减量增长模式40

二、存量建设用地循环利用40

第五章 城市建设41

第一节 基础设施建设41

一、轨道交通建设41

二、主要道桥工程建设43

三、公用事业工程建设44

四、其他公共配套设施工程建设45

第二节 重点工程建设46

一、2009年投资完成情况46

表5-1 深圳市2009年重大建设项目投资完成情况分类表48

二、2010年计划安排49

表5-2 深圳市2009年重点项目预安排计划表（选录）49

第三节 城市更新95

一、《深圳市城市更新办法》出台，实现了城市更新工作的政策突破95

二、城市更新规划科学合理，城市更新制度逐渐完善，促进了城市更新工作的科学稳妥推动95

三、加大已批项目推进力度，拉动固定资产投资，保障经济平稳较快发展95

第六章 土地市场96

第一节 土地资源及利用96

表6-1 深圳市历年土地利用分类构成96

第二节 土地储备97

一、管理机构97

二、土地储备范围97

三、储备土地管理97

表6-2 2009年政府储备土地管理情况一览表97

四、储备土地短期利用98

五、土地收购98

第三节 土地出让98

表6-3 深圳市2009年公开招标、拍卖、牌出让土地使用权项目一览99

表6-4 深圳市历年签订土地出让合同情况（按出让方式分）106

表6-5 深圳市历年签订土地出让合同情况（按土地用途分）107

第四节 土地转让108

表6-6 深圳市历年土地转让情况108

表6-7 深圳市2009年公开拍卖、挂牌转让土地使用权项目一览108

第五节 土地市场管理109

一、土地管理和使用制度109

第六节 地价指数111

一、指数编制说明111

表6-8 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数112

图6-1 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数示意图112

表6-9 深圳经济特区历年居住用地地价动态监测的土地评估价值指数113

图6-2 深圳经济特区历年居住用地动态监测的土地评估价值指数示意图113

表6-10 深圳经济特区历年商业用地地价动态监测的土地评估价值指数113

图6-3 深圳经济特区历年商业用地动态监测的上地评估价值指数示意图114

表6-11 深圳经济特区历年工业用地地价动态监测的土地评估价值指数114

图6-4 深圳经济特区历年工业用地动态监测的土地评估价值指数示意图114

第七章 房地产开发115

第一节 房地产开发投资115

一、完成投资情况115

表7-1 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按房屋用途分）116

图7-1 深圳市历年房地产开发完成投资示意116

表7-2 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按投资去向分）117

二、开发资金来源118

表7-3 深圳市历年房地产开发资金来源构成118

图7-2 深圳市2009年房地产开发资金来源构成示意119

第二节 商品房开发119

一、施工情况119

表7-4 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按用途分）120

表7-5 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按区域分）121

图7-3 深圳市历年商品房施工及新开工面积示意121

表7-6 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积（按区域分）122

图7-4 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积示意122

表7-7 深圳市历年办公楼施工及新开工面积（按区域分）123

图7-5 深圳市历年办公楼施工及新开工面积示意123

表7-8 深圳市历年商业用房施工及新开工面积（按区域分）124

图7-6 深圳市历年商业用房施工及新开工面积示意124

二、竣工情况125

表7-9 深圳市历年商品房竣工面积（按用途分）125

表7-10 深圳市历年商品房竣工面积（按区域分）126

图7-7 深圳市历年商品房竣工面积示意126

表7-11 深圳市历年商品住宅竣工面积（按区域分）127

图7-8 深圳市历年商品住宅竣工面积示意127

表7-12 深圳市历年办公楼竣工面积（按区域分）128

图7-9 深圳市历年办公楼竣工面积示意128

表7-13 深圳市历年商业用房竣工面积（按区域分）129

图7-10 深圳市历年商业用房竣工面积示意129

第三节 开发成本130

表7-14 深圳市建设工程2006年6月基期造价130

表7-15 深圳市2009年建筑工程造价指数131

表7-16 深圳市2009年建安和市政工程材料费指数131

表7-17 深圳市2009年建设成本费用占总投资比率132

表7-18 深圳市近年各类建筑工程成本费用增加值133

第四节 住宅产业现代化134

一、住宅产业现代化的目标与定义134

二、2009年深圳市住宅产业化工作进展情况134

三、深圳建立住宅产业现代化综合试点城市的自主创新思路135

四、深圳市住宅产业协会简介136

第八章 房地产二级市场137

第一节 市场管理137

一、市场监管137

