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上篇 法律政策解读3

一、总类3

法律3

中华人民共和国物权法3

中华人民共和国宪法（节录）65

中华人民共和国民法通则（节录）66

司法解释68

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）68

二、土地72

法律72

中华人民共和国土地管理法72

中华人民共和国农村土地承包法108

行政法规115

中华人民共和国土地管理法实施条例115

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例122

城市房屋拆迁管理条例126

部门规章及文件131

土地权属争议调查处理办法131

农村土地承包经营权流转管理办法134

土地登记办法138

关于土地使用权抵押登记有关问题的通知146

划拨土地使用权管理暂行办法148

关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知151

确定土地所有权和使用权的若干规定152

协议出让国有土地使用权规定158

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定160

司法解释164

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释164

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释167

三、房产171

（一）综合171

法律171

中华人民共和国城市房地产管理法171

部门规章及文件207

房屋登记办法207

经济适用住房管理办法218

司法解释223

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定223

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定228

（二）房屋买卖232

部门规章及文件232

城市商品房预售管理办法232

商品房销售管理办法234

城市房地产转让管理规定240

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法242

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）245

司法解释246

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释246

（三）房屋租赁250

部门规章及文件250

城市房屋租赁管理办法250

廉租住房保障办法254

司法解释259

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释259

（四）房屋抵押262

部门规章及文件262

城市房地产抵押管理办法262

司法解释267

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复267

（五）房产管理268

行政法规268

物业管理条例268

部门规章及文件309

城市异产毗连房屋管理规定309

司法解释311

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释311

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释314

四、担保物权316

（一）综合316

法律316

中华人民共和国担保法316

中华人民共和国公司法（节录）349

中华人民共和国票据法（节录）350

中华人民共和国企业破产法（节录）351

司法解释352

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释352

最高人民法院关于南昌市商业银行象南支行与南昌市东湖华亭商场、蔡亮借款合同担保纠纷案请示的复函366

最高人民法院关于对外国企业派驻我国的代表处以代表处名义出具的担保是否有效及外国企业对该担保行为应承担何种民事责任的请示的复函369

（二）抵押372

法律372

中华人民共和国海商法（节录）372

部门规章及文件374

动产抵押登记办法374

司法解释376

最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复376

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复376

最高人民法院关于担保法司法解释第五十九条中的“第三人”范围问题的答复377

最高人民法院关于船舶抵押合同为从合同时债权人同时起诉主债务人和抵押人地方人民法院应否受理请示的复函377

最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函378

最高人民法院关于海口鲁银实业公司典当拍卖行与海南飞驰实业有限公司、海南万锡房地产开发有限公司、海南内江房地产开发公司抵押贷款合同纠纷一案的复函378

（三）质押379

部门规章及文件379

单位定期存单质押贷款管理规定379

证券公司股票质押贷款管理办法383

关于上市公司国有股质押有关问题的通知388

司法解释389

最高人民法院关于吉林市商业银行营业部与交通银行吉林分行船营支行长春路分理处存单质押纠纷一案请示的答复389

最高人民法院经济审判庭关于银行承兑汇票能否部分金额贴现、部分用于抵押贷款的复函390

（四）留置391

司法解释391

最高人民法院关于能否对连带责任保证人所有的船舶行使留置权的请示的复函391

五、自然资源393

法律393

中华人民共和国矿产资源法393

中华人民共和国森林法399

中华人民共和国水法406

司法解释416

最高人民法院行政审判庭关于行政机关颁发自然资源所有权或者使用权证的行为是否属于确认行政行为问题的答复416

下篇 实用范本及典型案例421

一、实用范本421

1.国有土地使用权出让合同（GF—2000-2601）（示范文本）421

2.房屋转让合同（参考文本）428

3.北京市商品房预售合同（BF—2005—0116）（示范文本）432

4.北京市商品房认购书（BF—2005—0117）（示范文本）445

5.商品房买卖合同（参考文本）448

6.房屋租赁合同（参考文本）457

7.前期物业服务合同（示范文本）459

8.物业管理委托合同（GF—97—1010）（示范文本）470

9.建设工程拆迁房屋合同（参考文本）477

10.借款保证合同（参考文本）479

11.财产抵押合同（参考文本）481

12.住房抵押合同（参考文本）484

13.房屋抵押登记申请书487

14.动产质押合同（参考文本）488

15.股权质押合同（参考文本）490

二、典型案例492

1.勋怡公司诉瑞申公司财产权属纠纷案492

2.徐蕾诉中汇房产公司财产所有权纠纷案498

3.刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案501

4.山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷案505

5.青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷案518

6.陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案524

7.浙江省乐清市乐城镇石马村村民委员会与浙江顺益房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案528

8.戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案534

9.郑州二建公司诉王良础公有住房出售协议违约纠纷案539

10.长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案543