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一、房地产经济学1

土地经济学1

土地1

土地自然属性1

第一部分 房地产投资基本理论1

土地经济属性2

土地种类2

土地结构2

土地使用权3

土地资本3

土地使用权分类法3

土地权属3

土地所有权划拨3

土地所有权3

土地价值4

土地使用额4

土地税4

土地增值4

土地增值税5

土地入股5

土地生产力5

土地报酬5

土地报酬递减规律5

绝对地租6

提前收取的地租6

真正的地租6

地租资本化6

地租率6

土地经济效益6

地租6

级差地租7

级差地租Ⅰ7

级差地租Ⅱ7

实物地租8

货币地租8

矿山地租8

建筑地段地租8

森林地租8

马克思主义地租理论9

资本主义土地所有制9

现代地租理论9

垄断地租9

农业地租9

两段设计10

资本主义地租10

社会主义土地所有制10

社会主义地租10

社会主义级差地租11

城市土地11

城市土地的特点11

城市土地所有制11

国家储备土地12

城市土地的分类12

功能区用地分类法12

城市土地使用费12

城市土地的经济属性12

一级土地市场13

二级土地市场13

物业本身的物理性能13

工业区位14

工业区位论14

住宅属性15

住宅的自然属性15

住宅的经济属性15

住宅经济学15

二、住宅经济学15

区位理论15

住宅的商品性16

住宅的福利性16

住宅的二重性16

住宅的特殊性16

全民所有制住宅16

集体所有制住宅17

个人所有制住宅17

住宅所有制结构17

住宅再生产17

住宅简单再生产17

住宅消费效益18

住宅消费水平18

住宅消费比重18

房屋租金收缴率18

住宅分配结构18

住宅分配18

住宅扩大再生产18

房屋出租率18

住宅投资比重19

住宅建设经济效益19

住宅建设社会效益19

住宅建设环境效益19

邻里单位理论20

小区规划理论20

三、投资经济学20

投资20

固定资产投资20

流动资产投资20

投资筹集21

投资分配21

房地产投资21

投资运动周期21

投资运用22

投资回收22

国民收入初次分配22

国民收入再分配22

投资增值22

经营性投资23

非经营性投资23

固定资产再生产23

固定资产简单再生产23

非生产性建设投资24

更新改造24

生产性建设投资24

固定资产扩大再生产24

基本建设24

固定资产有形损耗25

固定资产无形损耗25

外延扩大再生产25

内涵扩大再生产25

投资构成25

积极投资26

消极投资26

投资乘数26

投资函数26

加速原理27

投资供给27

资本边际效率27

投资率27

投资需求28

投资二重性28

投资经济学28

投资体制28

投资体制改革29

投资主体29

投资本体多元化29

投资渠道多源化29

筹资方式多样化30

银行企业化30

积累资金30

积累率30

折旧基金30

国家预算内投资31

财政筹资31

更新改造投资31

国家预算外投资32

投资包干32

拨改贷门对32

基本建设基金32

银行筹资33

投资信用33

银行投资信贷资金33

自筹投资资金33

证券投资33

信托投资34

融资租赁34

直接投资34

信用工具35

证券投资策略35

公司接投资35

证券市场35

投资风险36

投资环境36

利用外资36

利用外资的适度规模36

偿债能力37

投资规模37

投资计划37

滚动计划37

在建投资规模38

年度投资规模38

投资缺口38

国力制约论38

财政、物资、信贷、外汇综合平衡38

建设周期39

投资结构39

生产性投资39

非生产性投资40

产业投资结构40

基础工业投资40

加工工业40

投资布局41

三大经济带41

生产力布局41

技术密集型产业41

劳动密集型产业41

贷款项目42

钓鱼项目42

不计规模投资42

投资饥渴症42

国际投资惯例42

投资方向调节税42

长期投资银行43

投资公司43

投资管理公司43

投资统计43

微观投资管理44

投资项目44

投资审计44

涉外投资44

基本建设程序45

投资项目决策45

可行性研究45

项目评估46

经济评价46

企业财务评价46

国民经济评价46

社会效益——成本分析46

市场预测47

规模经济47

投入产出分析47

综合评价47

杜会评价47

投资回收期48

贷款偿还期48

资金的时间价值48

静态分析49

动态分析49

现金流量表49

净现值49

净现值率49

