图书介绍
实用 不动产估价技术与规则 增修订2版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 张义权编著 著
- 出版社： 财团法人台湾金融研训院
- ISBN：9789866896071
- 出版时间：2007
- 标注页数：468页
- 文件大小：12MB
- 文件页数：491页
- 主题词：
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图书目录
第1章 不动产估价的意义2
1不动产定义2
2不动产特性5
3不动产价格定义10
4不动产价格特征14
5区域因素17
6区段地价求取方法19
第2章 不动产市场分析与预测30
1不动产市场意义30
2不动产市场之分析33
3不动产市场预测49
第3章 不动产估价所涉及之法律层面58
1不动产估价师法规58
2伪造文书罪63
3泄漏业务上工商秘密罪69
4诈欺罪72
5背信罪76
第4章 不动产估价作业程序80
1不动产估价作业程序80
2确定估价基本事项84
3拟定估价计画100
4蒐集相关资料103
5现场勘察事项106
6选定估价方法109
7制作估价报告书112
8估价作业流程115
第5章 比较法118
1比较法定义与估价程序118
2比较标的蒐集120
3比较标的选定126
4比较标的情况调整及价格日期调整130
5区域及个别因素调整133
6计算勘估标的试算价格143
第6章 收益法146
1收益法定义与估价程序146
2蒐集总收入、总费用与收益资本化率等资料150
3推算有效总收入154
4推算总费用160
5计算净收益164
6决定收益资本化率166
7计算收益价格170
8现金流量估价179
第7章 成本法188
1成本法定义与估价程序188
2申请及蒐集资料191
3调查、整理、比较及分析各项成本等相关资料196
4选择适当方法推算营造或施工费用199
5推算其他各项费用及利润203
6计算总成本210
7计算建物累积折旧额212
8计算成本价格218
9分配法应用219
10土地开发分析法定义与估价程序220
11确定土地开发内容及预期可开发时间223
12调查各项成本及相关费用并蒐集市场行情等资料228
13现况勘察并进行环境发展程度调查与分析230
14估算开发或建筑后可销售土地或建物面积232
15估算开发或建筑后总销售金额235
16估算各项成本及相关费用238
17计算土地开发分析价格244
18预期开发法247
第8章 宗地估价252
1建物贡献原则与宗地估价252
2合并或分割估价256
3土地上下设施估价261
4温泉地估价269
5高尔夫球场估价273
6林地估价275
7农场或牧场估价原则277
8盐田及池沼估价原则279
9墓地估价原则280
10公共设施用地及保留地估价284
第9章 房地估价290
1区分所有建物估价290
2基地使用权价格推估303
3容积率於房地估价运用313
4违章建筑估价318
5未达最有效使用状态房地估价320
6违反土地使用分区管制合法建物估价322
7不具备使用价值建物房地估价324
第10章 土地改良物估价328
1土地改良物定义328
2建筑物估价原则331
3农作改良物估价340
4工事及水利土壤改良估价原则342
第11章 权利估价344
1权利估价定义344
2地上权估价345
3典权估价358
4永佃权估价360
5地役权估价361
6耕作权估价362
7抵押权估价364
8容积移转估价370
9权利变换估价375
第12章 租金估价386
1不动产租赁386
2租金估价391
附录398
参考书目398
不动产估价师法401
不动产估价师法施行细则414
不动产估价技术规则422