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第1章 概论1

1.1 房地产测量概述1

一、房地产测量的概念1

二、常用的房地产测量术语2

三、房地产测量的技术依据2

四、房地产测量的比例尺和分幅与编号3

1.2 房地产测量的作用、任务与特点4

一、房地产测量的任务5

二、房地产测量在市场经济中的作用5

三、房地产测量的特点6

1.3 房地产权属调查的基本依据7

一、我国法律关于房地产所有权和使用权的基本原则7

二、房屋产权调查的基本依据8

三、房屋用地权属调查的基本依据9

1.4 房地产测绘的工作程序10

一、房地产管理中的测绘工作10

二、房地产测绘的基本原则11

三、房地产测绘的基本内容和过程12

四、房地产信息系统简介15

习题与思考题16

第2章 房地产测量的坐标系统17

2.1 房地产测量坐标系统概述17

一、国家坐标系17

二、地方坐标系18

三、独立坐标系19

四、参心坐标系和地心坐标系19

2.2 换带表法高斯坐标邻带变换20

一、高斯坐标投影带邻带变换概述20

二、换带表法高斯坐标邻带变换基本思想21

三、邻带坐标变换简明公式22

四、邻带坐标变换精密公式25

五、关于3°带与6°带的互换问题26

六、精密换带计算示例27

2.3 1954年与1980年大地坐标系统转换28

一、大地坐标系28

二、1954年北京大地坐标系椭球元素29

三、1980年西安大地坐标系椭球元素29

四、大地坐标系统的转换29

2.4 高斯坐标系统的转换30

一、高斯投影公式30

二、（X、Y）54对（X、Y）80的转换30

2.5 利用高斯投影公式进行1.5°带的转换31

2.6 独立坐标系与城市坐标系的联测转换32

一、坐标系联测转换的意义32

二、行政村镇独立坐标系的确定方法32

三、独立坐标系与城市坐标系的转换33

2.7 2000国家大地坐标系概述35

一、2000国家大地坐标系建立及其意义35

二、CGCS2000大地坐标系框架36

三、启用2000国家大地坐标系的准备37

四、启用2000国家大地坐标系使用图件和成果的规定37

五、坐标转换过渡期的注意事项38

2.8 原大地坐标系与2000国家大地坐标系的转换38

一、相关点位转换公式与模型和示例38

二、地图地理数据库转换及地形图要素的修正41

习题与思考题43

第3章 房地产平面控制测量46

3.1 房地产平面控制测量的方法和要求46

一、国家控制测量和城市控制测量46

二、房地产控制测量47

3.2 三角网的测量方法48

一、概述48

二、三角网的布设49

三、三角网施测前的工作49

四、水平角观测49

五、起始边观测与归算49

六、三角网化算和平差50

3.3 导线网的观测与平差51

一、概述51

二、导线网的观测51

三、导线网的平差53

3.4 附合导线的严密平差57

一、条件方程57

二、权函数式58

三、条件方程式系数表58

四、算例59

习题与思考题62

第4章 卫星定位系统在房地产测量中的应用64

4.1 GNSS定位系统概述64

一、GNSS定位系统的发展64

二、GNSS定位系统的组成64

三、GNSS的特点66

4.2 GNSS定位的基本原理66

一、GNSS观测值66

二、绝对定位与相对定位68

三、GNSS差分定位70

四、网络RTK70

4.3 GNSS静态测量的实施71

一、GNSS网的技术设计71

二、GNSS静态测量的外业工作72

4.4 GNSS测量数据处理73

一、数据采集传输73

二、数据预处理74

三、基线向量的解算74

四、网平差74

4.5 GNSS在房地产测量中的应用75

一、概述75

二、GNSS房地产平面控制网的布设75

三、GNSS房地产测量作业模式75

4.6 中国北斗卫星导航系统概述76

一、北斗系统的发展76

二、北斗系统的组成77

三、北斗导航卫星的服务范围77

习题与思考题78

第5章 房地产施工测量79

5.1 施工场地的规划与平整测量79

一、施工场地的规划79

二、施工场地的平整测量79

三、场地平整的检验测量82

5.2 施工测量的基本方法82

一、点的平面位置测设82