内部收益率50

社会折现率50

投资效益50

机会成本50

不确定性分析50

国家参数51

敏感性分析51

盈亏平衡分析51

影子价格52

就业效果52

分配效果52

投资咨询52

投资效果系数53

投资净产值率53

投资利润率53

投资利税率53

项目建议书53

单项工程53

现金流量54

投资净收益率54

项目后评估54

分部分项工程54

单位工程54

第二部分 房地产投资实务55

一、房地产市场与投资环境55

价格55

价格运动55

价格总水平55

价格指数56

最高限价56

最低限价56

带税价格56

不带税价格56

指导性价格57

计划价格57

非计划价格57

浮动价格58

市场58

供求机制58

竞争机制59

卖方市场59

均势市场59

买方市场59

市场均衡59

房地产市场59

我国房地产市场的流通形式60

地产市场60

房地产市场类型60

房产市场61

房地产一级市场61

房地产二市场61

房地产市场结构61

土地隐形市场62

涉外房地产市场62

房屋调换市场62

房屋市场管理63

房屋投入交易市场条件63

房地产市场管理目标64

房地产市场管理手段64

房地产市场交易成本64

房地产市场支持系统64

我国房地产市场管理的原则65

房地产市场约束系统65

住宅市场66

住宅市场结构66

住宅需求66

住宅供应66

住宅购买力67

住宅流通67

住宅流通渠道67

最低居住需要67

住宅平价原理68

住宅价格选择分层原理68

住宅市场价格可比原理68

物业供给68

物业需求69

物业需求收入弹性69

物业长期供应69

物业短期供应69

物业需求价格弹性70

租金控制70

租金支付方案70

回租71

税率72

从价税72

从量税72

价内税72

价外税72

购买力72

购买力投向73

虚假购买力73

潜在购买力73

居民购买力73

消费基金74

社会购买力与商品可供量之间的平衡74

通货膨胀74

通货紧缩74

滞胀75

外汇管制75

外汇配给75

分期付款75

经纪人76

微观投资环境76

宏观投资环境76

留置权76

审价76

市场预测76

市场调查76

软环境77

硬环境77

二、房地产开发77

开发77

开发商（开发公司）77

开发计划77

土地评价77

土地开发77

土地补偿费78

土地使用税78

土地开发公司78

土地开发时间成本78

土地开发替代成本78

土地开发成本78

土地开发社会成本78

土地开发费79

土地征用费79

土地契约79

土地批租契约79

生荒地80

熟荒地80

房屋开发80

房地产综合开发80

城市建设综合开发80

城市工程管线综合设计80

建筑构配件81

建筑安装工程投资81

建筑密度81

建筑体积81

建筑标准81

建筑设计81

建筑企业会计82

建设单位会计82

工程项目初步设计82

建筑装饰和装修82

建设项目的承发包82

建设承包合同谈判82

建设工期82

建筑产品83

建筑技术83

建筑企业83

建设周期83

建筑立面图84

建筑平面图与剖面图84

建筑面积84

建筑设计84

建筑模型84

建筑模数84

建筑物相对标高84

建筑物容积84

建筑企业资金84

建筑产品成本计算步骤85

建筑产品成本项目85

建筑产品成本分类85

建筑企业固定资产分类85

建筑企业材料85

竣工工程成本86

建筑产品成本核算对象86

建筑产品本期施工成本86

建筑工程本期未完施工成本86

建筑工程本期已完施工成本87

建筑产品预算成本87

单位工程竣工成本决算87

建筑工程公款87

建设用地征询意见表88

建设用地许可证88

建设用地88

建筑企业专用基金88

工程价款结算方式88

建筑企业特种基金88

建筑地段地租89

建筑材料89

建筑标准设计89

建设红线89

建筑环境及其设计89

建筑展开面积89

建筑用地面积89

建筑结构90

建筑施工90

建筑施工图90

建筑工程主要内容90

建筑工程预算学90

建筑成本预测90

建筑工程项目预算91

建筑工程施工预算91

建筑项目投资估算91

建筑设计概算预算91

建筑企业利润预测91

建筑企业利润指标92

建筑产品计划利润92

建筑工程概算指标92

建设期利息测算92

建设工程项目投产率93

建设工程项目试概算93

建筑工程竣工决算93

建筑安装产值93

建筑安装工程定额93

建筑工程概算定额93

建筑工程概算93

建筑安装工程税金94

建设银行参与评标定标94

建筑市场供求关系94

