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买卖篇2

一、房屋交易委托阶段2

专题1 民事行为能力2

一、民事行为能力的法律基本概念及分类2

二、限制／无民事行为能力人不合规签约的法律风险4

案例解析——精神分裂症签署的购房合同能够履行吗？4

三、完全／限制／无民事行为能力人应当如何出售／购买房屋7

四、思考题8

五、民事行为能力相关法律条文8

专题2 代理人9

一、代理和代理人的法律基本概念及后果承担9

二、无代理权的法律风险11

案例解析——父女反目，女儿擅自出售病榻上父亲的房屋反获赔偿12

三、表见代理概念及法律后果13

案例解析——购房后无故惹纠纷，惊现房主公证委托书作假，能否保住房子？14

四、委托代理人应当如何出售／购买房屋15

五、思考题15

六、代理权相关法律条文16

专题3 共有权人17

一、共有权的法律基本概念17

二、未经共有权人同意出售房屋的法律风险或后果18

案例解析——以配偶不同意出售房屋为由试图违约的后果18

案例解析——结婚登记在先，房本下发在后，是夫妻共有财产吗？19

三、思考题20

四、共有权相关法律条文21

专题4 公司产权22

一、公司产权房屋的法律基本概念22

二、公司出售／购买房屋的方法22

三、思考题23

四、公司产权相关法律条文24

专题5外籍及港澳台人士购房25

一、外籍及港澳台人士的基本概念25

二、外籍人士的签约风险25

案例解析——外籍人士不具备购房资质，法院判退中介费25

三、外籍及港澳台人士如何出售／购买房屋28

四、思考题29

五、外籍及港澳台人士相关法律条文29

专题6出租房屋交易30

一、出租房屋的基本概念及一般原则性法律规定30

二、过户后不能交房的法律风险或后果32

案例解析——出售人将“未带租约”的房屋出售给购房人，无法交房终赔偿32

三、出售／购买已被出租房屋的注意事项33

四、思考题34

五、出租房屋相关法律条文35

专题7经济适用住房36

一、经济适用住房的法律基本概念36

案例解析——签约时未说明是经济适用住房，签约后发现不能按期过户的法律后果36

二、出售／购买经济适用住房的注意事项38

三、思考题38

四、经济适用住房的相关法律条文39

专题8已购公房40

一、已购公房的法律概念40

二、出售／购买已购公房方式40

三、思考题43

四、已购公有住房相关法律条文43

专题9央产房45

一、央产房的法律概念45

二、签约后发现无法办理央产上市的法律风险或后果46

案例解析——未办央产上市要担责46

三、思考题47

四、央产房相关法律条文48

专题10学区房49

一、学区房的基本概念49

二、学区房交易风险49

三、出售／购买学区房的注意事项50

四、思考题52

专题11继承房屋53

一、继承的法律基本概念53

二、继承的顺序及相关法律概念53

三、签约后无法办理继承公证的法律风险或后果54

案例解析——已故老人为出卖人，合同被判无效54

四、未经其他继承人同意出售房屋的法律风险或后果55

案例解析——擅自处分引发的合同无效56

五、出售／购买涉及继承房屋的方式57

六、思考题58

七、继承相关法律条文58

专题12赠与房屋59

一、赠与房屋的法律基本概念59

二、出售／购买涉及赠与房屋的注意事项60

三、思考题60

四、房屋赠与的相关条文61

二、房屋交易定金支付阶段63

专题13定金63

一、定金的概念63

二、定金罚则的法律概念及适用63

三、签署定金协议的注意事项64

案例分析——交易未谈妥，法院判退定金65

四、定金相关法律条文66

专题14定金支付67

一、定金支付的注意事项67

二、支付定金后违约不再购买的法律风险或后果67

案例解析——支付定金后违约不买主张返还定金能被支持吗？68

三、思考题69

四、定金支付相关法律条文70

三、房屋交易签约阶段71

专题15 贷款购房71

一、购房贷款的基本概念71

案例解析——购房贷款不能及时到位导致房屋买卖合同出现纠纷72

二、办理购房贷款时需注意的事项73

三、思考题74

四、贷款购房相关法律条文75

专题16 购房资质76

一、购房资质的基本概念76

案例解析——无购房资质要求解约，反被判赔偿15万元77

二、限制购房资质时出售／购买房屋的注意事项78

三、思考题78

四、购房资质相关政策性文件78

专题17网签80

一、网签的基本概念80

二、网签的操作流程80

三、办理网签的相应风险81

