图书介绍
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- 王琼，李智涛编著 著
- 出版社： 北京：中国法制出版社
- ISBN：9787509308783
- 出版时间：2009
- 标注页数：325页
- 文件大小：63MB
- 文件页数：339页
- 主题词：物业管理－民事纠纷－索赔－中国－指南
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图书目录
第1章 物业纠纷概述1
第一节 物业1
一、物业的含义1
二、物业的归属2
第二节 物业管理18
一、物业管理的含义18
二、目前我国物业管理中存在的问题20
第三节 物业管理纠纷22
一、概述22
二、物业管理纠纷种类23
第2章 物业纠纷当事人的确定44
第一节 业主44
一、业主的含义44
二、业主的权利与义务46
第二节 业主大会56
一、业主大会的成立54
二、业主大会的职责55
三、业主大会的工作方式55
四、管理规约58
第三节 业主委员会60
一、业主委员会的含义60
二、业主委员会组成与成立61
三、业主委员会的职责64
第四节 物业服务企业65
一、概述65
二、成立（设立条件、组织机构）67
三、物业服务企业的职责、义务67
四、前期物业服务企业78
五、物业服务企业资质管理80
第3章 物业服务合同82
第一节 概述82
一、物业服务合同的订立82
二、物业服务合同的性质88
三、物业服务合同法律效力的确认90
四、物业服务合同的基本类型95
第二节 物业服务合同的具体内容99
一、合同条款以及合同双方的权利与义务99
二、物业管理服务费用和住宅专项维修资金102
三、法律责任122
第三节 物业服务合同的履行和终止123
一、物业服务合同的履行123
二、履行中的特殊情形——转委托125
三、物业服务合同的终止127
第4章 物业纠纷赔偿项目与计算131
第一节 物业服务企业、业主违约131
一、物业服务企业的责任范围131
二、业主、业主委员会的责任范围133
三、法律责任（法律依据、涉及的赔偿项目及计算方式）136
第二节 物业服务企业侵权141
一、因侵害业主人身权利承担的民事责任141
二、因侵害业主物业财产权利承担的民事责任154
第5章 物业纠纷索赔证据的收集159
第一节 物业纠纷证据指引与证据种类159
一、当事人举证159
二、需要收集的必要证据161
三、举证期限170
第二节 证据收集及证据保全173
一、证据的收集方式173
二、证据保全177
第6章 物业纠纷索赔途径181
第一节 协商、调解181
一、协商181
二、调解181
第二节 仲裁184
一、物业纠纷仲裁184
二、仲裁的程序187
物业纠纷仲裁程序流程图189
第三节 民事诉讼191
物业纠纷民事诉讼流程图191
一、提起物业纠纷诉讼的主体192
二、物业纠纷诉讼案件管辖194
三、物业纠纷诉讼程序195
诉讼费用计算标准196
第四节 行政处理210
一、行政处罚程序210
行政处罚案件管辖机关及法律责任图表211
二、行政裁决程序215
三、行政复议程序216
行政复议受理部门一览表218
四、行政诉讼程序220
第五节 刑事责任223
一、侵犯人身权的刑事责任223
二、侵犯财产权的刑事责任226
三、职务犯罪的刑事责任227
第7章 物业纠纷索赔疑难问题释解229
1.商品房出售之前，开发商是否是空置商品房的业主？229
2.承租人是否有交纳物业管理费用的义务？230
3.物业服务企业帮助业主出租房屋是否可以收取中介费用？230
4.物业服务企业帮助业主更换维修物件，出现质量问题，业主是否有向物业服务企业要求赔偿的权利？2231
5.业主是否有权提议召开业主大会会议？231
6.物业服务合同纠纷是否适用《消费者权益保护法》？232
7.业主是否有权自发组织筹备首次业主大会？233
8.非业主能否参加业主大会？233
9.业主委员会经选举产生但尚未进行登记备案，其与物业服务企业签订的合同能否作为收取物业费的依据？234
10.业主委员会的办公经费及场所由谁解决？234
11.业主在小区的电梯内遭歹徒袭击能否请求物业服务企业承担赔偿责任？235
12.业主被害身亡其家属能否请求物业服务企业赔偿？235
13.业主因在小区内丢失财物能否拒交物业费？236
14.物业服务公司将灭火器拿走是否违法？237
15.业主委员会选举按套数还是面积决定表决权？238
16.物业强行入内拆阳台，业主持刀自卫遭围殴如何维权？239
17.业主购房后发现楼体北侧横着一堵围墙，如何向开发商和物业管理公司主张维权？239
18.依法催缴物业管理费应否注意诉讼时效？240
19.管理费是否会随着物业产权人的变更而变更？242
20.有车位没买车也要交费是否合理？243
21.小区公用部分，业主能否占用？243
22.广告牌被台风刮倒，砸毁财物造成损失该由谁负责？244
23.今年我没交物业费，水淹了我家该找谁？244
24.业主房款未还清物业公司有权停水停电吗？245
25.不缴物业费的业主能不能担任业主委员会委员？246
26.开发商免除业主供暖费物业利益受损如何处理？246
第8章 物业纠纷索赔法律依据248
物业管理条例248
中华人民共和国物权法（节录）260
中华人民共和国合同法（节录）272
中华人民共和国城市房地产管理法（节录）277
物业服务收费管理办法284
前期物业管理招标投标管理暂行办法287
业主大会规程294
【其他物业纠纷索赔法律文件索引】300
附录 物业纠纷索赔常用法律文书302
1.前期物业服务合同302
2.物业服务合同312
3.申请人民法院调查取证申请书319
4.证据保全申请书320
5.仲裁申请书321
6.民事起诉书322
7.财产保全申请书323
8.行政复议申请书324
9.行政诉讼起诉书325