二、商品房预售管理138

表8-1 深圳市历年商品房批准预售面积（按用途分）138

表8-2 深圳市历年商品房批准预售面积（按区域分）139

图8-1 深圳市历年商品房批准预售面积示意139

表8-3 深圳市历年商品住宅批准预售面积（按区域分）140

图8-2 深圳市历年商品住宅批准预售面积示意140

表8-4 深圳市历年办公楼批准预售面积（按区域分）141

图8-3 深圳市历年办公楼批准预售面积示意141

表8-5 深圳市历年商业用房批准预售面积（按区域分）142

图8-4 深圳市历年商业用房批准预售面积示意142

表8-6 深圳市2009年颁发《房地产预售许可证》项目一览表143

第二节 二级市场转让152

一、概述152

表8-7 深圳市历年商品房销售面积（按用途分）154

表8-8 深圳市历年商品房销售面积（按区域分）155

图8-5 深圳市历年商品房销售面积示意155

表8-9 深圳市历年商品房现楼销售面积（按用途分）156

图8-6 深圳市历年商品房销售收入示意156

表8-10 深圳市历年商品房楼花销售面积（按用途分）157

图8-7 深圳市历年商品房现楼、楼花销售面积示意157

表8-11 深圳市历年商品房现楼空置面积（按用途分）158

表8-12 深圳市历年商品房现楼空置面积（按区域分）158

图8-8 深圳市历年商品房现楼空置面积示意159

二、住宅159

表8-13 深圳市历年商品住宅销售面积（按区域分）160

图8-9 深圳市历年商品住宅销售面积示意160

表8-14 深圳市历年商品住宅现楼销售面积（按区域分）161

表8-15 深圳市历年商品住宅楼花销售面积（按区域分）161

图8-10 深圳市历年商品住宅现楼、楼花销售面积示意162

图8-11 深圳市2009年已售楼花商品住宅户型构成示意（按建筑面积）162

表8-16 深圳市历年商品住宅外销面积（按区域分）163

图8-12 深圳市历年商品住宅外销面积示意163

表8-17 深圳市历年商品住宅现楼空置面积（按区域分）164

图8-13 深圳市历年商品住宅现楼空置面积示意164

三、办公楼165

表8-18 深圳市历年办公楼销售面积（按区域分）165

图8-14 深圳市历年办公楼销售面积示意165

表8-19 深圳市历年办公楼现楼销售面积（按区域分）166

表8-20 深圳市历年办公楼楼花销售面积（按区域分）166

图8-15 深圳市历年办公楼现楼、楼花销售面积示意167

表8-21 深圳市历年办公楼现楼空置面积（按区域分）167

图8-16 深圳市历年办公楼现楼空置面积示意167

四、商业用房168

表8-22 深圳市历年商业用房销售面积（按区域分）168

图8-17 深圳市历年商业用房销售面积示意168

表8-23 深圳市历年商业用房现楼销售面积（按区域分）169

表8-24 深圳市历年商业用房楼花销售面积（按区域分）169

图8-18 深圳市历年商业用房现楼、楼花销售面积示意170

表8-25 深圳市历年商业用房现楼空置面积（按区域分）170

图8-19 深圳市历年商业用房现楼空置面积示意170

第三节 商品房价格171

一、楼花均价171

表8-26 深圳市2009年商品住宅楼花价位结构171

图8-20 深圳市2009年商品住宅楼花价位结构示意172

表8-27 深圳市2009年各区商品住宅楼花交易均价172

图8-21 深圳市2009年各区商品住宅交易均价走势示意172

表8-28 深圳市2009年各区商品住宅楼花交易均价173

表8-29 深圳市历年商品住宅二级市场楼花交易均价173

图8-22 深圳市历年商品住宅二级市场交易均价走势示意173

表8-30 深圳市历年办公楼二级市场楼花交易均价174

图8-23 深圳市历年办公楼二级市场交易均价走势示意174

表8-31 深圳市历年商业用房二级市场楼花交易均价174

图8-24 深圳市历年商业用房二级市场交易均价走势示意175

二、现楼均价175

表8-32 深圳市2009年商品住宅现楼价位结构175

图8-25 深圳市2009年商品住宅现楼价位结构示意176

表8-33 深圳市2009年各区商品住宅现楼交易均价176

图8-26 深圳市2009年各区商品住宅现楼交易均价走势示意176

表8-34 深圳市2009年各区商品住宅现楼交易均价177

表8-35 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价177

图8-27 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价走势示意177

表8-36 深圳市2009年各区办公楼现楼交易均价178

表8-37 深圳市2009年各区现楼交易均价178

三、价格指数178

表8-38 深圳市历年二级市场房价指数179

图8-28 深圳市二级市场房价指数示意179

表8-39 深圳市历年住宅二级市场价格指数180

图8-29 深圳市历年住宅二级市场价格指数示意180

四、交易价格抽样181

表8-40 深圳市2009年新推住宅楼盘一览181

表8-41 深圳市2009年公开发售商品住宅项目一览（含新推介楼盘）182

表8-42 深圳市2009年住宅二级市场销售价格抽样184

表8-43 深圳市2009年公开发售办公楼项目一览（含新推介楼盘）191

表8-44 深圳市2009年二级市场办公楼销售价格抽样192