建筑市场总体容量94

工程建设招标投标94

工程建设总承包招标投标95

国内工程国际招标投标95

建设项目招标投标95

建设项目设计招标投标95

建设项目施工招标投标96

公开招标96

建设项目设备招标投标96

邀请招标97

议标97

招标投标一般程序97

招标投标过程中注意事项97

投标咨询和投标策略97

工程标底98

投标价98

开标98

定标98

评标98

工程测量99

工程规划99

工程设计99

中国公司在海外开发房地产程序99

开发区规划设计99

详细规划99

土建设计100

三段设计100

总平面设计100

立体平面设计100

总体设计100

勘察工作100

勘察阶段100

工程地质勘察101

纵剖面图101

地形测量101

施工勘察101

水文地质勘察101

保险101

工程勘察101

详细勘察101

初步勘察101

保险基金101

城市规划定额102

城市规划102

标高102

海拔102

等高线102

地貌图102

地形图102

水文地质图102

城市规划编制审批暂行办法103

城市公共绿地定额103

城市规划定额指标暂行规定103

城市建筑群103

城市绿地103

基本建设投资效果104

基本建设投资104

基本建设大包干104

基本建设范围与内容104

基本建设104

城市绿地覆盖率104

基本建设计划104

基本建设前后期工作105

基本建设项目105

基本建设项目划分105

基本建设预算105

建设地点选择105

建设定址通知书105

建设工程规划许可证105

前期工程105

房屋拆迁计划和方案106

自何拆迁106

统一拆迁106

房屋拆迁计算表106

委托拆迁106

施工企业106

施工单位106

施了管理106

施工组织设计106

房屋拆迁资格证书106

强制拆迁107

“钉子户”拆迁107

拆迁管理107

拆迁协议107

拆迁补偿107

拆迁补偿费107

拆迁安置107

拆迁安置费108

提前搬家奖励费108

搬家补助费108

居民房屋拆迁安置108

单位房屋拆迁安置108

农民房屋拆迁安置108

安置补助费计算109

耕地占用税109

场地使用费109

青苗补偿费109

树木补偿费109

房屋建筑价格109

房屋建筑图109

人口毛密度110

人口净密度110

户室比110

千人指标110

房屋交换110

房屋耐用年数110

房屋建筑面积竣工率110

房屋施工竣工面积110

户型110

居住建筑用地111

居住生活单元111

居住环境111

居住建筑日照间距111

居住建筑面积密度111

居住建筑平面系数111

居住面积111

居住区112

居住小区112

居住小区造价包干112

居住区类型112

居住区组成112

居住区规模112

居住区规划112

点式组群113

上海新住宅小区建设开发土地的主要程序113

建筑群自由式布置113

上海新建住宅小区建设的主要程序113

居住区公共建筑用地113

建筑群行列式布置113

建筑群周边布置113

居住区公共绿地113

居住区规划结构113

上海新建住宅小区销售114

住宅模式114

住宅单元组合114

住宅个体114

住宅套型114

住宅组团114

点式住宅115

高层住宅115

多层住宅115

低层住宅115

住宅平面系数115

住宅使用面积系数115

住宅使用面积115

住宅建筑间距115

住宅辅助面积115

居住密度115

里弄住宅116

四合院式住宅116

窑洞式住宅116

花园式住宅116

独院式住宅116

联排式住宅116

天井式住宅116

筒子楼式住宅116

多层内廊式住宅116

多层外廊式住宅116

壁柜、吊柜、壁龛117

过道、过厅、走廊117

别墅117

楼板层117

单元式高层住宅117

公寓117

毗连式住宅117

梯间式住宅117

高层跃层式住宅117

高层外廊式住宅117

涉外房地产经营118

房地产经营118

适度规模经营118

粗放经营118

集约经营118

三、房地产经营118

屋顶118

开发经营118

楼梯118

房地产综合开发经营119

房地产综合开发经营目标119

房地产综合开发经营方式119

房地产综合开发经营决策119

房地产经营决策程序119

减免欠租12

房地产经营决策内容120

战略决策与战术决策120

程序化与非程序化决策120

确定型决策120

不确定型决策120

预租出售121

风险型决策121

补贴出售121

创造工程法121

以产抵租122

依租定租122

