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第一章　建设监理概论1

第一节　建设监理制度1

一、建设监理概述1

二、建设监理理论基础和现阶段建设监理的特点2

三、建设工程法律法规3

四、建设程序和建设工程管理制度4

五、监理工程师6

六、工程监理企业9

第二节　建设工程目标控制13

一、目标控制概述13

二、建设工程目标系统15

三、建设工程目标控制的含义16

四、设计阶段建设工程的特点及监理目标控制的任务18

五、施工阶段建设工程的特点及监理目标控制的任务19

六、建设工程目标控制的措施19

第三节　建设工程风险管理20

一、风险管理概述20

二、建设工程风险识别22

三、建设工程风险评价24

四、建设工程风险对策25

第四节　建设监理组织29

一、组织的基本原理29

二、建设工程承发包模式与监理模式32

三、建设监理实施程序与实施原则37

四、项目监理机构38

五、建设监理组织协调45

第五节　建设监理规划50

一、建设监理规划概述50

二、建设监理规划的编写52

三、建设监理规划的内容及其审核53

第六节 建设工程监理文件档案资料管理58

一、监理文件和档案收文与登记58

二、监理文件档案资料传阅与登记59

三、监理文件资料发文与登记59

四、监理文件档案资料归档59

第二章　建设工程合同管理63

第一节　建设工程合同管理法律基础63

一、合同法律关系63

二、代理关系的法律规定65

三、诉讼时效68

四、物权与债权68

五、工程保险70

第二节 合同法律制度75

一、《合同法》概述75

二、合同的订立78

三、合同的效力85

四、合同的履行、变更和转让89

五、合同的终止94

六、违约责任96

七、合同争议的解决98

八、合同的公证和鉴证107

九、合同担保的方式及工程应用108

第三节　建设工程招标与投标管理113

一、项目招标与投标制度113

二、勘察设计招标投标管理124

三、建设工程监理招标投标管理126

四、施工招标投标管理127

第四节　建设工程委托监理合同管理130

一、建设工程委托监理合同概述130

二、监理人应完成的监理工作132

三、委托监理合同双方的权利133

四、委托监理合同双方的责任、义务134

五、违约责任135

六、合同的暂停或终止及合同争议的解决136

七、委托监理合同的价款——监理酬金及支付136

第五节 建设工程勘察设计合同管理136

一、勘察设计合同概述136

二、勘察合同的订立与履行137

三、设计合同的订立与履行139

第六节 建设工程施工合同管理143

一、建设工程施工合同概述143

二、建设工程施工合同的订立146

三、建设工程施工合同的履行152

四、竣工阶段的合同管理160

第七节 建设工程施工索赔管理163

一、施工索赔的概念与特征163

二、施工索赔分类164

三、施工索赔的起因165

四、施工索赔的内容166

五、索赔程序171

六、监理工程师的索赔管理176

七、工程师对索赔的审查178

八、工程师对索赔的预防和减少182

九、工程师对索赔的反驳183

第三章　FIDIC合同条件的施工管理185

第一节　概述185

一、FIDIC基本情况185

二、FIDIC1999版合同标准格式185

三、FIDIC编制的各类合同条件的特点186

第二节　施工合同条件的主要内容187

一、施工合同条件中的部分重要概念187

二、风险责任的划分196

三、施工阶段的合同管理198

四、竣工验收阶段的合同管理210

五、缺陷通知期的合同管理211

第三节 分包合同条件的管理214

一、分包合同订立阶段的管理214

二、分包合同的履行管理215

三、分包工程的变更管理216

四、分包合同的索赔管理216

第四章　建设工程进度控制218

第一节　工程进度控制概述218

一、工程进度控制的概念218

二、影响工程进度的因素分析218

三、工程进度控制的主要任务218

四、工程进度控制的计划系统219

第二节 工程进度的表示方法之一——流水施工原理221

一、流水施工概念221

二、流水施工的表达方式222

三、流水施工参数222

四、流水施工基本组织方式225