表8-45 深圳市2009年公开发售商业用房项目一览（含新推介楼盘）192

表8-46 深圳市2009年二级市场商业用房销售价格抽样193

图8-30 深圳市罗湖区2009年公开发售商品房位置图195

图8-31 深圳市福田区2009年公开发售商品房位置图196

图8-32 深圳市南山区2009年公开发售商品房位置图197

图8-33 深圳市盐田区2009年公开发售商品房位置图198

图8-34 深圳市宝安区2009年公开发售商品房位置图199

图8-35 深圳市龙岗区2009年公开发售商品房位置图200

第四节 房地产金融201

一、总体概况201

二、金融机构存贷款情况201

表8-47 深圳市历年金融机构存贷款情况202

表8-48 深圳市历年金融机构贷款利率203

第九章 房地产三级市场204

第一节 三级市场转让204

一、三级市场交易情况204

图9-1 深圳市2009年房地产三级市场交易面积区域分布示意204

表9-1 深圳市历年房地产三级市场交易情况（按区域分）205

图9-2 深圳市历年房地产三级市场交易宗数示意206

图9-3 深圳市历年房地产三级市场交易面积示意206

二、三级市场住宅交易情况206

图9-4 深圳市2009年三级市场住宅交易面积区域分布示意207

表9-2 深圳市历年三级市场住宅交易情况（按区域分）207

第二节 三级市场交易价格208

表9-3 深圳市2009年房地产三级市场交易均价（按区域分）208

表9-4 深圳市历年房地产三级市场交易均价（按区域分）208

图9-5 深圳市历年房地产三级市场交易均价走势示意209

表9-5 深圳市历年三级市场住宅交易均价209

图9-6 深圳市历年三级市场住宅交易均价走势示意209

表9-6 深圳市历年三级市场住宅交易价格指数210

表9-7 深圳市2009年三级市场住宅销售价格抽样211

表9-8 深圳经济特区历年住宅交易价格抽样214

表9-9 深圳市2009年三级市场办公楼交易价格抽样215

表9-10 深圳经济特区历年办公楼交易价格抽样216

表9-11 深圳市2009年三级市场商业用房销售价格抽样217

表9-12 深圳市2009年人民法院委托拍卖住宅价格抽样219

表9-13 深圳市2009年人民法院委托拍卖办公楼价格抽样222

表9-14 深圳市2009年人民法院委托拍卖商业用房价格抽样223

第三节 房地产转让税费224

表9-15 深圳市2009年房地产二级市场转让税费224

表9-16 深圳市2009年安居房换证登记税费225

表9-17 深圳市2009年房地产三级市场转让税费225

第十章 房屋租赁227

第一节 租赁管理227

一、概述227

二、租赁管理情况230

表10-1 深圳市2009年房屋租赁管理情况231

表10-2 深圳市历年房屋租赁管理面积（按区域分）231

图10-1 深圳市历年房屋租赁管理面积示意231

表10-3 深圳市历年房屋租赁管理面积（按性质分）232

表10-4 深圳市历年房屋租赁管理面积（按用途分）232

表10-5 深圳市历年房屋租赁纠纷调解一览表233

表10-6 深圳市2010年行政、企事业、团体房屋租赁税一览233

表10-7 深圳市2010年私人房屋租赁税一览233

表10-8 深圳市2010年房屋租赁管理费一览234

第二节 租赁价格234

一、综合行情234

二、租赁价格抽样237

表10-9 深圳市2010年多层住宅租赁价格抽样237

表10-10 深圳市2009年高层住宅租赁价格抽样239

表10-11 深圳市2009年办公用房租赁价格抽样241

表10-12 深圳市2009年商业用房租赁价格抽样243

表10-13 深圳市2009年工业厂房租赁价格抽样245

第三节 指导租金246

表10-14 深圳市罗湖区2009年房屋租赁指导租金247

表10-15 深圳市福田区2009年房屋租赁指导租金252

表10-16 深圳市南山区2009年房屋租赁指导租金258

表10-17 深圳市盐田区2009年房屋租赁指导租金265

表10-18 深圳市宝安区2009年房屋租赁指导租金269

表10-19 深圳市龙岗区2009年房屋租赁指导租金309

表10-20 深圳市光明新区2009年房屋租赁指导租金331

第十一章 房地产权登记335

第一节 初始登记335

表11-1 深圳市历年房地产初始登记情况336

图11-1 深圳市历年房地产初始登记宗数示意337

图11-2 深圳市历年房地产初始登记面积示意337

第二节 转移登记337

一、二级市场转移登记337

表11-2 深圳市历年房地产二级市场转移登记情况338

图11-3 深圳市历年房地产二级市场转移登记宗数示意339

图11-4 深圳市历年房地产二级市场转移登记面积示意339

二、三级市场转移登记339

表11-3 深圳市历年房地产三级市场转移登记情况340

图11-5 深圳市历年房地产三级市场转移登记宗数示意341

图11-6 深圳市历年房地产三级市场转移登记面积示意341

第三节 抵押登记341

表11-4 深圳市历年现楼抵押登记情况342

表11-5 深圳市历年楼花抵押登记情况343

图11-7 深圳市历年现楼抵押登记宗数示意344

图11-8 深圳市历年现楼抵押登记面积示意344

图11-9 深圳市历年楼花抵押登记宗数示意344

图11-10 深圳市历年楼花抵押登记面积示意345

第四节 安居房换证登记345