以租养房122

定向议标122

招标投标122

公开拍卖122

过户123

分户123

起租123

转租123

退租123

出租123

典当123

押租123

产权交换123

国家经租123

回赎123

出借123

转让124

注销旧欠租124

注销假欠租124

税金转嫁124

预收租金124

定期收租124

租赁违法124

合法租赁124

五费统收124

典契125

出典人125

办理房地产交易立契鉴证程序125

上手白契125

未税白契125

地上权125

契证125

用益权125

抵押权125

承典人125

典权125

契税126

承租方义务126

承租方权利126

房地产企业经营观念126

免征契税127

赠与契税127

买卖契税127

物业保有税127

遗产税127

租买比价127

租赁期限127

订租程序127

租金修订期127

租金调剂因素128

累进租金制128

租金分类128

租金标准128

租金基数128

租金收缴方式129

租金收缴率129

旧欠租金收缴率129

残值率129

折旧费129

修缮费129

房产经营129

房产经营企业化129

房屋耐用年限129

统建房屋130

住宅租赁130

楼宇出售130

民建公助130

房屋典当130

房屋折旧130

房屋出租率131

未经营房屋131

房屋出租条件131

公房131

公房租赁131

公房租赁关系131

私房改造131

侨汇建房131

集资建房131

公建民助131

托管房租132

代管房租132

目前我国房租主要类型132

无承付结算房租132

公房租金132

房租132

公房保证金132

公房租赁程序132

非住宅租金标准133

作住宅用房租金基数133

非住宅租金增减条件133

私房租金133

社会主义房屋租赁基本原则134

合理确定房屋租金标准的原则134

房屋租赁契约制定原则134

房产转让合同134

民用公房租金标准134

房屋租赁合同135

商品房产买卖合同135

地产业136

房屋承租人的权利与义务136

地产经营136

房屋出租人的权利与义务136

土地经营意义137

土地经营条件137

土地有偿使用137

土地商品化137

土地分割138

土地集中138

土地调换138

土地流动138

土地多家经营138

土地租赁经营138

土地批租139

地租出租139

土地投机139

土地租赁139

房屋租赁对照评估法14

土地买卖140

土地转包140

土地拍卖140

土地使用权转移140

土地抵押140

土地信用140

土地使用权拍卖出让141

土地使用权招标出让141

土地使用权出让金141

土地使用权协议出让141

土地使用权出让141

土地使用权出计规定142

土地使用权出计年限142

土地使用权转让142

土地使用权出让金确定方法142

土地转让收益税143

土地使用权转让规定143

土地使用权继承143

土地使用权终止143

土地使用权转让合同143

土地非法转让143

土地评价144

四、房地产评估144

土地经济评价144

土地等级144

城市土地涉外租赁144

土地使用权抵押144

土地使用权出租144

主导因素判定法145

叠置法145

网格法145

均质地域法145

评价单元145

土地鉴定指标145

模糊聚类分析法146

综合评分法146

层次分析法146

城镇土地分等定级146

街坊法146

土地级别图147

分值计算图147

城镇结节点147

级差收益测算147

特尔斐测定法147

生活设施完善度148

公交便捷度148

环境质量优劣度148

房地产评估受理范围148

道路通达度148

商服中心148

房屋租赁实测评估法149

估价报告书149

标准房租增减评估法149

估价对象149

受理估价委托149

如何进行房产租赁、维修管理的经济核算149

收益分析法15

地价网点控制法15

抵押估价15

重置年限法150

重置成新折扣法150

计分计点法150

重置评估法150

高层建筑地价分摊150

比照法151

指数调整法151

土地成本加总法151

现金流量评估法151

财务内部收益率评估法151

街角地评估152

店铺房地产估价152

房地产价格评估专家系统152

估价分区法152

临街地评估153

平均增减法153

移动平均法153

收益还原法154

土地估价购买年法154

时间序列模型法154

土地估价市场比较法155

土地估价剩余法155

土地估价路线价法155

