房地产投资分析PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产投资分析PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 导论1

第一节 房地产与房地产市场1

一、房地产及其特征1

二、房地产市场4

三、我国房地产发展的历史、现状及特点分析15

第二节 房地产投资概述24

一、房地产的投资方式25

二、房地产投资的构成32

三、房地产投资的特征35

四、影响房地产投资的经济因素36

五、房地产投资周期38

第三节 房地产投资分析概论41

一、为什么要进行房地产投资分析41

二、房地产投资分析的特征42

三、房地产投资分析的任务43

四、房地产投资分析的架构44

第二章 房地产投资环境分析48

第一节 投资环境概述48

一、投资环境的含义48

二、投资环境的分类49

三、投资环境的特征51

第二节 房地产投资环境分析的内容52

一、社会环境52

二、政治环境53

三、法律环境54

四、经济环境54

五、文化环境55

六、自然地理环境55

七、基础设施环境55

八、社会服务环境56

第三节 房地产投资环境分析方法56

一、冷热因素法56

二、等级尺度法57

三、道氏评估法58

四、多因素和关键因素法59

五、相似度法62

六、综合评价法64

第四节 房地产投资环境分析案例70

第三章 房地产投资市场分析83

第一节 房地产投资市场分析的必要性及其限度83

一、房地产投资市场分析的必要性83

二、房地产投资市场分析的限度84

第二节 房地产投资市场调查85

一、房地产投资市场调查的内容86

二、房地产投资市场调查的程序88

三、房地产投资市场调查的方法与技术92

第三节 房地产投资市场预测96

一、房地产投资市场预测的内容96

二、房地产投资市场预测的方法98

三、房地产投资市场预测的工作程序103

第四节 房地产投资市场分析案例105

第四章 房地产投资估算及资金筹措124

第一节 房地产投资估算124

一、建设投资的构成与估算124

二、流动资金的构成与估算133

三、建设期利息的构成与估算135

第二节 房地产投资资金筹措136

一、房地产投资资金来源分析136

二、资金筹措成本与筹资决策142

第三节 房地产投资筹资决策分析案例152

一、计算该项目单项资金成本率152

二、计算该项目综合资金成本率(R)155

三、计算该项目财务杠杆系数155

四、财务比率分析156

第五章 房地产投资财务分析157

第一节 房地产投资财务分析的目标、方法和程序157

一、房地产投资财务分析的目标157

二、房地产投资财务分析的方法158

三、房地产投资财务分析的程序163

第二节 房地产投资财务数据估算164

一、房地产投资财务数据估算的原则及程序164

二、房地产销售(出租)收入与销售税金及附加的估算166

三、房地产利润总额及其分配的估算179

四、房地产投资总成本费用估算181

第三节 房地产投资财务分析基本报表187

一、现金流量表187

二、损益表191

三、资金来源与运用表193

四、资产负债表195

第四节 房地产投资财务分析指标198

一、反映项目盈利能力的指标198

二、反映项目清偿能力的指标214

第五节 房地产投资财务分析案例218

一、项目概况218

二、规划方案及主要技术经济指标218

三、项目开发建设及经营的组织与实施计划219

四、项目投资估算、资金等措计划220

五、项目销售收入的测算223

六、项目财务评价229

七、结论234

第六章 房地产投资国民经济分析235

第一节 国民经济分析概论235

一、国民经济分析与财务分析的比较235

二、国民经济分析的必要性237

三、国民经济分析的原理237

四、房地产投资国民经济分析的程序245

第二节 费用与效益的识别与度量247

一、费用的识别与度量247

二、效益的识别与度量248

三、转移支付249

第三节 国民经济分析中的国家参数250

一、影子价格250

二、社会折现率259

三、影子汇率264

第四节 房地产投资国民经济分析的方法和指标体系266

一、房地产投资国民经济分析报表267

二、房地产投资国民经济分析的指标体系269

第七章 房地产投资不确定性分析271

第一节 不确定性分析概述271

一、不确定性产生的原因271

二、不确定性分析的含义及方法272

三、主要的不确定性因素272

第二节 盈亏平衡分析273

一、量、本、利的相互关系274

二、盈亏平衡分析280

三、盈亏平衡分析法的约束条件及缺陷284

第三节 敏感性分析285

一、单因素敏感性分析287

二、多因素敏感性分析293

第八章 房地产投资社会分析296

第一节 社会分析概述296

一、社会分析的内涵297

二、社会分析的特征298

三、社会分析与经济分析的区别299

第二节 房地产投资社会分析的原则、内容及程序300

一、房地产投资社会分析的原则300

二、房地产投资社会分析的内容301

三、房地产投资社会分析的程序305

第三节 房地产投资社会分析的基本方法308

一、定量分析法308

二、定性分析法312

第九章 房地产投资方案的比较与选择314

第一节 投资方案比选概述314

一、投资方案的相互关系314

二、投资方案比选的必要性316

第二节 投资方案比选的分析指标317

一、投资方案比选的指标317

二、投资方案比选指标的应用范围319

第三节 房地产投资方案的比选321

一、独立方案的比选321

二、互斥方案的比选324

第十章 房地产投资风险分析328

第一节 房地产投资风险概述328

一、风险的含义328

二、风险的基本特征329

三、房地产投资风险330

第二节 房地产投资风险的测度334

一、单个房地产投资项目风险的测度334

二、多个房地产投资项目总风险的测度337

第三节 房地产投资风险的处置339

一、风险回避340

二、平衡交易342

三、资产组合342

四、风险转移347

五、风险自留348

第四节 房地产投资风险分析案例349

一、A方案349

二、B方案350

三、C方案350

附录1 房地产投资分析案例353

附录2 复利与折现系数表384

参考文献412

写在后面的话——关于丛书出版的说明417