第十二章 测绘地籍管理346

第一节 测绘行业与市场管理346

一、测绘行业管理346

二、地图市场管理346

三、测绘成果应用管理346

表12-1 深圳市注册的测绘单位名单347

第二节 基础测绘348

一、基础测绘工程实施348

二、测绘成果应用服务348

第三节 日常地籍管理348

一、开展三维地籍研究348

二、深圳市第二次土地调查工作情况348

第四节 地籍、房产与拆迁测绘348

一、地籍测绘348

二、房产测绘349

图12-1 近5年完成宗地图制作情况349

图12-2 近5年完成房产测绘情况349

三、拆迁测绘350

第五节 城市规划测量350

一、城市规划测量的主要内容350

二、2009年完成城市规划测量情况350

图12-3 近5年完成城市规划测量情况351

第六节 行业协会351

一、学术活动丰富多彩，促进测绘科技进步351

二、开展宣传及学术讲座，普及测绘科学知识351

三、开展测绘新技术培训，提高测绘技术能力352

四、积极参加上级部门组织召开的会议352

第十三章 物业管理353

第一节 行业管理353

表13-1 深圳市2009年物业管理一级资质企业名单353

表13-2 深圳市2009年物业管理二级资质企业名单354

表13-3 深圳市2009年度国优物业管理项目名单357

表13-4 深圳市2009年省优物业管理项目名单357

表13-5 深圳市2009年市优物业管理项目名单358

第二节 市场管理和收费标准360

表13-6 深圳市住宅物业服务收费指导标准（高层）361

表13-7 深圳市住宅物业服务收费指导标准（多层）368

表13-8 深圳市各供水企业现行水价标准376

表13-9 深圳市污水处理收费标准377

表13-10 深圳市污水处理收费标准378

表13-11 深圳市住宅类停车场收费标准379

表13-12 深圳商业场所配套停车场收费指导标准379

表13-13 深圳市实行政府指导价的社会公共类、临时类停车场收费指导标准380

第三节 行业协会381

一、深圳市物业管理协会简介381

二、深圳市物业管理协会2009年主要工作情况381

第十四章 房地产行业管理382

第一节 资质管理382

表14-1 深圳市2009年房地产开发企业资质年审情况382

表14-2 深圳市2009年评估机构资质年审情况391

表14-3 深圳市2009年房地产经纪机构年检情况392

表14-4 深圳市2009年房地产经纪机构备案情况395

第二节 行业协会396

一、深圳市房地产业协会396

二、深圳市房地产经纪行业协会399

三、深圳市不动产估价学会400

第十五章 信息化建设和档案管理402

第一节 信息化建设402

一、基础环境建设402

二、应用系统建设402

三、数据建设与服务403

四、网站建设403

五、重点信息化工程403

六、信息化建设研究405

第二节 档案管理405

一、档案接收入库405

表15-1 深圳经济特区2009年产权档案同步归档情况405

图15-1 深圳经济特区历年房地产权档案同步归档情况示意406

二、档案数据化加工406

三、档案查询服务406

表15-2 深圳经济特区2009年产权档案查调档量406

第十六章 房地产法制建设407

第一节 立法执法407

一、立法407

二、执法407

第二节 法规文件选编408

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法408

规划环境影响评价条例413

基础测绘条例417

土地利用总体规划编制审查办法420

土地调查条例实施办法424

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法427

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释429

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释431

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见433

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释435

广东省物业管理条例437

广东省土地利用总体规划条例447

广东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法451

广东省征收农民集体所有土地各项补偿费管理办法460

广东省城镇土地使用税实施细则（2009修订）461

广东省各级土地利用总体规划审查审批办法463

深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定465

深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定467

深圳市房地产登记若干规定（试行）469

深圳市城市更新办法473

关于印发《深圳市企业总部用地用房配置管理办法（试行）》的通知478

深圳市人民政府办公厅关于实施广东省土地开发整理补充耕地项目管理办法的意见481

附录一 有关房地产法律、法规、规章和规范性文件索引483

附录二 2009年深圳房地产大事记498

附录三 深圳市规划和国土资源委员会系统机构设置501