第三节　工程进度的表示方法之二——网络计划技术基础230

一、基本概念230

二、网络图的绘制232

三、网络计划时间参数的计算235

四、双代号时标网络计划248

五、单代号搭接网络计划252

第四节 网络计划优化260

一、工期优化260

二、资源优化263

三、费用优化266

第五节 工程进度计划执行中的管理271

一、实际进度检测与调整的系统过程271

二、进度的检查与记录方法272

三、进度计划实施中的调整方法279

第六节　建设工程设计阶段的进度控制281

一、影响设计进度的因素281

二、设计进度控制的工作程序282

三、建筑工程管理方法282

第七节　建设工程施工阶段的进度控制284

一、施工阶段进度控制目标分解284

二、施工进度控制目标的确定285

三、施工进度控制的内容286

四、施工进度计划的编制290

五、施工进度计划实施中的检查与调整292

六、工程延期293

七、物资供应进度控制295

第五章　建设工程投资控制297

第一节　建设工程投资控制概述297

一、建设工程投资的概念297

二、建设工程投资的特点297

三、建设工程投资管理298

第二节　建设工程投资构成299

一、我国建设工程投资的构成299

二、设备、工器具及生产家具购置费300

三、建筑安装工程费302

四、工程建设其他费用310

五、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税312

六、世界银行和国际咨询工程师联合会规定的建设项目投资组成313

第三节　建设工程投资确定的依据313

一、建设工程投资计价的依据313

二、建设工程定额原理314

三、工程量清单计价316

四、建设工程投资指数320

第四节　建设工程投资控制的相关知识321

一、资金的时间价值与等值计算321

二、项目评价方法326

三、不确定性分析331

四、价值工程337

第五节 建设工程建设前期的投资控制340

一、投资决策阶段的投资控制340

二、设计阶段的投资控制344

三、建设项目施工招投标阶段的投资控制359

第六节 建设工程施工阶段的投资控制369

一、施工阶段投资控制概述369

二、工程变更价款371

三、索赔费用的计算373

四、工程价款的结算374

五、投资偏差分析382

第七节　建设工程竣工决算385

一、竣工决算的概念385

二、竣工结算与竣工决算的关系386

三、竣工决算的内容386

四、竣工决算编制依据386

五、竣工决算编制的程序386

六、竣工决算的作用387

七、新增资产的确认387

第六章　建设工程质量控制389

第一节　建设工程质量控制概述389

一、建设工程质量389

二、建设工程质量的特点389

三、影响建筑工程质量的因素390

四、工程质量控制的概念和原则391

五、工程质量责任体系392

六、工程质量管理制度393

第二节　设计阶段的质量控制395

一、勘察、设计质量控制的依据396

二、勘察、设计质量控制的要点396

三、设计方案的质量控制397

四、施工图设计阶段的质量控制397

五、图样会审与设计交底399

六、设计变更控制400

第三节　施工阶段的质量控制402

一、施工阶段的质量控制概述402

二、施工准备阶段的质量控制404

三、施工过程的质量控制409

第四节　建设工程施工质量验收425

一、施工质量验收的有关术语426

二、施工质量验收的基本规定426

三、建筑工程施工质量验收层次的划分428

四、建筑工程施工质量验收429

五、建筑工程施工质量验收的程序和组织434

第五节 工程质量问题和质量事故的处理435

一、质量不合格、工程质量问题和工程质量事故的概念435

二、工程质量问题436

三、工程质量事故440

四、工程质量事故的处理方案445

五、工程质量事故处理的鉴定验收446

第六节 工程质量控制的分析方法447

一、质量控制的数理统计基础447

二、统计调查表法、分类法、排列图法和因果分析法450

三、控制图法、相关图法和直方图法454

第七节　施工阶段监理工作的基本表式461

一、承包单位用表（A类表）462

二、监理单位用表（B类表）470

三、各方通用表（C类表）473

第七章　建设监理案例分析477

参考文献513