土地估价长期趋势法155

房屋价格估算方法155

单位估价155

四三二一法则156

平方尺法156

分配法156

土地残余法157

租赁实例比较法157

部分估价157

独立估价157

房产价格内涵158

房地产经济属性158

房产价格特点158

房地产价格评估158

哈柏法则158

购买土地许可制159

折旧额159

房产价格特征159

深度价格百分率160

深度指数160

区域分析160

土地收益理论160

里地161

畸零地161

里地线161

遵法原则161

街角地161

临街地161

双面临街地162

总费用162

总收益162

建筑安装工程费用构成162

房地产分高评估162

评估时日原则163

替代原则163

最有效使用原则163

房屋分类164

建筑面积计算规则164

估价资料164

房屋耐用年限164

房屋分部工程164

宅地化率165

成熟度修正165

建筑物高度化165

工程造价定额165

个别因素165

还原利率对比法166

还原利率加总法166

还原利率投资分段理论166

土地价格的政府调控166

综合还原利率166

还原利率166

地价控制点167

地价区段167

地价等位167

估价人员167

地价指数167

三角形地167

公正原则167

加权调和平均价格168

市场价格168

加权算术平均价格168

住宅价格168

生产价格168

理论价格168

住宅综合造价169

楼面地价169

房屋销售费用169

房屋销售比价169

楼面价169

房屋造价169

价格政策169

房屋估价170

房屋销售盈利170

房屋租买比价170

住宅折旧费170

宗地地价171

土地价格特点171

试算价格171

地价册171

土地价格171

土地价格组成171

评估价格172

土地价格评估172

土地估定价格172

土地租赁价格172

土地抵押价格172

政府地价172

基准地价173

残余价值173

房屋出售价格构成173

房屋租赁价格构成173

期货价174

土地所有权价格174

房屋重置价174

土地使用权价格174

征地价格174

房地产非公平交易价格174

公平交易价格174

房地产价格的影响因素175

地价的影响因素175

五、房地开发企业财务会计176

房地产开发企业及其经销活动特点176

房地产估价基本原则176

房地产开发企业财务会计177

房地产开发企业会计科目177

开发企业资金来源178

开发经营基金的性质及来源178

开发经营基金管理178

开发经营基金核算178

其他单位投入资金的概念178

投入资产计价178

其他单位投入资金的核算178

调整租178

流动资金来源及管理179

流动资金借款管理179

流动资金借款核算179

预收开发资金管理179

企业发行债券的条件180

企业债券管理180

企业债券的概念180

企业债券种类180

预收开发资金核算180

企业债券核算181

现金的使用范围181

现金的内部控制181

现金的核算181

日常现金收支的管理182

银行结算办法及记帐凭证的编制依据182

银行存款的核算182

其他货币资金的核算183

预付工程款和预付购货款的核算184

应付帐款的核算185

应收帐款的核算185

各种应交款项的核算186

其他应收、应付款的核算186

工资总额组成187

工资核算的任务188

未实行工资总额与经济效益挂钩办法企业的工资核算188

实行工资总额与经济效益挂钩办法企业的工资核算189

从成本中提取的福利基金和工会经费的核算191

固定资产的标准和分类191

固定资产的计价191

已入帐固定资产价值的调整191

固定资产修理的核算192

采用融资租赁方式租人固定资产的核算192

固定资产明细分类核算192

固定资产减少的核算192

固定资产增加的核算192

固定资产清查的核算192

固定资产的管理及核算时应注意的问题193

经营房的涵义及计价193

经营房增加的核算193

经营房摊销的核算193

经营房修理的核算193

周转房的涵义及分类194

周转房摊销的核算194

周转房增加的核算194

周转房科目的核算内容194

经营房减少的核算194

经营房的管理和核计时应注意的问题194

经营房的明细分类核算194

经营房改扩建的核算194

材料设备采购成本的核算195

设备和材料的计价195

周转房修理及改扩建的核算195

周转房的明细分类核算195

周转房减少的核195

材料的核算196

低值易耗品的核算197

委托加工器材的核算198

设备收支的核算198