四、办理网签的注意事项82

五、网签的相关政策性文件83

专题18连环单84

一、连环单概念及分类84

二、连环单的法律风险84

案例解析——出售人换房未成，购房人赔偿损失85

三、连环单交易风险的防范86

四、思考题87

五、违约责任相关法律条文88

专题19交易房屋有抵押89

一、房屋抵押的基本概念89

案例解析——出售人不能解押的法律风险90

二、出售／购买有抵押房屋的方式92

三、思考题93

四、房屋抵押相关法律条文93

专题20交易房屋被查封95

一、交易房屋被查封的基本概念及类型95

二、交易房屋被查封的法律风险95

案例解析——签前查封房之法院判例96

案例解析——签后房屋之法院判例97

三、交易被查封的房屋98

四、思考题99

五、关于房屋被查封相关法律条文100

专题21凶宅102

一、凶宅的概念102

案例分析——笼罩婚房的凶宅阴影103

二、凶宅交易105

三、思考题105

四、合同撤销和解除相关法律条文106

专题22合同签署方法及标准107

一、房地产交易合同的一般性必备条款107

二、合同签署不规范导致合同不能继续履行108

案例解析——合同签署不明确咋办？解约？赔偿？109

三、签署房地产交易合同的注意事项110

四、思考题112

五、相关法律条文112

四、房屋交易履约阶段113

专题23合同履约113

一、履约行为的法律基本概念113

案例解析——出售人未及时提供公证授权委托书致房屋买卖合同被解除115

二、房屋交易履约过程的注意事项116

三、思考题117

四、合同履行相关法律条文118

专题24违约责任120

一、违约责任的法律概念及分类120

案例解析——违约后是否认赔定金就可以？122

二、违约行为的处理124

三、思考题125

四、违约责任相关法律条文125

专题25不可抗力126

一、不可抗力的法律基本概念126

案例解析——“房产新政”是否属于不可抗力127

二、不可抗力的处理129

三、思考题129

专题26房款支付131

一、未如期支付房款应当承担的法律责任131

案例解析——未按合同约定支付房款招来巨额损失131

二、自行支付房款后房财两空132

案例解析——自行付款房财两空悔终生132

三、房款支付的风险132

四、风险应对措施133

五、房款支付注意事项134

六、思考题134

专题27房屋过户135

一、房屋过户的基本法律概念135

二、未如期办理过户手续的法律责任135

案例解析——未如期办理过户手续应承担的违约责任135

三、房屋过户的注意事项136

四、房屋未如期过户的处理方式138

五、思考题138

专题28物业交割140

一、未如期办理物业交割的责任140

案例解析——未如期办理物业交割手续应当承担的法律责任140

二、办理物业交割手续的注意事项141

三、思考题142

专题29房屋交付144

一、未如期交付房屋应当承担的法律责任144

案例解析——出售人逾期交房，法院判决其承担违约责任144

二、办理房屋交付的注意事项145

三、思考题146

专题30户口迁出148

一、未如期迁出户口应当承担的法律责任148

案例解析——户口迁出纠纷之法院判例148

二、关于户口迁出的注意事项149

三、思考题150

五、房屋交易涉及解约、诉讼阶段152

专题31解约152

一、解约场景152

二、解约方式153

租赁篇160

专题32群租房160

一、群租内涵160

二、出租／承租房屋以作为“群租房”的法律风险或后果162

三、群租房相关法律条文164

专题33经济适用住房租赁165

一、什么是经济适用住房？165

二、经济适用住房出租的风险166

三、经济适用住房租赁相关法律条文167

专题34廉租住房169

一、廉租住房的基本概念及相关法律规定169

二、出租／承租廉租住房的法律风险或后果169

三、廉租住房租赁相关法律条文171

专题35二房东172

一、什么是“二房东”172

二、与无转租权的“二房东”订立房屋租赁合同的法律风险和后果172

案例解析——罗某等诉李某等房屋租赁合同纠纷案173

三、与“二房东”签订租赁合同的注意事项175

四、思考题176

五、“二房东”相关法律条文177

专题36商业店铺租赁179

一、商业店铺概念179

二、签署、履行商业店铺租赁合同的注意事项179

专题37违章建筑183

一、违章建筑的法律概念183

二、出租／承租违章建筑的法律风险或后果183

三、违章建筑相关法律条文185