二、点的高程位置测设83

三、点的三维空间位置测设85

四、直线的测设85

五、坡度线的测设86

5.3 施工控制测量87

一、概述87

二、建筑基线87

三、建筑方格网88

四、施工坐标系90

5.4 民用建筑和工业厂房的施工测量90

一、民用建筑的施工测量90

二、工业厂房的施工测量93

三、高层建筑物的施工测量98

5.5 竣工测量和竣工总平面图的绘制99

一、竣工总平面图的施测项目100

二、竣工总平面图的实测工作100

三、竣工总平面图的编绘101

四、竣工总平面图的附件101

习题与思考题102

第6章 房地产调查104

6.1 房地产调查概述104

一、房产调查的一般规定104

二、房产调查的一般概念105

三、房屋产权的一般概念105

6.2 房屋调查108

一、基本情况108

二、产权情况109

三、房屋情况112

四、面积情况113

五、其他情况113

6.3 房屋用地调查114

一、房屋用地单元的划分与编号114

二、用地调查有关的专用名词115

三、房屋用地调查的实施120

四、行政境界与地理名称调查123

五、土地利用现状分类124

六、中国征地制度的历史演变、现实问题与改革方向129

习题与思考题136

第7章 房产图测绘137

7.1 房产图测量概述137

一、房产图测量的内容和要求137

二、房产图的成图方法及特点138

7.2 房产界址点测量141

一、界址点的确定、埋设及编号142

二、界址点的测量方法145

7.3 分幅房产图测绘151

一、分幅房产图测绘的内容和要求151

二、分幅房产图的测绘方法152

三、房地产草图测量158

7.4 房产分丘图和分层分户图测绘160

一、房产分丘图的测绘161

二、房产分层分户图的测绘161

7.5 房地产变更测量162

一、现状变更测量的内容162

二、权属变更测量的内容163

三、变更测量的程序163

四、变更测量的方法163

五、变更测量的精度和业务要求163

六、房地产编号的变更与处理164

习题与思考题164

第8章 数字化房产图测绘165

8.1 数字化测图概述165

一、数字化测图的基本思想165

二、数字化测图的基本配置165

三、数字化测图的作业模式166

四、数字化测图的主要特点167

8.2 数据采集的方式方法167

一、绘图信息与数据编码167

二、全站仪与电子手簿169

三、全站仪数据采集170

四、RTK数据采集172

五、地图数字化172

8.3 机助制图基本原理与软、硬件配置172

一、计算机硬件173

二、计算机软件173

三、坐标变换174

四、图式符号的自动绘制176

五、二维图形裁剪178

六、图形显示的分层处理181

8.4 数字化测图的图形编辑与成果输出181

一、图形文件的生成182

二、交互式计算机图形编辑183

三、成果输出189

8.5 EPSW电子平板房产图测绘191

一、EPSW的主要功能191

二、EPSW的主要特点192

三、EPSW电子平板房产图测绘193

习题与思考题194

第9章 房地产面积测算195

9.1 房地产面积的测算方法195

一、解析法195

二、图解法199

三、电子求积仪法200

9.2 房地产面积测算的精度要求201

一、坐标解析法计算面积的精度要求202

二、实地量距法计算面积的精度要求202

三、图解法量算面积的精度要求202

9.3 房地产面积的量算与分摊202

一、房屋面积的测算203

二、用地面积的测算205

三、共有共用面积的分摊206

9.4 土地征拨与红线交点坐标的推算207

一、按两点连线划分土地207

二、过已知点按指定方向作直线分割面积207

三、过一已知点作直线分割出所需面积208

四、沿给定方向作直线分割出所需面积209

习题与思考题211

附录一 房产图图式符号213

附录二 分幅图示例221

附录三 分丘图示例222

附录四 分户图示例223

附录五 相关转换公式及模型224

（一）1954年北京大地坐标系对1980年西安大地坐标系的转换公式224

（二）高斯投影实用公式224

（三）原国家大地坐标系对2000国家大地坐标系转换模型225

附录六 城镇村及工矿用地227

参考文献228