进行设备材料核算时应注意的问题199

投资的概念及分类199

长期投资199

出租方权利与义务2

向其他单位投资的核算200

长期投资的计价200

债券投资的核算201

有价证券的计价201

有价证券的核算201

短期投资201

开发企业成本核算的要求202

开发经营支出的分类203

土地开发支出的核算204

配套工程支出的核算205

房屋建设支出的核算206

代建工程支出的核算208

待摊费用的核算208

预提费用的核算208

管理费用的核算209

房屋经营支出的核算209

已完发产品的核算210

开发企业销售收入的范围和实现210

开发企业销售的核算211

利润的核算211

利润分配的核算212

专用基金的管理213

专用基金的核算213

开发企业与所属独立核算单位开发经营基金上缴、下拨的核算214

开发企业与所属独核算单位利润分配的核算214

开发企业会计报表种类及编制说明214

资金平衡表表式及编制说明215

房屋调整218

应上交及应弥补款项明细表表式及编制说明220

利润表表式及编制说明221

利润分配表表式及编制说明223

主要开发产品（工程）销售明细表表式及编制说明224

在建开发项目成本表表式及编制说明225

已完开发项目成本表表式及编制说明226

管理费用明细表表式及编制说明227

专用基金明细表表式及编制说明229

房屋行政管理230

房屋产权登记230

房地产登记230

六、房地产管理230

私有房屋的申请登记231

单位房屋的申请登记231

直管公房的申请登记231

产权登记种类231

房屋产权种类231

房屋产权管理232

房屋产籍管理232

房屋修缮管理232

房屋修缮工程的经济技术指标233

房屋购买人（单位）资格的管理233

房屋租金管理233

房屋租赁管理233

房地产开发管理234

房地产合同管理234

房屋使用管理234

房地产行业管理234

房屋信托管理234

房产价格管理235

住宅建设管理235

房地产行政组织236

住宅区管理236

房地产管理体制236

公寓住宅管理236

住宅产权管理236

房地产管理局237

房地产管理所237

房地产业协会237

房地产行业237

房地产经济合同237

房屋政策238

落实房屋政策238

房屋接管239

折产239

房地产纠纷仲裁机关24

折旧费240

管理费240

房屋分配240

重置价格240

城镇房屋普查240

房屋安全检查鉴定240

房屋产权审查240

租金基数240

修缮费240

房屋纠纷241

买卖纠纷241

房产继承241

承租人241

出租人241

涉外房产继承242

恢复房产继承请求权242

房产继承的形式242

交换纠纷243

使用纠纷243

房地产纠纷仲裁243

房地产仲裁当事人244

房地产纠纷仲裁案件的移送管辖244

房地产仲裁决定书244

房地产纠纷案件代理人244

房地产纠纷仲裁案件的级别管辖244

房地产纠纷仲裁案件的管辖244

房地产纠纷案件的地域管辖244

房地产仲裁的程序245

房地产测量245

房地产分户地形图245

房地产平面图246

房屋管理个面图246

地籍测量246

变更地籍测量246

全测246

修测246

补测246

地籍图246

超标加租247

房号247

租赁纠纷247

地籍铅笔原图247

宗地草图247

宗地图247

租赁保证金248

以息补租248

以息抵租248

新房新租248

小步提租248

优惠售房248

标准价248

房屋补贴出售248

私人建房249

住宅建设技术政策249

房屋有限产权249

商品房249

城市土地管理25

土地档案25

低租金高补贴250

住宅供给制250

住宅商品化形式250

住宅私有化250

暗贴251

明贴251

住宅资金良性循环251

住宅体制改革251

减免补贴政策251

土地管理252

土地管理手段252

住宅消费基金252

住宅发展基金252

住宅基金252

住宅抵押贷款制度252

土地登记253

初始土地登记253

变更土地登记254

地籍254

地籍管理254

地籍调查255

地籍档案255

地籍档案管理255

土地利用现状分类256

土地利用现状调查256

土地改良256

土壤普查256

土地利用256

土地利用规划257

土地利用总体规划257

土地利用计划257

土地利用管理258

土地利用监测258

土地利用率258

土地利用结构258

土地统计258

土地统计分析259

土地统计制度259

土地统计调会259

土地统计设计259